“我觉得房地产行业已经过了拿地投资销售那种启蒙阶段了，现在进入大数据的应用阶段。”对于现在房地产市场所处的阶段，莫天全认为，现在房地产的发展速度比10年前更快了，也让我们这些从业人员感到了压力。比如现在拿地，你可能要研究城市地图，这个城市的人口迁徙大数据，通过地块周边人口的作息研究是提供住宅还是商业。

莫天全：房地产市场从启蒙进入大数据应用阶段

随着信息革命的浪潮正在大刀阔斧地改变着人类的生活方式，数字化革命呼唤出新的技术，“随着数字时代的来临，整个世界进入了操作性非常强的阶段，行业分工越来越细。新时代的发展让我们不得不改变。”莫天全说，想到这个问题我有点感叹，过去一年，云服务、大数据、人工智能等各项技术已经逐渐成为人们生活和企业运营中不可或缺的一部分。“2018年，房天下的工作重心还会聚焦在技术升级和平台赋能上。其实在很久以前，我们就开始酝酿、筹划，用数字推动企业、行业以及市场的发展。”

买房涉及数额大，可能牵动整个家庭的利益。针对现实操作中，房地产交易存在管理机制不健全，法律法规系统不完善，不动产登记数据信息共享不全、延迟等问题，莫天全建议出台《房地产交易管理条例》等法律法规，可以有效规范房地产市场交易行为，为群众买房卖房提供制度保障。

随着大数据应用开始向各行业渗透辐射，颠覆着很多传统行业的管理和运营思维。大数据在房地产行业释放出的巨大价值吸引着诸多房地产行业人士的兴趣和关注。日前，《经济观察报》记者连线全国政协委员、房天下董事长莫天全，了解房地产市场的发展现状。

政企合力规范房地产市场交易

针对目前网上房源信息不对称、更新不及时等所有房产市场普遍存在的问题正亟待一系列创新性技术来解决。对此，莫天全表示：“科技在房地产领域的作用越来越重要，对我们这种开放式赋能平台来说，你需要有一定规模，如果规模太小，从竞争角度来说会非常吃力。”作为“房地产老兵”，莫天全几十年来始终深耕在房地产行业，他表示目前对房天下来说还是相对有利的，房天下不管是流量、信用、规模还是中立性，都还不错。

房地产市场依托于互联网的基因，一方面崛起的速度令人惊叹，另一方面繁荣的背后，房地产企业良莠不齐，市场矛盾也逐渐暴露出来。对此，莫天全委员提案里建议出台《房地产交易管理条例》。

“我作为从业者，加上政协委员的身份，内心还是有责任感的，我们一直推动行业发展让信息更透明，让交易成本下降。尤其是大量融入人工智能等技术会提高整个行业的效率，我觉得除了法律外，还有科技等方式来合力推动。”莫天全表示。

同时，面对复杂的房地产交易环节，莫天全认为，应靠各方力量结合让市场走向良性发展。“确实，房地产交易环节相当复杂。让行业走向良性不能只靠政府的力量，企业也要参与其中并发挥重要的力量。”莫天全认为，一方面，企业家要肩负起社会责任，提高服务意识，和政府相关部门一起打击市场中的误导、欺诈、炒作和违法违规销售商品房等不正当行为；另一方面，要引入更先进的智能方法和手段，切实解决行业痛点，以更快的速度提供更优质的产品给消费者。

同时，他认为在交易环节也是如此，通过数据分析，能够节省卖方的精力，也能节省购房者的时间，提高效率。“比如购房者看这个地区的楼盘，过去可能就是关注房价、户型等信息，现在购房者可以通过大数据了解小区更多信息，这些应用已经在房地产领域落地。”