[摘要]在“房子是用来住的，不是用来炒的”基调下，2017年深圳楼市进入量跌价稳新常态。

2017年楼市唱响的主旋律是“稳”字当头，一是政策维稳，二是市场平稳，三是量价企稳。去年，大宗交易频发，政府、资本方积极出手，市场供应再被减少。 不少优质物业转租为售，在政策及金融创新支持下，租赁市场吸引开发商转型。

1月6日，由腾讯房产、腾讯大粤网主办“置业大讲堂”第二期《新时代租购并举 2018年在深圳还买不买房》，吸引了近百人到场聆听，四位主讲嘉宾详细剖析相关新规政策、最新的银行房贷利率注意事项，并预判2018年大经济形势及楼市走向。

在新房住宅方面，深圳商品住宅新房年度供需量创新低，供需下降、价格趋稳。从数据上看，全市商品新房开盘销售率平均22%，成交总量较上年下降35%。

在“房子是用来住的，不是用来炒的”基调下，2017年深圳楼市进入量跌价稳新常态。新时代的租购并举，市场投资者在政策的引导下变得理性，长租市场迎来火爆。银根紧缩，资金收紧。那么，2018年的楼市走势如何？在深圳还买不买房？

二手房方面，市场趋冷，观望情绪加重。据戴德梁行盘点原关内中高端楼盘的价格指数，可以看到二手房快速增长，虽然第一、第二季度有所上扬，但是第三、第四季度有小幅的下调。

最后送给大家三行字，无需慌乱，2018年还会稳着走，给你时间精挑细选，挑到合适的房子。应需而动，不要炒房，根据自己的需求来，无论房市出现怎样的变化你都是最稳健、避风险的那一排。见好果断，好房子一定是越来越少的，未来很难买到更好的住宅，所以你如果碰到自己心仪的好房可以果断入手。

从数据中，我提出三个观点，一是深圳现在的房价居四大城市之首。二是只有深圳走势是一字型，北京、上海都有大波动。三是深圳均价5.5万这个价格已经站稳，一方面政府认可5.5万这个价格来调控新房。另一方面在市场上，我认为也站稳了，在这样的价格之下去年还卖了8.9万套新房。

各位好，我是房地产顾问公司戴德梁行的江帆，很高兴今天能够跟各位关注房产朋友们一起面对面。经历了2015年、2016年的疯涨，接下来我们来看市场的环境究竟如何。