买二手房不是那么容易的，我们中就经常发生一些二手房交易纠纷，所以现在很多想要购买二手房的朋友都更愿意通过中介公司购买，不过通过中介公司购买二手房的话，需要支付的中介费用也不少，有的朋友不想支付这笔费用，就在购买二手房之前自学一些购房技巧，避免遇到被骗财的情况，那么买二手房付款前要注意什么呢？

　　买二手房付款前要注意什么？

　　1、核实卖家身份

　　购房者在跟卖家交涉的过程中一定不能忽视了合适卖家的身份，购买二手房一定要和产权人进行交易。首先购房者要看卖房人的身份证是否跟房产证上的产权人一致，原则上是一个字也不能错。如果不一致的话，则可以要求跟产权人面对面的进行交易。

　　2、核实产权真伪

　　购房者除了要看卖房人跟产权证上的名字是否一致之外，还要注意产权证的真伪，购房者可以跟卖家一起去房管局查询，还要注意产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。另外购房者还要注意二手房是否存在共有产权人，因为这也是发生二手房产权纠纷的主要原因之一，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

　　3、关键承诺体现在合同中

　　如果购房者在跟卖家交涉的过程中，卖家做了一些承诺，则可以要求讲这些承诺体现在购房合同中，口头承诺是没有意义的。签订购房合同的时候，购房者还要注意合同中的内容，一般房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等是必不可少的。

　　4、注意二手房出售背景

　　购买二手房的话很有可能会买到凶宅，相信大家都怕买到凶宅，也比较忌讳房子内发生过不好的事情。所以购房者在买房之前还是要对二手房的出售背景有所了解的，在买房前，购房者可以问下物业管理处、保安或者周边的邻居，了解房屋的情况。

　　如何保证二手房付款安全？

　　购房者进行二手房交易的时候可以采用资金监管的方式，所谓的资金监管，又称为第三方监管，主要是指买家所支付的房款不是直接交付给卖家的，而是让资金处于透明的第三方监管下。这种方式有很大一个好处就是在房屋还没有办理过户之前，卖家是拿不走房款的，就相当于货到付款。

　　另外购房者还可以自己保留一部分尾款，虽然尾款不多，但作用还是很大的，主要是为了保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，还有户口迁移等问题。

　　以上就是关于二手房付款前要注意什么的介绍了，购买二手房并不是找一个中介就可以放心了的，有些贪得无厌的中介公司也会欺骗购房者，购房者很有可能买到不好的二手房，又或者是花了一些冤枉钱，总之，不管是买新房还是二手房，购房者自己还是应该多了解一些购房知识的。

　　购房所需要的资金可以说是我们一生中最大的一笔开销了，有的人平常在菜市场买个菜都会讨价还价的，想要以最低的价格买到最好的东西，买房子的时候，这种心理肯定还是存在的，有些想要节省购房成本的朋友，平常就会关注各个楼盘的一些特价房，今天小编就来讲讲，买特价房真的划算吗？可不能忽视了这些问题！

　　买特价房不能忽视哪些问题？

　　1、注意房屋质量

　　特价房之所以便宜，肯定是有原因的，小的问题倒还好，就怕买到一些存在严重质量问题的房子，这样的房子买了之后也不敢入住呀！购房者在购买特价房的时候不要单纯地被打折所引诱，而要具体了解一下房子的情况，房子的品质也不可忽视，品质好坏关系到居住舒适度的高低以及的大小。

　　2、注意房屋产权

　　除了房屋质量之外，房屋产权对于房子而言也是非常重要的，就算是购买特价房，也不能因为价格便宜就忽视了房屋产权的问题。购房者要注意，就算是同一个项目，房屋的产权也有可能不一样。如果没有多方的了解，就很有可能买到产权是商用或工业性质的房子，这种产权类型的房子除了产权年限短之外，商业用电用水标准也高，将来的成本也比普通的商品房高。

　　3、注意户型结构

　　相信大家都很清楚，户型好的房子价格也会高一些，所以购房者在购买特价房的时候还要注意房子的户型结构是否存在问题。购房者特别要注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率怎么样，还要注意各个房间的面积大小是否合理，避免出现厨房偏小、客厅开间不够等情况。

　　4、注意周边环境

　　有的特价房可能房子本身没有问题，只是房子周边的环境不太好，房子周边的环境对居住体验的影响也很大。购房这在买房之前最好是实地考察一下，对房屋所在位置进行全面的考察，看看周边是否存在噪音源、污染源等，这样就会避免出现因追求低价而失去良好的居住环境的可能。

　　5、当心房子烂尾

　　有的特价房还是期房，购房者无法判断出房子的好坏，那就要当心这样的房子是否会出现烂尾的情况了。购房者在购买特价房时，要看开发商的手续是否齐全，好了解清楚开发商的资质，如果开发商的资质不好，实力比较弱，那这样的楼盘出现烂尾的几率就比较大，购房者要慎买。

　　买特价房真的划算吗？

　　虽然购买特价房可能会出现很多问题，但如果购房者有足够的购房经验去避免这些问题，能够以特价买到好房子自然是划算的。购买特价房的时候，购房者要注意区分房子是否是真的特价房，因为有的楼盘会提高价格后再打折，这样的房子就不是真的特价房了。

　　以上就是关于买特价房是否划算以及买特价房要注意什么的介绍了，虽然购买特价房确实可以为购房者省下一笔钱，但是房子的品质大家还是不能忽视的，购房者千万不要因为房子便宜，就受不了诱惑去购买了存在问题的房子，买房子一定要保持理性。