房贷利率变化，是众多购房者关注的焦点，尤其是刚需的首套购房者，房贷利率调整影响到月供，关系到家庭经济状况。根据今年上半年江门房贷利率数据显示，首套上浮基本超过20%，房贷利率还呈现持续走高趋势。

  不过，9月份开始，从全国来看，首套房贷利率涨幅呈现持续回落的趋势。广州、杭州和温州等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象，江门周边城市如佛山连续涨了一年多的房贷利率，部分也现回调，首套房贷一般上浮10%-15%。

  那么，江门首套房贷利率有没有变化？南都记者走访江门市多家银行发现，基本没有变化，目前一般维持上浮20%标准。不过，有些银行放款速度比上半年加快。

  首套房贷利率涨幅持续回落

  日 前 ，融360发布《20 18年9月 中 国 房贷 市 场 报告》(下 称《报告》)显示，今年9月 全 国 首套 房 贷 款平均利率达到5 .70 %，相当于基准利 率1 .1 6 3倍，环比8月上升0 .18%，同比去 年9月 利 率5 .22%上升9 .2%。为2017年1月以来连续21个月上涨，但上涨空间继续缩减。

  在全国35个城市533家银行分(支)行中，有124家银行首套执行基准利率上浮10 %，较上月减少1家；165家银行首套执行基准利率上浮15%，较上月减少11家；135家银行首套执行基准利率上浮20%，较上月增加7家；33家银行首套执行基准利率上浮25%，较上月增加3家；29家银行首套执行基准利率上浮30%，较上月增加1家。执行基准利率上浮25%～30%银行数保持上涨，另有3家银行首套执行基准利率上浮35%，有1家银行首套执行基准利率上浮50%。利率较8月持平的城市及银行数量上升，较上月上涨的数量减少。整体来看，在严格的房地产调控政策下，房贷利率不会有太大变化空间，但未来上涨幅度或进一步缩小。

  看江门周边城市佛山，目前，其部分银行的首套房利率相比上一个季度已有所下调。除了普遍执行15%的上浮标准之外，有些银行开始执行最低上浮10%的标准。相比今年7月份银行首套房贷款利率为基准利率上浮20%，已有所回落。

  江门首套房贷利率一般上浮20%

  “我们合作的银行是广州银行，目前首套贷款利率按照基准4 .9%，上浮20%后是5.88%。”江海区江悦城·公园里的销售人员向南都记者表示。10月31日下午，南都记者从江门市区多家银行了解到，目前首套房贷利率基本没有变化，一般维持上浮20%标准。不过，有些银行放款速度比上半年加快。

  工行港口支行信贷部工作人员表示，很早之前就实行首套贷款利率上浮20%的标准，一直没有调整；至于放款速度，一般会根据楼盘情况来定，要看楼盘信用度，开发商实力等。

  中行江门蓬江支行的工作人员也表示，一般首套贷款利率上浮20%，目前没有变化。不过，也会根据客户实际情况，上浮幅度可能低于20%，也可能高于20%，总之，要根据客户情况具体分析。

  建设银行东观支行工作人员也表示，一般首套贷款利率上浮20%；农行院士路支行工作人员告诉南都记者，首套贷款利率上浮20%，没有特别的变化。目前放款时间提速了，快了一个月左右的时间；上半年一般2-4月才放款，现在所有资料齐全，一般1-3月可以放款。

  在采访中，南都记者了解到，对于购买首套房的市民，一手房的房贷业务需要看是不是准入楼盘。不少楼盘都是有合作银行，像江悦城·公园里的合作银行是广州银行；如果市民购买该楼盘后，没选择与其合作，可能贷款比较难。

  走访中，银行工作人员都非常谨慎，均表示，受到区域和楼盘影响，最终的利率标准和放款时间都有变数，只能视具体情况而定。

  声音

  江门能否回调或随“大流”

  以90方房子，10000元/平方米计算，总价是90万元，按揭7成，首套贷款利率上浮20%，贷款20年时间，月均还贷4470元，支付利息款要44万多元；如果贷款利率上浮10%，月均还款4294元，支付利息款40万元左右，比较一下，利息多了4万元。

  对此，美智地产总经理汤建军认为，目前江门首套房贷利率肯定是偏高的。不说别的，单跟过去相比，已经高出很多，超出了普通老百姓心中的价格标准。

  至于江门首套房贷利率会不会回调，汤建军认为肯定是随大流，如果多数城市回调，江门可能会跟着走。银行回调主要看两个方面，一是银行综合取向，上级政策变化；二是地方银行是否愿意回调。因为银行资金相对充裕，但资金没有出路，房地产是不错的投资方向，银行是愿意回调的。

  而种种数据显示，今年楼市“金九”稍显褪色，“银十”也开局不佳，市场整体降温明显。在汤建军看来，接下来房地产市场都会有所回调，包括价格、销量。作为政策层面，不一定会放松，但可能会不再加强。