排名TOP10的城市中，武汉、杭州分别上升2、3个名次。武汉名次上升，最主要原因在于城市硬实力的提升，武汉处于城建高速发展阶段，2011-2016年的城市基建投入强度全国第一；与之不同的是，杭州的城市基建已经相对成熟，排名上升主要是由于城市的人均可支配收入、人均购房支出名列前茅，2012-2016年，杭州的商品住宅销售金额分别达到8944.83亿元，位列全国第7名，城市的市场容量较大且需求持续增加。

对于高学历或者高层次人才来说，多数三四线城市虽然房价较低，但适合个人的工作岗位却十分缺乏，薪资也相对较低。这一人群又不可避免地流向一、二线城市。

二线城市由于城市基础设施建设、市场供求关系向好等原因，不少城市的投资前景排名均有所上升，而2017年投资前景排行中由于受到一线城市红利辐射而排名靠前的三四线城市，今年则排名有所下降。

三线城市：热点城市周边的三四线城市，由于接纳大城市外溢需求，商品住宅成交额远超平均值，整体市场前景较佳。此类三四线城市主要分布于珠三角、长三角和京津冀三大经济区域。

伴随着人口增量的变化，以成都、重庆为代表的“新一线”城市房产市场迎来了大量的落户购房需求。

近日，克而瑞研究中心发布了《2018年286城房地产发展前景排行榜》。从2016年新一轮的“四限”调控，到2017年“长效调控机制”路线的明确下的投资性需求的逐渐退出，再到部分三四线城市在货币化安置、购房观念转变、新型城镇化等因素的推动下出现的房地产开发热潮。每年的《城市房地产发展前景排行榜》，都会根据房地产行业政策和市场环境的变化，对榜单的评价体系进行相应调整。而今年针对三四线城市房地产开发“虚火上升”的情形，特别加强了对三四线城市供地指标的考核。

就人口增量角度来看，近年真正唱主角的还是二线城市。城市建设和城镇化的快速发展，为这些城市带来了众多良好的工作机会，而较低的居住成本，更易触及的落户门槛，也在很大程度上减轻了年轻就业群体的生活压力，增强了这些城市的人口吸纳能力。

人口年均增量排在TOP15的三四线城市仅有淮南和铜陵两个。淮南和铜陵均属于安徽，较高的人口增量使得淮南的人均宅地供应面积大幅减少，城市排名显著提高；而铜陵的人口增长是受行政区划变更影响，城市的投资前景并没有因此得到实质性改善，反而因为行政区划变大导致人均GDP等指标下降，导致排名不升反降。

一线城市：一线城市GDP表现突出，较高的经济发展水平，带来房价的提升和人口的持续涌入，房地产市场容量也稳居前列。

二线城市：人口是判断城市投资前景中最重点考虑因素之一：对比2012&2016年城市常住人口数量，中西部二线城市人口聚集加速，成都、天津、重庆、武汉人口净流入比较大；东部沿海城市中，南京、苏州人口吸纳力度较弱，杭州在长三角城市中领先。

海口则是TOP50城市里，排名降幅最大的二线城市。去年海口投资前景位列第27位，但海南投资炒房客聚集，引发了严格的限购、限贷等政策，非户籍居民购房的社保年限延长，且补缴社保等行为均被禁止，在全面“堵漏”下，投资客减少，且海口本地居民的购买力大大下降。

长三角、珠三角和京津冀三大城市圈由于经济实力雄厚，居民购买力强，在行业中目前仍然保持着领先的状态。作为国内发展较为完备的城市群之一，长三角向来是投资的热门区域，前景排名前10的城市中就有4个来自该区域。

在政策打压下，上海及其周边三四线城市的市场热度有所冷却，外溢需求及投资客将目光转向了处于价格洼地的三四线。例如，环南京周边城市滁州、镇江受南京的外溢需求影响，并且购房政策相对而言较为宽松，带动商品住宅成交量大幅度上升，成交价格也在持续上涨。