一般来说，二手交易合同没有确实很少会约定尾款交付时间，但是银行的贷款合同里面，也一样没有明确放款时间。

　　今年1月份看中房子。

　　说起来弯弯绕绕地不知道读者是否已经看清楚，其实翻译过来很简单：

　　由于是在2018年2月份申请的贷款，当时只需要基准上浮5%，卖家不停地劝买家要接受上浮10%或者15%，这样银行会放款快，但是上浮更多，意味着造成了额外的损失，买家自然是不肯接受的。

　　如此一来，很容易成为“踢皮球”的事件——看谁扛得过谁。有时间的、无赖的，通常便占了上风。

　　最近由于银行变脸快，因放款问题而导致的纠纷越来越多。

　　然而，说到底，走法律程序还是最后一招，因为从立案到开庭，至少也要一年，而到头来，很大概率上还会让你们庭外和解。

　　但是事实上，市场是一个整体，他买你的，你买别人的，别人也买别人的，一环扣一环。

　　律师认为：假如银行明确提出必须上浮利率，否则不贷款给买家，这个时候买家仍然拒绝，则将会承当违约责任。

　　C：买家你有没有想过还有一种情况，就是现在利率其实还是在上浮的，在上浮中，首套房保守是上浮15%，有可能上浮20%，你现在上浮10%都不愿意接受，等到了上浮到20%的时候怎么办？你就拖死卖家了？

　　广东金桥百信律师事务所谢秋律师认为：

　　这种“卖一买一”的连环案非常多，你这一环尾款收不到，可能卖家准备买的下一手房子也泡汤了，所以卖家才会如此焦灼，不得不用“上法庭”这最后一招了。

　　正方，为买家叫屈：

　　二是在合同或者别的书面文件里明确约定，超过一定时间银行没有放款，由买家承担一定的补偿责任。

　　律师说，最近这种案件“一抓一大把”

　　有一种委屈，叫做大家都好委屈。

　　B：这个交易里面，买家的需求就是得到房子的所有权和使用权，这个需求卖家都履约了。那么卖家的需求是早日收到房款。这个交易里面，卖家已经完全履行自己的义务，从道理上，你是不是应该想尽一切办法早日履行自己的义务？难道你可以继续拖，一句银行不放款我百事不理？

　　3、建议可以商量等待补偿措施，例如5月开始每延期一个月支付1-2万元；找中介和按揭公司紧密跟进，接受10%的上浮利率，争取尽快放款。

　　业内人士建议：