专挑春节出手，有人六折捡漏学区房

一套桂花城司法拍卖房最终成交单价仅35953元/m2，远低于二手房市场价

春节假期，有人走亲访友，有人出国潇洒，还有人悄悄在法拍房里捡了“大便宜”。

钱报记者发现，阿里拍卖平台上，春节期间杭州市区成交了一套司法拍卖房源，成交价足足比评估价低了401万元，相比二手房市场价更是几乎打了六折。

桂花城名校学区房变卖

成交单价仅3.59万元/m2

整个春节假期，杭州市区挂出6套法拍住宅，唯一成交的一套在西湖区桂花城南屏苑，还是大年初一成交。该小区对应学区为求是星洲小学。

阿里拍卖平台上显示，该房源评估价为1230万元，户型为五室三厅一厨三卫三阳台(含阁楼)，从照片看，还是精装修带家具，建筑面积达230.58m2，也就是说，评估的单价要53344万元/m2。

虽然有多达638人设置了提醒，但总共只有2人报名，从出价记录看，从除夕夜开始，直到大年初一的傍晚成交，经过23次加价后，最终成交价829万元，折算单价约35953元/m2，足足比评估总价低了401万元。

透明售房网数据显示，近半年桂花城南屏苑仅成交过一套房源，单价约5.8万元/m2。这样一比相当于打了六折，无疑是捡了大便宜。

事实上，该房源的成交也算一波三折。拍卖平台上有记录可查，这套房源的第一次拍卖其实是在2018年11月18日，当时的起拍价还是980万元，但因无人报名而流拍；第二次拍卖在2018年12月8日，起拍价调低至785万元，仍然流拍。这次虽然是转为变卖，但并未再调低起拍价。

杭州来拍法服首席知识官刘毅解释：“所谓变卖，和拍卖规则不一样，拍卖是在规定时间开拍，比如今天十点开拍到明天十点结束；而变卖是有60天的变卖期，在这段期间内任何时间点出价都可以，一旦出价就开始24小时倒计时。这套桂花城房源，出价发生在除夕夜，或许是趁春节期间大家忙着过节，特地挑选的时间点。”

浙江司法拍卖服务专家邓江威告诉钱报记者：“一般在正月十五前，成交都不活跃，因此也确实是一个捡漏时机。不过这套桂花城房源，单价上看挺便宜，但总价高，也并不容易成交。”

杭州法拍房溢价率下行

低于评估价成交是主流

据记者了解，杭州的法拍房市场其实已经历了较长时间的持续低迷。

一份由阿里拍卖相关负责人提供的《杭州房产线上拍卖市场数据研究报告》显示，自2018年二季度到2018年末，杭州线上拍卖市场的住宅成交溢价率一直处于下行态势，从去年5月时住宅平均成交溢价率达到58.31%的峰值后，不断下探，到11月时跌至17.73%的低谷，直到12月收官只微升至20.19%。

进入2019年后，这一态势依然延续。据钱报记者统计，今年1月，杭州十区范围内，阿里拍卖网上已经结束拍卖的法拍房共有184套，其中仅16套成交价超过评估价，有21套流拍。

以桂花城为例，其实近两年桂花城的法拍房源并不少，成交单价恰好连成一条下探态势的线。2017年10月成交的南屏苑房源，彼时单价高达5.4万元/m2；去年8月23日成交的春晓苑法拍房，单价接近5.3万元/m2；再到去年12月18日成交的一套春晓苑143.94m2的房源，评估价773万元，最终只拍到587万元成交，单价跌到了4万元/m2出头；而此次春节被“捡漏”的35953元/m2，恰好是成交单价的最低点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析：“去年二季度的高峰期，恰好是杭州摇号开始，楼市较热的时期，当时新房摇不到，二手房价格高，于是很多人将目光转向不限购的法拍房。但随着去年下半年楼市逐渐降温，买房也不再焦急，加上司法拍卖房源本身带有一定瑕疵，所以愿意花重金去抢法拍房的人也就越来越少，因此即便是地段较好的房源，也可能出现流拍，或是被‘捡漏’。”

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