大众网临沂9月29日讯(记者 王宗阳 邓梦娇 王艳彩)近日，大众网报道了《临沂旭辉银盛泰·星河城“无证预售+虚假宣传” 房产局已介入调查》。报道发出后，临沂市城市管理行政执法支队房产执法大队积极介入调查。执法人员调查发现，星河城项目存在明显的“一房多卖”与“变相预售”问题。大众网记者咨询律师了解到，五证不全的房产，无论销售或者变相销售都是严重违法，应承担相应的法律责任。

　　近日，大众网以《临沂旭辉银盛泰·星河城“无证预售+虚假宣传” 房产局已介入调查》、《山东一房企被曝光后“恼”了 想“拿着棍子”来怼媒体》、《临沂旭辉银盛泰被曝无证卖房 开发商：新来的销售“不懂业务”》为题，先后报道了临沂旭辉银盛泰·星河城存在的无证预售问题。与此同时，临沂市城市管理行政执法支队房产执法大队工作人员也积极进行介入调查。

山东矩量律师事务所高级合伙人、副主任胡月丽律师向大众网记者指出，房地产开发公司在商品房预售时必须具备“五证”，分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》和《商品房预售许可证》。五证不全的房产进行销售或者变相销售是严重的违法行为，应当承担相应的法律责任。作为购房者在购房时应主动要求开发商出示相关证件，查验许可证原件，并综合考察房地产开发企业的信誉状况，慎重签订购房合同，以更好地保护自身的合法权益。若已购买了五证不全的房屋，购房者可以向房产部门、建设部门、规划局、国土资源局等相关主管部门反映，也可以运用法律武器通过诉讼等方式要求开发商承担法律责任。

执法人员指出，尽管星河城一期有预售证，但3套房子就只能卖给3户，收10户诚意金的行为是违法的。 “一房多卖”的行为，是想让另外7户参与星河城二期的选房活动。但是，星河城二期目前还没有预售证，这种变相预售的行为是违法的。针对此事，执法人员要求旭辉银盛泰·星河城立即整改，待3套庆典房所属市民确定后，剩下7户的诚意金需及时退还，不允许其参与到二期房源开盘后的选房活动中。

9月29日，大众网记者向临沂市城市管理行政执法支队房产执法大队了解调查处理情况。据相关负责人介绍，接到记者反映后，他们联合临沂市房产局到临沂旭辉银盛泰·星河城进行调查。执法人员根据对方提供的银行流水以及内部的销售管理系统，查到了星河城项目确实存在“一房多卖”与“变相预售”问题。星河城一期项目推出了3套庆典房，市民想要买，需要缴纳2万元的“诚意金”。但是，开发商却收了10户的诚意金。

大众网记者获悉，今年9月7日至9月28日，是临沂市房产和住房保障局开展商品房销售和二手房买卖行为的督导检查阶段。下一步，临沂将继续严厉打击侵害群众利益违法违规行为，治理房地产市场乱象。对此，大众网将继续跟踪报道。