一手房：成交环比增速3.30%，同比增速16.80%（按面积）本周中泰跟踪的40 个大中城市一手房合计成交面积452.39 万方，环比增速3.30%，同比增速16.80%。其中，一线、二线、三线城市一手房成交面积环比增速分别为35.33%，-2.62%，1.55%；同比增速分别为27.70%，4.30%，29.25%。

库存：可售面积环比增速0.90%
投资建议：本周申万房地产指数下降1.57%，个股方面，华丽家族涨幅居前。自上而下来看，三四线楼市韧性较足、一二线成交稳步反弹，行业基本面平稳；资金面上，去杠杆基调温和，行业融资或现趋缓信号；自下而上来看，集中度仍将稳步提升，龙头具备业绩持续增长的能力及条件，且当前估值相对优势显著，我们继续看多地产龙头，推荐：1、价值龙头：万科、保利地产等；2、存量红利：建发股份；3、REIRs 标的：光大嘉宝。
风险提示：三四线成交下滑及一二线反弹不及预期；流动性大幅收紧等。
本周中泰跟踪的15 个大中城市住宅可售面积合计4760.15 万方，环比增速0.90%，去化周期38.40 周。其中，一线、二线、三线住宅可售面积环比增速为2.24%，0.14%，-1.65%。一线、二线、三线去化周期分别为44.29 周，33.69 周，35.34 周。
行业跟踪：

□ .倪.一.琛./.周.子.涵　 .中.泰.证.券.股.份.有.限.公.司

10 个重点城市推盘分析（数据来源：中指）根据中指监测数据，（7 月9 日至7 月15 日）重点城市（14 城）共开盘42 个项目，合计推出房源11529 套、环比上升12%，其中一线3291 套、占比28.55%；开盘项目平均去化率达到77%，较上周下降10%，其中二线城市平均去化率为84%。

[增持评级]房地产行业周报：成交环比回升 资金面或现趋缓信号   时间：2018年07月23日 10:00:45 中财网    

二手房：成交环比增速-7.26%，同比增速0.20%（按面积）本周中泰跟踪的14 个大中城市二手房合计成交面积122.24 万方，环比增速-7.26%，同比增速0.20%。其中，一线、二线、三线城市二手房成交面积环比增速分别为-6.64%，-6.87%，-10.32%；同比增速分别为55.46%，-10.15%，-31.61%。




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