随着北京限房价项目销售政策的正式落定，业内人士预计，从6月开始，将出现限房价项目供应量的井喷，短期入市房源有望超过2万套。
政策落定，开盘节奏将加快
从去年11月份开始，北京首批限房价项目入市的消息已经传开，但是半年来，入市时间一推再退。此前，有业内人士透露，大家都在等限房价项目的政策落定，大量项目处于排队上市阶段中，没办法拿到预售许可证从而开盘入市。
在酝酿制定过程长达半年甚至更久、中间修改完善几十次后，北京限房价项目销售政策终于落定。5月26日，北京市住建委正式发布实施《关于加强限房价项目销售管理的通知》（下称《通知》）。
政策通道开启，开盘节奏预计加快。据了解，有限房价项目销售顾问已经跟购房者表明，项目将于6月上旬开盘。中原地产首席分析师张大伟预计，6月开始，将出现限房价项目供应量的井喷，短期入市房源有望超过2万套。
自2016年底以来，“限房价、竞地价”成为北京土地市场主要的供应方式，截至目前，北京已经有超过60个限房价项目。尤其是2017年，北京供应的商品住宅用地（除共有产权住房用地外）全部采取“限房价、竞地价”方式确定竞得方。
据中原地产数据显示，刨除公建及其他面积后，2017年北京限房价用地成交面积达到356万平方米，占比约48%；共有产权住房用地成交面积达到303万平方米，占比约41%；自持用地共成交约87万平方米，占比约11%。
随着一年多的开工建设，据不完全统计，已经近20个项目具备预售条件，包括金樾和著、旭辉城、万科七橡墅、翡翠西湖、瀛海府、万和斐丽、保利首开熙悦林语、和悦华锦、禧瑞天著、华润理想国等。
官方或将监督限房价项目摇号销售
这么多项目集中入市，开发商如何销售？购房者如何购买呢？
根据《通知》，按照85%的评估比例线，将有部分限房价项目转成共有产权住房。对于没有转“共”的限房价项目，政策仅表示向具备北京市购房资格的居民家庭进行销售。
有购房者担心，开发商会优先向全款购房者销售房子，刚需购房者买房难度加大。张大伟表示，对于限房价项目中的热点项目看，预计后续很可能出现官方监督摇号的可能性。
不过，思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅指出，今年将有4万-5万套限房价项目上市，而且未来的上市量也不小，购房者可选的空间很大。特别是一些特定片区，诸如大兴的亦庄、黄村，昌平未来科学城等，位于五环、六环周边，交通相对方便，选择面很大。
对于转“共”的限房价项目，项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售。
不过，仍有一些政策内容需要明确。此前，政策表示，优先配售后的剩余房源，其中建筑面积大于140平方米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。权威公众号“京房子”表示，这比原来共有产权住房的认购政策松了一些，但是，在未来退出再上市出售的购买人群资格问题上也需明确，是具备购房资格的人都可以买，还是只能卖给具有购买共有产权住房资格的人？这一点应该在接下来的配套政策中明确。
严控捆绑精装、地下仓储等行为
更重要的是，随着新政的落地，捆绑精装、仓储等行为将得到严控。
众所周知，多年来，捆绑精装修在政府文件中是明令禁止的行为，但是仍有开发商触及底线，特别是近日来，有购房者反映，北京个别限房价项目出现捆绑精装修、地下仓储的现象。据分析人士表示，北京限房价项目不仅限制了地价还限制房价，开发商做溢价空间很难，有项目通过打“擦边球”的方式，诸如捆绑精装修、捆绑地下室、捆绑地下仓储或者是捆绑车库的方式，来提高整体溢价空间。不过这一行为将得到严控。
日前，有网友反映，位于昌平北七家镇的华润理想国限房价项目捆绑精装修销售，装修标准为3000元-4000元/平方米。新京报记者以购房者的名义致电华润理想国售楼处，据售楼处工作人员介绍，会出精装方案，客户可以自己选择。
对此，华润理想国相关负责人回应称，“项目不存在捆绑精装修行为。项目是装配式住宅，全装修交付，达到拎包入住的标准。不过，在这个基础上，如果客户有需求，会做另外的精装修升级方案，按照客户意愿自由选择，精装修部分合同根据业主个人意愿单独签署，据实另行结算。”
此外，也有网友反映，位于朝阳孙河的某限房价项目捆绑地下仓储，面积200平方米起。
业内人士表示，开发商捆绑精装修达到变相涨价的做法，本身就是违反法规，是政府应该查处、打击的对象。此次最终出台的办法明确要求，断绝了变相涨价的“歪心思”。
上述《通知》明确规定，“不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修。”事实上，早在2017年3月份，北京市发展改革委公开发布的《关于规范商品房经营企业价格行为的提醒书》就规定，“不得在标价之外加价出售商品房，不得收取任何未予标明的费用。”
在郭毅看来，相关部门再次强调不得捆绑销售，说明要严查严管，对于开发商的约束将很大。
对此，张大伟认为，对于部分企业销售可能带来影响，特别是大户型基本都有一定地下配套，将来销售是难题。
2018年5月30日下午，深圳市福田区政府产业资金网公布了一系列福田区政府特别扶持的相关产业及政策措施。对先进制造业、现代服务业、金融业、建筑装饰设计行业等福田区政府专项资金支持的产业发展支持措施进行了细化说明。
在此，我们将与建筑装饰设计行业息息相关的《深圳市福田区支持建筑装饰设计行业发展若干措施》的全部内容节选出来，给相关企业和人士提供参考。
深圳市福田区支持建筑装饰设计行业发展若干措施
第一条【宗旨】为大力推进建筑装饰设计产业发展，提升辖区文化核心竞争力和中心区文化“软实力”，根据《深圳市福田区产业发展专项资金管理办法》，制定本措施。
第二条【支持对象】本措施适用于注册登记、税务、统计关系在福田区，具有独立法人资格、健全的财务制度、实行独立核算的建筑装饰设计企业及民管注册地址在福田辖区内、具有社团法人资格的建筑装饰设计相关行业协会等社会组织。
第三条【适用范围】重点支持属于建筑装饰行业中的建筑设计、装饰设计、勘察设计、规划设计、软装设计、园林景观设计、灯光照明设计等重点发展领域的企业、社会组织等。
第四条【引进支持】对引进建筑装饰设计企业新落户我区的文化企业、社会组织等，经区政府认可的，每引进一家给予最高不超过50万元支持，引进多家可累积计算，每年最高不超过300万元。
第五条【产业园建设支持】支持社会力量投资建设建筑装饰设计产业园，按照实际投资总额的50%，一次性给予最高不超过500万元的建设支持，主要用于园区环境建设、公共服务项目和信息化建设等。
第六条【重要大赛及论坛等支持】支持建筑装饰设计企业以及相关社会组织举办经区政府认可的行业权威性大赛、论坛等重要文化活动，以活动的奖金、场租、宣传费用和专家、嘉宾的交通、食宿、酬金等为主要支持范围，最高给予不超过300万元支持。
第七条【贷款贴息支持】对建筑装饰设计企业贷款给予贴息支持，以单笔贷款且贷款期限不低于半年为限；属于同一综合授信额度内并在三个月内实际发放的多笔贷款，视为同笔贷款。贴息金额为该企业实际已支付贷款利息的30%，最高不超过300万元。
第八条【综合贡献支持】根据建筑装饰设计企业上一年度的综合贡献，分档给予支持，每年最高不超过300万元。
第九条【人才奖励】对上一年度在福田区的综合贡献较大的建筑装饰设计企业给予人才奖励，每年最高不超过200万元。
第十条【创意设计作品获奖支持】对自上一年度起获得安德鲁马丁室内设计奖（Andrew Martin Interior Design Awards）、亚太区室内设计大奖（APIDA）、全国优秀工程勘察设计行业奖、中国建筑装饰设计奖等国际知名创意设计奖项和国家级行业奖项的创意设计作品，按所获奖项最高三个等级分别给予50万元、40万元、30万元资金支持。同一企业多件作品获得多个奖项的，按从高不重复原则给予支持。
第十一条【企业资质认定支持】对自上一年度起新认定为国家一级（甲级）资质的展览设计、建筑装饰设计企业，每个资质给予20万元支持。
第十二条【R&D投入支持】对上一年度起在福田区报送并经国家统计局核定年度R&D经费投入超过50万元的建筑装饰设计企业，按10%的比例给予R&D支持，最高不超过300万元。
第十三条【综合项目支持】对重点引进的建筑装饰设计行业特大、紧缺、关键项目等并经区政府批准的，可采取“一事一议”的方式另行约定。
第十四条【限制和除外情形】本措施中第五条“产业园建设支持”、第六条“重要大赛论坛支持”中区政府重点支持活动（行业协会等社会组织均不受综合贡献限制）、第十一条“企业资质认定支持”不受企业或社会组织对福田区综合贡献限制。
第十五条【附则】本措施自发布之日起施行，至2019年12月31日止，由福田区文化产业发展办公室负责解释
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2018年6月12-14日，由中国建筑装饰协会与中共深圳市福田区委、深圳市福田区人民政府共同主办的2018中国建筑装饰产业发展论坛暨第八届中国国际空间设计大赛（中国建筑装饰设计奖）颁奖典礼活动将于深圳会展中心隆重举办，装饰企业负责人、知名设计师、产业链精英一起纵论建筑装饰转型发展的新格局，探讨装饰设计的新风尚。
近日，第一轮中央环境保护督察整改情况开展"回头看"将启动，为防止一些地方在督察进驻期间不分青红皂白地实施集中停工停业停产行为，影响人民群众正常生产生活，生态环境部专门研究制定《禁止环保“一刀切”工作意见》，地方出现环保"一刀切"行为将被严肃问责。
工程施工就是极易出现环保"一刀切"的领域，这对建筑行业来说，终于算是迎来一个好消息了。
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一个月前的4月16日，新组建的生态环境部正式挂牌。一个月来，生态环境部连续通报污染事件，集中约谈地方政府，相继启动专项行动，动作之密集、措施之严厉、要求之具体，令人印象深刻。
如生态环境部日前通报了深圳、安徽2起阻挠环境执法事件查处情况，其中就有建筑央企的环境违法行为受到了通报，有媒体报道称合肥市轨道交通5号线1标段徽州大道站建设工地不仅存在土方、物料未按要求苫盖，场区部分道路洒水不及时，扬尘较大，车辆冲洗设施损坏等环境违法行为，而且分别于2017年12月9日和2018年3月13日两次发生阻挠环保执法的事件。合肥市轨道交通公司将不配合检查的领工员和监理员予以清退。
安徽省环保厅与合肥市政府组织相关单位依法查处涉事企业环境违法行为并追究相关单位和人员责任。
一是依法查处企业违法排污行为。合肥市城乡建设委员会、包河区环保局依据《大气污染防治法》对企业未采取防扬尘措施、拒绝检查的行为分别罚款4万元，并对企业存在的其他环境违法行为罚款10万元。目前，企业已基本整改到位。
二是严肃追究相关单位和人员责任。合肥市纪委监委责成合肥市城市轨道交通有限公司负责人作出书面检查，并给予该公司5号线工程处处长记大过处分。合肥市城市轨道交通有限公司对承建公司(中铁某局联合体项目部)通报批评，处违约金20万元;对项目监理公司通报批评，处违约金20万元。中铁某局给予5号线分管领导诫勉谈话，给予项目经理、项目书记警告处分，给予项目负责人降级处分，给予项目副经理撤职处分。
近日，生态环境部还公开了北京、上海、湖北、广东、重庆、陕西、甘肃7省(市)中央环保督察整改落实情况，明确的493项整改任务中，已完成357项，其余正在推进中。工地君查看了这些整改落实情况，建筑行业踩雷的点，也真是不少：
一、水环境污染
从上海市对外公开的中央环境保护督察整改情况来看，上海市以水环境治理、垃圾综合整治等为重点，从上海市环保局每月发布的违法查处企业名单，建筑行业也有部分央企单位有违法行为。
同时广东省也将饮用水水源保护纳入重点整治范围，在广东省公开的中央环境保护督察整改情况中，其中关于“对饮用水水源保护区、自然保护区规范化管理，全面清理违法违规项目”的整改措施，也对建筑行业影响不小，据整改情况中显示，截至2018年3月底，广东省饮用水水源一级保护区内经调查核实的违法建设项目和建筑有2970个，已清理整治1315个，完成率达44%。
工地君发现在广东省环境保护厅的行政处罚决定书中，有几个已经投入运营的项目，在竣工环境保护验收时发现违反了相关规定。
虽然项目已投入运营管理，由于相关的的污染防治设施尚未建设完成，未经广东省住建厅竣工环保验收;或者已经完成，还未经竣工环境保护验收，但主体工程已投入使用，这些都违法了相关条例，对环境保护造成了不利影响，所以受到了处罚。
二、建筑施工现场扬尘
这个问题在每个省市的重点督察情况中都是重要整改内容。
在重庆市的中央环保督察整改落实情况中，2017年，检查项目11077个次，发现扬尘污染问题5511起，立案处罚241起，共处罚金264.35万元。
湖北住建厅公告显示，2018年一季度，湖北省各地共开展建筑施工扬尘整治检查5099次，检查项目7154个，对存在的问题责令整改1732起，实施经济处罚56起，处罚金额32.3万元。
在陕西省的中央环保督察整改落实情况中，也提出要加强施工扬尘管控。2017年，全省组织建筑工地施工扬尘治理检查9740次，检查工程15856个，责令整改5506起，行政处罚578起，约谈企业38家。
而首都北京施工扬尘治理标准谓之“史上最严”，发现施工现场扬尘治理不达标的施工现场，一方面立即责令扬尘治理不达标单位进行停工整改，同时根据相关规定对违规工程进行行政处理，施工、监理企业将面临全市停标的高限处罚，最长可达6个月，开发企业将暂停其在北京土地市场交易资格。
在北京对外公开中央环境保护督察整改情况中，截至2017年底，已对231家施工扬尘治理不达标的参建单位进行全市通报批评，对8家房地产开发企业进行了记分，对61家施工扬尘问题严重的施工单位暂停在京投标资格30-90天。将施工单位扬尘违法违规行为纳入本市施工企业市场行为信用评价系统，同时移送至城管执法部门进行处罚。
同时广东省也将饮用水水源保护纳入重点整治范围，在广东省公开的中央环境保护督察整改情况中，其中关于“对饮用水水源保护区、自然保护区规范化管理，全面清理违法违规项目”的整改措施，也对建筑行业影响不小，据整改情况中显示，截至2018年3月底，广东省饮用水水源一级保护区内经调查核实的违法建设项目和建筑有2970个，已清理整治1315个，完成率达44%。
工地君发现在广东省环境保护厅的行政处罚决定书中，有几个已经投入运营的项目，在竣工环境保护验收时发现违反了相关规定。
虽然项目已投入运营管理，由于相关的的污染防治设施尚未建设完成，未经广东省住建厅竣工环保验收;或者已经完成，还未经竣工环境保护验收，但主体工程已投入使用，这些都违法了相关条例，对环境保护造成了不利影响，所以受到了处罚。
三、噪声污染
重庆市的环保督察，影响建筑行业的，除了一方面狠抓施工和道路扬尘控制，还有另一方面，加强夜间施工噪声污染管理也被重庆环保督察纳入了重点工作范围。
不难发现，建筑企业在环保上的违法行为，除了施工企业管理不到位，还有一个重要原因，想加快施工进度。工地君认为基础设施建设和环境保护应当协调并重，相互促进，互惠共赢。一切参与建设的建筑企业，不仅应当遵守有关建设管理法律法规的规定和当事人之间的合同约定，以确保工程质量和进度，而且应当遵守相关的环境保护条例，自然环境资源是有限的。
党的十九大报告提出，必须树立和践行绿水青山就是金山银山的理念，坚持节约资源和保护环境的基本国策。党的十九大通过的《中国共产党章程(修正案)》，再次强化“增强绿水青山就是金山银山的意识”。
2018年3月11日，十三届全国人民代表大会第一次会议通过《中华人民共和国宪法修正案》，生态文明正式写入国家根本法，实现了党的主张、国家意志、人民意愿的高度统一。而在今年4月新组建的自然资源部、生态环境部先后挂牌。
2018年，污染防治七大战役正式打响，蓝天保卫战成为重中之重。环保税顺利开征，排污许可制度进一步推进，第二次全国污染源普查全面展开，环保督察持续深入。
在推动环保产业发展方面，未来可能会有一些新的内容和提法出现，可能也会有一些新的措施，国家层面或有整体性的制度安排出台。
一方面环保会越来越严，建筑行业都在哭嚎，另一方面环保产业(黑臭水治理、固废等)兴起，部分建企迅速调整产业结构，乘风而起。
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