2、二手房

涛哥：两者价格、户型都差不多。不过就个人意见来看，我更推荐上实海上海。虽然该项目目前看来比较孤立，不过该板块处在三墩、良渚、勾庄中间，地理位置并不差，交付也早一些。交通方面来说，规划地铁2、4号线，古墩路，留石快速路也能满足基本的出行要求。配套上来说，金地广场看的到，离永旺梦乐城也不远，学校也都有。盘子大，物业是绿城物业。缺点就是离您上班的距离比较远，这点还要您自己衡量一下。

涛哥：其实小产权房这个名词，是没有法律定义的，法律上只存在有产权跟没有产权这两种。没产权的（只要不是国家给的产权都属于无产权），都是违法建筑，但这类项目杭州基本没有，杭州大部分购房者口中“小产权房”，基本上都是留用地项目，他们都是标准国有土地，有三证，都是合法建筑，只是产权分割有所不同。

然而，从自住兼投资的角度出发，并不建议买老破小，老破小虽然配套成熟，但居住环境较差，且升值空间有限。

以上意见供您参考，具体您还是要自己再琢磨下，希望您早日购得称心的房产。返回杭州365淘房>>

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提问：在未来科技城上班，老婆在古荡上班，目前还没有孩子，刚需，三成首付买不到新房。现在考虑二手房，自住兼投资，咨询下是翠苑的二手房合适还是未来科技城的二手房合适？

提问：你好，我想问一下，小产权房可以买吗？到期能续吗？

涛哥：翠苑的优势在于配套成熟，劣势是二手房大多为老小区；未来科技城为政府大力扶持的产业基地，未来前景看好，缺点是目前的基础配套远不如翠苑。

独创“涛哥说房”

最新的留用地都已经要通过挂牌出让了，产权也能分割到户，但之前市场上一些1、2代的留用地项目，产权还是只能到幢、到层。比如之前三墩的西城博司、华彩国际等项目，产权到层，小户型均只能签租赁协议。这类项目不易转让，升值空间有限，不推荐自住，但是出租会有相对稳定的回报率，政府现在也大力推广租赁，未来会有越来越多鼓励租赁的政策出台。至于这类物业产权到期后怎么办，目前没有相关政策，对于租赁合同，也没有法律保护，因此大家再选择此类项目时，还是需要谨慎。

当然都会艺境也是不错的楼盘，萧山今年也是大热。项目就在湘湖站边上，1号线就能直达市中心，距离您上班的地点更近，同时自带商业配套。户型同样能做到三房两卫，而且金地的优势是其在杭州已经有多个经受过考验的项目。再有周末出门走路就能到湘湖，不失为一种享受。

提问：涛哥您好，请问上实海上海和都会艺境两个楼盘自住和投资选哪个好？我在上城区工作

为人幽默，“永远年轻”的涛哥

此外，假如经济允许的话，建议考虑项目的洋房组团，类似的物业形态目前越来越少，不但得房率高，其居住感受也在高层之上。

考虑到您的实际情况，建议选择已满两年的二手房或者次新房。由于文教板块一带的高品质二手房价格较高，如果总价超预算的话，还是选择未来科技城更为合适。

3、 楼盘PK

广受欢迎

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1、小产权房

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