以物业服务为例，现在很多市场上的二手房，几乎无物业管理可言，公建设施也无法得到良好的服务。而现在的新房，物业服务已经成为主要卖点之一，好的物业可以帮助二手房实现价值的持续增长，已经成为业界共识。当然，匹配这种服务的是相较二手房高出不少的物业服务费。

二手房落户、入学解决快 新房规划、配套有优势

另外，在很多居住体验上，老旧二手房都已经无法和新房比拟。四季园林、人车分流、全面系统的门禁……这些都是新房的天然优势。以现在新盘的标配新风系统、智能家居等附加价值为例，多数二手房都没有配备。一些从首次购买居住就从未装修过的二手房，配备的一些设施几乎已经无法使用，购房人需要全部进行置换，而这些硬件的置换，也是一笔不小的费用。

其实无论是选择新房还是二手房，都还是要看买房人个人的追求。同价位而言，新房尤其是被政府“限价”的商品房购房成本更低，门槛也更低，更加适合资金实力有限，但希望有房落脚的刚性需求。而对于投资保值的购房人来说，二手房不限售，随时可以买卖，且出租回报更高，区域配套和交通已经较为完善，投资风险相比新房要小得多。

其实，刚需选择买二手房还是新房，一直都是优先考虑的问题。 买新房，房子崭新从来没有人住过，可地理位置一般不太好。 那买二手房吧，不仅能看到现房，选择空间也很大，但实际支出成本却更高。到底该如何选择呢？其实归根到底还是看买房人的个人需求，无论是新房还是二手房各有利弊，迎合了自身需求的就是最合适的选择。

并且由于交易房屋面积小于等于90平方米，契税税率为1%，另外需要缴纳的税费为4.9万元。除此之外，一般新房在交房时还需要补齐物业费和当季的取暖费以及公共维修基金，即可收房入住。

而在解决这些问题上，二手房具有天然的优势。只要完成交易过户，和前业主协商一致，户口就可以顺利迁移，还有孩子入学等问题也可以即刻解决。

这还不算完，一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限也可能会受到限制。比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。

不难看出，相比之下，同价位的新房首付较低，金融杠杆能够最大化，并且附加的税费更少，交易流程更简单。

据来电读者介绍，他看上的那套490万的亮马桥小三居，配齐家电后，靠出租每月能收到7000元左右的租金。而与之对比的昌平北七家新房，在区域配套上肯定无法和亮马桥附近相比。我爱我家数据显示，北七家一套90平方米的两居室，租金价格也仅仅在4000元/月/套左右。

对于已经有过贷款记录的购房人，如果贷款金额不高，公积金是个不错的选择，虽然额度最高仅有120万元，但在如今银行贷款利率普遍上浮的市场环境下，公积金贷款的利率已经接近普通商贷的一半，以120万元的贷款总额，贷25年计算，如果选择商贷，二套上浮10%的利率水平下，月均还款额为7290元，而公积金月均还款额仅为5848元左右，如果家庭收入较高，每月的公积金缴存额基本可以覆盖月供，这对于刚需购房人，一方面可以节省一笔不小的费用，另一方面也可以显著减轻压力。