乐居刘亚楠 发自上海 近期，各地房租上涨的消息引发不少关注。此前上海市房管局表示，目前本市住房租赁市场供需总体平衡，住房租金总体平稳，从整体来看，没有发现快速上涨现象。>>看更多精彩房价资讯

  上海市房地产经纪行业协会提供的报告也印证了上述事实。

  而优淘城总裁薛建雄则给出了另一个原因，他认为主要是因为现在长租公 寓太多，而长租公 寓的房东都愿意给中介半个月到一个月的租金，这样就把市场上一些正常房东的中介佣金也给带高了。

  整体租金微涨 市区房租差异大

  同样以黄浦与普陀为例，从乐居数据来看，8月黄浦区新房成交均价约在130000元 /平方米，而普陀区则为90000元/平方米。

  报告显示，2018 年上半年上海住房租赁平均价格较去年第四季度平均价格上涨 2.7%，平均单位标准租金为 64.2 元 / 平方米 / 月，租赁市场供求总体平衡。负责报告撰写的上海师范大学房地产研究中心主任崔光灿表示，2.7% 的数据背后，监控了上海 1.4 万个住宅小区在今年上半年有租赁成交的约 15 万套整租住宅，采取全样本而非抽样模式，具有较高客观性和可信度。

  上海目前市区房租水平详见下图

  从数据可以看出，同样是市区，黄浦区比普陀区房租价格高不少。以两室为例，黄浦区此类房源月租金基本都在9000元以上，而普陀区最低的还有4000元左右。有观点认为，造成这种情况的原因有几个共同特点：交通相对其他区域更为便利；医院、学校、商场等周边配套设施也更为完善；此外，区域房价水平也影响租金水平。

  而上海房屋租赁指数办公室的监测数据也显示，自去年9月起，上海租金指数连续9个月呈下行趋势，直至今年7月才出现微弱上扬态势，而7月正是房屋租赁市场的“传统旺季”。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上海租金价格整体保持稳定，未出现明显上涨，主要原因是租赁房源供给较为充足。

  在房租呈现微涨背景下，部分中介房租佣金悄然上涨。据了解，链家、我爱我家房租佣金比例已上调至50%。据链家一位中介表示。中介费是收取一个月的租金，从今年2月份开始就从35%调整为50%，但业主客户出的最终比例由佣金确认书上写明的为准。

  部分中介房租佣金上调至50%

  相对于郊区，市区房源无疑更受到关注。那么，目前上海市区房租水平是怎样的？根据乐居调查显示，目前上海市区房租价格跨度较大，其中一室3500-18000元/月不等，两室4500-25000元/月不等，三室8000-30000元/月不等，四室10000-45000元/月不等。徐汇、黄浦、静安以及长宁四个区的租金水平明显高于其他区。

  而中原、Q房网等中介则仍保持35%佣金，乐居从中原的中介了解到，中原租赁房佣金仍是上下家各付35%。

  针对一些租赁平台中介费上涨的情况，严跃进表示：“类似中介费用提高，或是考虑两点。第一现在租房需求开始上升，这个时候中介机构适当增加中介费用，其实也不怕流失客户。第二是当前中介部分二手房买卖业务不好，所以收入上有压力，这样会适当提高佣金的比例。”