1.选中房源签合同前，一定要先确认房屋产权是否清晰。如是否有抵押、查封、异议、民间借贷等情况。

住房消费结构有调整

今年以来，渭南住房消费结构也有所调整。面向刚需的100㎡以下中小户型及公寓销售持续萎缩，120-140㎡的中端改善型住房需求积极入市，加之精装商品房价格的带动，一部分投资性需求再次释放。根据市场调查，180-300㎡洋房、大平层、跃层等高档舒适型住房的潜在需求也急剧升温。

华商报记者从建设银行渭南分行了解到，该行贷款规模向二手房倾斜，从2017年后半年，下达贷款规模是二手房可占用一手房规模，一手房不能占用二手房，并加快二手房贷款的投放。

同时，为使市民更加顺利办理此项业务，目前，建设银行渭南分行正积极接洽房屋管理部门，预估下半年将在渭南设立二手房贷款服务绿色通道，从贷款咨询、受理、审批、过户、抵押一站服务，节省客户办理相关事宜的时间，免受贷款手续来回反复提供的困扰，提高工作效率，提升客户服务质量，便于市民办理业务。 本版稿件由华商报记者 郭乔娜 邢雪雪 张苗 采写

办理二手房贷款有银行将开通绿色通道

近日，华商报记者关于二手房贷款走访了渭南市多家银行。据悉，目前，中国工商银行渭南分行、中国建设银行渭南分行、中国邮政储蓄银行渭南市分行等银行受理二手房贷款业务。

市场观察

1. 便捷预约 据了解，渭南市房地产交易管理所自2016年起，申请办理二手房交易过户的，可提前3天通过渭南房地产信息网或电话预约（预约电话：0913-8102531），申请人按预约时间前往政务大厅专门窗口办理相关业务。

据分析，渭南市区商品房销售市场主要仍以刚需为主，随着高品质品牌楼盘的推动，带动了部分改善性购房需求，棚户区改造拆迁安置和政府移民、扶贫搬迁、各县市区域外人口购房等均会促使房地产市场活跃。

办二手房贷款有多项流程

二手房贷款相对于一手房贷款而言环节较多，程序复杂，那到底二手房贷款的步骤是什么样的？需要哪些手续？

政策流程

目前办理二手房贷款的主要采用的是中介模式。由于中介机构参与交易过程，办理速度有保证。

渭南今年前5月二手房占房产交易总量18.3%

交易中这些问题 该如何正确处理？

问题1：“二手房交易过户，最普遍的问题就是夫妻离异牵扯房产证过户问题。”6月3日下午，渭南市房地产交易管理所驻政务大厅主任刘强介绍。很多离异夫妻在办理二手房交易过户时，夫妻双方财产分割手续不全，不能双方均到办理现场等原因，导致交易无法进行。

出让方（房东）：（正常交易前）需提供房产证或不动产权证原件、所有权利人身份证原件、户口本原件、结婚证原件（或单身证明三份）；

采用中介模式办贷款者居多

二手房贷款业务办理一般由两部分组成：

3.抵押完成后，借款行通知借款人签署合同并进行贷款发放。

提醒1：渭南市房地产交易管理所房屋资金监管科科长王君丽建议，买二手房首先要了解房屋权属情况，权属清晰，确保卖方不存在抵押、债务等问题。其次，了解房屋的具体情况，不要轻易相信中介不符合规定的许诺条件，及时了解相关政策。

■特别提醒

3. 办理过户买受方若需要贷款，则待出让方解除抵押，向银行申请关于该套房屋的贷款，待银行审批通过买受方的申请贷款后，买卖双方至该套房屋所属的房地产交易所和不动产权局办理房屋过户手续。

■过户可网上预约，办结缩短至5个工作日

华商报记者从工商银行渭南分行了解到，二手房贷款现主要有两种模式：