长安区房管局表示，由于该房产已经完成过户，刘先生肯定无法继续进行交易，房管局建议刘先生通过司法途径要求卖方溢价赔偿。

针对这一漏洞，长安区房管局初步拟定，协调长安区不动产局在办理变更、抵押和转移登记的业务窗口增加审查二手房买卖合同网签的流程。凡是已做二手房买卖合同网签的房屋，要求不动产登记窗口不得进行变更、过户、抵押等业务。如果产权人执意要办理网签过的二手房相关登记业务，必须要求买卖双方先撤销二手房买卖合同网签和监管等手续再进行登记。

房管局方面提醒广大二手房购买人，在房价上涨过快的时期，出售方难免出现心理波动，要及时在不动产登记部门进行转移登记，若有登记前的交易纠纷，应先在法院申请对该房产进行财产保全，以免造成不必要的财产和经济损失。

西安市长安区房管局方面表示，针对这一情况，房管局与不动产局昨日联合召开业务协调会，探讨业务衔接漏洞。协调会上，两家单位发现，除本次事件中在房产证上增加名字的情况外，还可能会出现交易中房屋抵押、转赠的情况。

变更房产证后卖给别人，如此“一房两卖”本身就让契约精神蒙羞，更让人不是滋味的地方在于，这全然发生在打官司期间。究其根源，不过是在房价高涨的现实里，为获得更多的收益而已。

或许，如今要问房地产市场，购房者最怕什么？怕摇号有猫腻，怕签订的协议被单方撕毁，应该是不少人的心声。之所以卖方频频毁约，无外乎两方面原因，一是利益驱动，毁约比履约获利更大。二是，不论在交易管理层面，还是在司法层面，对合同的保护力度偏弱，就如开发商告自己违约还都能得手一样。

昨日，媒体刊登了房子网签后卖家反悔，变更房产证后又卖给别人的新闻。房管部门表示，针对这一漏洞，房管局将协调不动产局在办理变更、抵押和转移登记的业务窗口增加审查二手房买卖合同网签的流程。

西安市长安区房管局一工作人员表示，房管局与不动产局职责划分后，在收房交易中，房管局负责合同网签备案、资金监管，这主要是为保证二手房交易的顺利进行。不动产局负责房产证（不动产证）的登记、变更、转移，而夫妻一方要求在房产证上增加另一方的名字符合法律规定，并且在流程上不动产局在变更房产证上的信息时不需要、也没有权限审查该房产是否已经在交易中，该卖家就是钻了房管局与不动产局衔接间的漏洞。

市民王女士看上了一套二手房，今年3月与卖家签订了网签合同，没想到卖家却将房子卖给别人。原来卖家先将房产证上增加了她丈夫的名字，这样房产证编号就发生了变化，他们再用新房产证与别人完成交易。

让王女士万万没想到的，恐怕不仅仅是网签了都没能阻止住最终卖给第三方的事实，更在于，当王女士提起诉讼之后，卖家将涉案房产果断交易了！王女士即使赢了官司，也拿不到想要的房子。

房子网签后卖家反悔 女子韦曲买二手房遇1房2卖

按说，在法律框架内，撕毁协议的后果“有法可依”，我们不应该过度担心这种行为，但问题在于，眼看着房价上涨，从开发商单方面撕毁协议，到二手房销售市场仿佛也传染了一般，无不是一言不合就“开撕”。以至于开发商不惜自己告自己，二手房卖家也可以将涉案房产交易，为了房子，什么法子都用上了，只要有个空子都削尖脑袋往里钻。

房子网签后卖家反悔变更房产证后又卖给别人

昨日，媒体报道了房子网签后卖家反悔，变更房产证后又卖给别人一事后，长安区房管部门表示，这是房管局与不动产局职责划分后，政策上出现了漏洞。房管局将协调不动产局在办理变更、抵押和转移登记的业务窗口增加审查二手房买卖合同网签的流程。

没权限查询交易状况

据了解，西安曾经发生过一起卖家将正在交易中的二手房转移给其父母导致交易无法进行的案例。

如此“一房两卖”让契约精神蒙羞