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    购房者心态：感觉还会涨不如先下手

    但据李云龙分析，下半年供小于求的局

    据新峰地产统计，7月24日—7月30日，全市七区共5个新增供应项目，凯丹公馆目前属于认筹阶段，本次共获批176套公寓产品，面积区间90-180平；恒基碧桂园金石滩本次共获批90套别墅，面积区间121-147平；万科新都会位于体育新城，首次开盘即售罄，本次获批248套住宅产品，面积为95平，本周开始陆续备案；鹿港小镇、学府尚居本次分别获批328套、176套住宅产品。

    根据新峰地产统计的数据显示，2017上半年，大连商品住宅供应101万平方米，销售面积345万平方米，供应量历史现低谷，商品房市场整体呈现供小于求的局面，因此也导致了上半年大连的商品房成交量和成交均价分别同比上升22%和5%，销售量回暖明显，上半年库存去化效果显著，七区去化周期缩短至18个月，库存量1284万平方米。

    上周5个新增项目供应

    不知不觉间，一年已过去一半，经历春季房交会和夏季房交会后，大连楼市库存去化效果如何？大连市场还有多少存量房？据了解，去年土地供应高峰期被摘得的地块，下半年将陆续有新项目投入市场。下半年，大连楼市供应量将明显高于上半年。在上半年涨声一片的现实背景下，下半年房价走势如何？在目前房贷政策收紧的情况下，对下半年房地产销售又会产生哪些影响？对于购房者来说，下半年会是购房的好时机吗？针对购房者的一系列疑问，大连新峰房地产顾问有限公司市场经理李云龙，通过大数据统计对大连楼市进行了理性的总结和分析。

    专家分析：商品住宅市场必将水涨船高

    李云龙表示，虽然目前房贷政策收紧抬高了购房门槛，但并未影响销售进度，房地产仍为可投资市场，不会出现较大变动。

    面将有所改变。华润二十四城、金地自在城、万科翡翠四季、中铁建山语城、碧桂园达沃斯、中庚当代艺术二期、远洋西府海棠、恒大城市之光等10多个项目将会上市，下半年将出现一个集中供应期，百姓则可以有更多的选择。但据惠惠了解，从这些项目地理位置分布来看，主城区总量仍偏紧，甘井子总量富足。

    而据阿惠了解，从购房者的角度来看，大家对大连房价的预判基本是“只涨不跌”，加之近期房贷政策收紧，反而刺激了大家的购房欲望。由于目前大连首套房仍实行两成首付，很多购房者急于出手，要赶在首付提到三成前买下房子。阿惠有一位客户，已有一套两室70平米的房子，原本想换一套100平米左右的房子改善，但最近改为咨询小别墅项目，“感觉房价还会再涨，不如直接入手一套小别墅，虽然现在投入多了点，但将来增值也多。”还有位客户本来想买一套120平米左右的房子，可就在这位客户犹豫时，她的妈妈趁她出差之际，直接看好了一套小别墅当场交了认筹金。从一线销售市场来看，上半年大连楼市去库存效果明显，但目前市场上可挑选的项目存量也不多，区域供求关系失衡，很多有意愿买房的客户，现在开始加紧看房，大家的心态还是比较急。　　　　　　　　　　　　　　　阿惠

    要的烦恼。

    虽然有大量项目入市，但随着土地成交价的不断高升，商品住宅市场也必将水涨船高，对于百姓购房来说的确是一个考验，因此建议购房者，在选择购房项目时，做好充足的考量，评估区域发展潜力，以减少不必

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