住房按揭贷款利率全面上浮，可能会对未来国内住房市场产生较大的影响。因为中国金融市场是一个统一的市场，其利率的地域性差别不会太大，否则就会出现严重的套利行为。因此，当一些城市的住房按揭贷款利率上浮时，它很快就会蔓延到其他城市，而不在于这个城市是一二线城市还是三四线城市，也不在于是否是出台了房地产调控政策的城市。

　　那么，差别化的住房信贷政策是什么？它包括了哪些内容？差别化的住房信贷政策就是指用货币政策的数量工具及价格工具对不同的城市、不同的购房者及房地产开发商采取差别化的信贷政策，可以从以下三方面来理解。

　　另外，住房按揭贷款是一种长期贷款，贷款人对住房按揭贷款利率是非常敏感的，因为只要住房按揭贷款利率有些许的变化，都将给贷款人增加巨大的贷款成本。在这种情况下，就有可能改变住房投资者的市场预期，住房投资者不仅进入房地产市场会十分谨慎，甚至于会迫使他们逐渐退出市场。

　　在这段话中，包括了非常丰富的政策内容。比如有差别化住房信贷政策、房地产金融宏观审慎政策、支持保障性住房及租赁市场发展融资支持政策等。这些政策的具体实施也将会对2018年及未来中国房地产市场产生较大的影响。

　　其三，对于强化房地产金融宏观审慎管理，就是如何防范把房地产泡沫再吹大，如何防范房地产市场的系统性金融风险问题。因为差别化的住房信贷政策仅是从个体、微观、静态的角度来控制房地产市场的信贷过度扩张及房地产市场的金融风险问题，但房地产市场的系统性风险形成往往是动态、宏观的而非个体的、微观的，所以强化房地产金融宏观审慎管理就得从宏观及动态的角度来把握及控制市场风险。