申花一豪宅价格涨了4500元/m2，市场接受吗

该楼盘最新领出的预售证，备案价明显比上一期高了。

本报讯 元宵节刚过，申花一豪宅打响涨价第一枪。均价54000元/m2（含装修标准6000元/m2），与该项目首开时49500元/m2的均价相比，涨了4500元/m2，并一举突破申花高层产品5万元/m2的价格大关，创造板块新高。

这是该申花豪宅领出的第二本预售证，共推出125套房源，其中约100m2户型套数83套，约135m2户型套数42套；限售房源共1套。

在申花板块，去年下半年陆续有多个豪宅项目的高层房源入市，但没有一个均价突破5万元/m2。此次54000元/m2的均价，对于板块原本的价格显然是个不小的突破，甚至可能重塑板块的新房价格体系。

不过，该豪宅楼面价高达40766元/m2，首开的价格“亏到家”，即便54000元/m2的定价，就项目自身成本而言，也不算高。

价格的突破，也并不意味着市场就百分百接受。透明售房网数据显示，该楼盘周边的二手房如赛丽绿城慧园、欣盛东方福邸如今的二手均价普遍在45000~47000元/m2，即使是在二手房市场最火热的时候，这两个小区的二手房价格也基本在52000元/m2左右。

申花板块的二手房价格和新房价格几乎没有倒挂。而新房54000元/m2的突破性价格，已超越板块新房和二手房售价，是对市场的一种试探。这125套房源的去化情况，代表着市场对于这一价格的接受程度。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，这代表着限价有所放松：“事实上，市场的预期早已发生变化，购房者能够接受的价格和限价的价格也没有太大的差别了。接下去开发商将根据项目的情况、自身的实力、市场的环境来定价。”

中房数据资源中心首席企业咨询师陈焕春也认为，这体现了在调控的同时也充分考虑市场的实际情况，并非简单制定一个价格的天花板来进行限价，是一个新的变化。

本报记者 楼肖桑

楼肖桑