可尝试申请仲裁解决 费用为处置金额的0.5%-1%

迟放款维权难 贷款合同多半约束借款人

根据广州市房地产中介协会的不完全统计，截至前日，6家企业4-6月期间成交，享受优惠利率的二手房交易，在已办理交易过户手续和他项权利登记后，选择按揭交易的有23035宗，超过一个月仍未获银行放款的共1968宗，占比8.54%，涉及贷款金额21.28亿元（人民币）。

按揭企业代表郑大源表示，希望银行能够建立公开、透明、有序的放款机制，例如：对符合放款条件的案件，按照出押时间顺序进行放款；同时，应当公开等候放款的案件进度，让借款人明确等候时长，提前做好资金安排，减少不必要的交易纠纷。

合富置业法务总监赵德民律师表示，现行的贷款合同中多半是约束借款人的条款，借款人在满足借款条件后，银行何时放款却没有明确约定。如能在合同中补充银行不按时放款的违约条款，或许能促使银行按时、合理放款。

中国湛江国际仲裁院陈继敏律师表示可尝试申请仲裁解决，仲裁的费用一般为处置金额的0.5%-1%。“从化的一个交易，房子已过户了，但贷款5个月都不下来，而银行收到仲裁院发出调查函后，第二天就放款了。”

“没想到国有大行都这么没保证，天天跑去银行催，但商贷的放款还是不下来。”面对卖房业主的催促，每个月花费的房租，王先生焦头烂额，“公积金贷款都放了，还差商贷了，6月份就出的同贷书，还不知道要拖到什么时候。”

要么贵要么等？房贷就算贵 一样要等

银行迟迟不放款，对卖一套买一套的买家来说影响很大，这个风险怎么规避？现场业内人士表示，可在合同里约定违约条款。比如，买卖双方约定最后拿到尾款的期限是2018年2月11日，如因银行的原因2月11日仍没放款，双方达成一致，延期3个月，也就到5月11日为最后限期，若银行仍没放款，则执行两条规定：1，按期付违约金；2，要求一次性放款。

“打折的放款通道已经关闭，就是上浮5%都不能保证下个月放款。”银行的工作人员表示，目前广州的首套房贷利率普遍都要上浮5%－10%，部分银行还没有放款额度。

协会法律咨询服务中心周冬云律师表示，根据《合同法》的规定，合同必须约定合理的履行期限。在符合合同约定的范围内，借款人有权要求银行放款，如银行没有合理放款则构成违约。对于银行要求借款人调整利率才放款，则违反了《合同法》诚实信用的原则，权利受损的借款人可以通过投诉、诉讼等方式主张权利，并要求银行赔偿损失。

另外，陈律师还建议，买家在选择银行时，应全面考虑银行的放贷情况；与银行签订贷款合同时，可要求银行在同贷书或贷款合同中明确具体放款时间，如银行没有书面约定，买家可注意保留好电话、短信、微信、录音等银行口头承诺放款时间的证据。

广州市民王先生（化名）最近很郁闷，提高利率到基准、办理银行信贷产品，答应了所有条件，到了放款那天，银行工作人员却说额度没了。

不仅王先生，房地产经纪人对网易房产表示，近期收到很多客户的投诉，“主要由于银行贷款额度吃紧，即使买家接受利率上浮，银行仍不能给出明确的放款时间。

但中介企业代表认为，让银行修改合同条款的难度极大，对此，律师建议可以呼吁如工商局、消委会等部门介入，制定相关合同示范文本。

针对放款缓慢的问题，广州市房地产中介协会邀请了相关的专业人士进行了解答。

“卖一买一”易被“套” 应在合同里约定违约条款