所以，虽然楼市成交量不及去年，但只要城市价值还在，就会不断有人口流入中山，进而衍生出购房需求，开发商都愿意去赌楼市只是暂时的停滞，宁愿暂时按兵不动，也不太愿意降价。

可以肯定的是，户口、学位、医疗等社会福利，很长一段时间内会与房产挂钩。

尽管中山国土局公布的一手住宅均价仍旧保持在“8”字头，但这个数据是在受到预约网签制度的影响下所产生的，和市场真实情况存在一定的差距，例如在城区范围内，如今万元均价一下的一手住宅其实已不多见，所以该数据仅能作为参考。

据国土局数据显示，9月份中山一手住宅共成交1274套，成交建筑面积为154314㎡，总产价约13.64亿元，通过计算，9月中山一手住宅成交均价为8836元/㎡，环比上月小涨6%。

一度被一手市场火热而带动起来的二手住宅市场，终究还是开始回落了。据国土局数据显示，9月中山二手住宅共成交4248套，环比8月下降19%，成交建筑面积约为47.6万㎡，产价约23.16亿元，计算后均价为4865元/㎡，环比8月下跌达23%。

为什么中山房价迟迟没有下跌？

确实，政策实施半年间，最明显的变化就是外地投资客大大减少，虽然一时之间，不能完全让“房子回归居住属性”深入民心，但少了这一大部分客群，令中山市场至少流失7成客户，导致开发商不敢轻易加价，也算让房价稳定下来。

开发商 ：房价“跌不起”

2018中山房价会涨吗？

据中山乐居数据中心历史资料显示，一年前，中山商品房均价为10518元/平米，当时很多中山人都在叫苦连天，在骂投资客把中山房价抬高。一年后，根据最新的数据，中山10月房价13599元/平米，如今看看一年前的那个数据还是挺美丽，挺亲民的，可惜已经一去不复返了。小编估计2018年中山房价或将保持小幅稳定增长的态势。

想要了解2018中山房价的情况，我们就得先回顾一下2017年中山房价的走势。

同时，中山正处在重大交通项目谋划期，随着深茂铁路、深中通道、港珠澳大桥、广州地铁18号线等项目逐步从规划到落实，中山的区位优势将更为凸显；作为大城市周边的宜居城市，中山在生活上的综合性价比也会对人才形成吸引力。

但基于中山大湾区概念和通胀的大背景，不要寄望房价会有大幅度下跌，未来（2018年）中山房价仍有上升空间。

购房者 ：越想买，房价就越涨

不少开发商反映现在的情况是“涨了被骂，跌了被砸”，人们对于大宗买卖，向来都是买涨不买跌，一旦房价下跌，引发市场预期被改变，或将导致另一重困境。

在商品经济中，决定房价的因素是房子本身价值以及人们的购买需求，过分的需求就会使商品的价格远远超出实际价格。

中山2018年房价预测

二手住宅市场迎来回落

10月17日，中山市国土局官网公布了2017年9月份的房地产备案数据，据国土局数据显示，9月份中山商品房共备案8824套，其中住宅1274套，非住宅7550套。而价格方面，通过计算，9月中山商品房均价6285元/㎡，较上月环比下跌了10%。

讲道理，如果不是半年前中山出台限购政策，如今的房价就不是这个水平，有网友还调侃说，幸亏在起飞中被拉了一把，不然真的要“上天”啦。

17年12月–18年2月会是相对好的购入时机

而如今，格外重视这一方面的中产阶级，逐渐成为买房的主力军，所以无论是否限购，学区房、地段好的房子的价格，都会保持坚挺。

从地理位置上看，中山刚好位于粤港澳大湾区城市群的连接点，各种资源可以从四面八方汇聚于此。

一手住宅均价8836元/㎡ 仍在微涨

区位因素：城市发展与楼价息息相关

另一方面，中山土地市场也处在爆发期，地块“面粉价”屡创新高，也砍断了开发商降价的退路。

对于广大刚需购买者而言，若遇到心仪的楼盘，且处于相对合理的价位区间时，果断出手是较好的建议。

第四季中山楼市出现向下波动是大概率事件

2018年广东中山房价走势最新消息预测|广东中山新房