目前所有楼市政策和利好都在指向刚需，有政府帮你按着价格；有政府帮你破除传统的关系陋习，大家一视同仁公开摇号；现在还有政府照顾你优先选房。

西安调控的几大不同：1，开发商至少要拿出50%的房子，先给“刚需家庭”摇号，依次是“普通家庭”，且未摇中“刚需”下一轮仍可转为“普通”参与摇号；2，暂停企业在限购区域购买商品房；3，限售升级，新房5年、而二手房2年；4，在新房销售中，实施多次公示。

今年各地即使出台了高达180+次的调控政策，但是某些城市仍是不断上涨，媒体更是屡屡火上浇油，报道“万人抢房”、“一房难求”早已成为楼市新常态。言语之中透露着楼市烽烟再起，高房价死灰复燃的可能，很多普通购房者站在人生的十字路口，颇感迷茫和无助。

房地产真的是越来越难以让人参透了。

经历了一轮疯狂后，三四线城市或迎来全面降温，我们可以毫不犹豫地说“棚改的质变”成为了三四线楼市开启下行的转折点，再加上中央其实早就有意控制三四线城市的房价，此前几天党媒就释放了“房住不炒”要在三四五六线城市同等落实的信号，因此叠加来看，三四线的确要沦为投资炒房客的葬身之地了。

棚改货币化补偿安置，这真的是本世纪中国最伟大的发明，不仅轻轻松松完成了很多开发商和地方政府焦头烂额的去库存难题，还顺便拉动了三四线城市的GDP，给地方主政官员创造了美丽的政绩，更重要的是当地买房人都享受着房价上涨带来的无比快感，真的是一箭多雕的多赢局面。要知道三四线在2015年之前一直都是很多开发商避之不及的区域，碧桂园、恒大等也是在这个时候大举进场押宝。

专家也为刚需打气到，一线和二线城市，很有可能会全面跟进，限制企事业单位等机构购买住宅。这相当于挤出了一部分购买力，有利于稳定房价。此外，刚需家庭购买新房的权益，会受到更多保护。

但奇哥一直坚持认为，这些都是虚假繁荣，媒体口中的楼市火热并不一定是市场的真实表现，掌握了“做出动静”秘笈的开发商和喜欢夸大的媒体从来都是楼市之火燃烧的助燃剂。

长沙调控的几大进步：1，限售升级，企业和个人购房分别限售5年和4年；2，暂停企业在限购区域购买商品房；3，有二套购房资格，必须等首套满4年之后才能购房；4，堵死了各种“钻空子”行为，户籍、离婚等；4，开发商不得要求全款，不得拒绝公积金贷款；5，推出安居房，设置住宅用地六成留给安居房，并限价出售给首套房刚需。

可以说以上这两件事比房价下跌更重要，因为对于房地产市场来说，一个公平健康的环境更尤为可贵。房价上涨多半也是因为炒房投机乱象丛生导致的，而“棚改”更是可以理解成是国家设计出来的完美方案，三四线的房价毫不夸张地说是“印出来的房价”，此次“棚改暂停风波”虽然未被坐实，但是众多经济学专家都指出，端倪已现，这是未来发展的趋势，基本上确定了这个路径。

16年以来房价就是这么涨上去的，所以这一轮三四五六线房价上涨的罪魁祸首就是“棚改”，那么最新消息显示这个罪魁祸首要彻底熄火了，高房价自然无法继续维持，走向下跌也是必然趋势。

财经专家刘晓博认为，西安、长沙为全国楼市调控树立了一个标杆，将显著影响未来一段时间的楼市走向。首先是保障了公平公证，其次毫无疑问升级后的调控政策向刚需家庭加大了倾斜力度，再者对于开发商的约束也增多了，这可以理解成是为保障刚需购房的权益。

二，房地产调控进入“第六轮”，炒房的又一扇大门关上了，刚需或成最大赢家！