在对肺炎爆发新皇冠，房价已经设立了“网上售楼处”。据CRIC监测，目前150多家房企做网络营销，其中140多个销售办事处，设立在线。与此同时，也有推出“无理由检查”等举措支持众多房企。

但购房者不无担心：网上申购，毕竟是一个新事物，但购买信息网络平台，似乎有太多的不靠谱，在网上销售的陷阱的情况下怎么办？律师提醒，购房者在网上做“坑”了不少，购房者应擦亮眼睛，避免风险，尽可能。

在线购买那些“坑”的

看房和销售办事处的实体，相比于买房子，网上买家实际上并不能看到产品，销售人员不能面对面交流，关注购房者是真正的住房问题是否能够得到保护？房企促销优惠什么是真还是“看上去很美。“？此外，住房价格推出“无理由退房”真正能够做任何事情来得到退款？新京报记者在最近的采访调查，开通网上购买那些“坑”中的一。

“坑” 1：敌人的项目信息的真实性

近日，有兴趣的买家赵亮（化名）在网上看了网上直播平台，很是不解，“直播平台总会留下一些销售人员的联系信息，包括电话号码，以及其他微信将在相互接触当发现一些虚拟的电话号码，有中介公司的销售人员谁。“

3月11日，新京报记者的互联网应用程序客户端登录，进入“网上采购”等关键字进行搜索发现，一些网上促销打折旗帜的房价是不是真的为开发平台，有的中介公司的销售平台，甚至一些个人从媒体数量。在这种情况下，在这些置业顾问的项目信息描述了如何可信度？你可能想打个问号。

“坑” 2：销售人员的权限和资格质疑

北京购房者闵（化名），以反映新京报记者，“我最近看了一些房地产平台的现场直播，但没想到这些‘置业顾问‘一会出售房产，而出售房产，甚至直接问’哪里是你想要的楼盘，什么类型的？“这些销售人员（置业顾问）确实代表着开发商，他们卖的还真是职务行为？“

3月11日，新京报记者登录了开发商一个在线平台作为买家联系一些销售人员，所有展示自己另一面则是销售人员的开发商，完全能够卖出代表开发商。当新京报记者问其销售资格证书，销售人员的部分将只拿出一张名片，并没有出售房建设由部门备案颁发的资格。

“坑” 3：打折“假摔”

天津购房者李燕（化名）告诉新京报记者：“我签署了采购平台，看到打折促销，联系销售人员被告知，“这只是一个特殊的房间，现在没有了。'此外，购房者报告说，他们一直在关注一个房地产项目，销售价格通常会在1个。约20000元/平方米，但推出的网上促销的权利要求1的。30000元/平方米起价。

“坑” 4：“1每次预订”“0元预订”是更噱头

近日，购房者陈奇（化名）发现，开发商推出了“1元预订”的活动，非常感兴趣，却又犹豫不知道是不是苍蝇。3月10日，新京报记者联系上陈玘对“每预订1”活动，在售楼处做，营业员说，“1元预订活动仍在进行中，支付的美元，已经支付200，000元订金在15天内再付首付，网签等流程。“

北京甚至发起了一个项目“0元保留”，但新京报记者调查发现只能预订房源锁只有10天。无论是“1元预订”或“0元保留”都是噱头大于实际，金钱买房子一分也不会少花钱。

“坑” 5：“无理由退房”很多条件

由于房价在“标准”，许多网络营销很安静很长一段时间的“无理由退房”复出。然而，对于购房者，“无理由退房”真的是完全没有理由这样做？其实并不是。

新京报记者调查发现，事实上，“无理由退房”的退款程序需要满足一定的条件，各种条件确定的开发商是不一样的。例如，一些开发商明确表示，用户已经没有理由检查应用程序，以满足采购仅限于适用于该项目活动的指定区域； 用户需要在上述活动期间认购，并支付房款； 退房应该是无条件的在30天内撰写的“房地产认购协议”的签署日期； 订阅者必须有合格的买家房子位置等。，很多情况下，“理性”很多。

“坑” 6：买房，“秒”只是美好的想象

由于适用“无理由退房”购房者来说，最关心的莫过于是否把钱立即到账。但实际上，“第二次退役”只是一种美好的想象，绝大多数的项目有不同的时间滞后退款。

北京房地产销售人员的一个项目向新京报记者，该项目的网上买家需要支付5万元定金，然后再支付，如果按照约定的付款进度的后续支出，退款会比较麻烦，大概30天之内退款。有项目销售人员说，“有些存款直接进入监管账户，一旦退款必须经过房地产管理部门需要几个月的时间才能完成的程序。“

有不愿具名的业内人士告诉新京报记者，退款退房后，大多数企业需要两到三个月，有的甚至长达半年，一年之久。

律师支招：核查，毕业证，签订的协议细化

这些“陷阱”可能出现的网上购买，该如何规避风险？邀请专业律师为购买11武器新京报记者，指出了规避风险的关键点。

支招1：查询商品房预售许可证销售和记录信息

北京首都律师事务所律师陈帆的高级合伙人：

购房者应尽量购买由开发商房屋销售渠道规定，在此期间，首先销售人员应该锁定状态，必须确认他们的代表开发人员，他们的行为是职务行为，应是音频，视频，如果必要的话，保留销售人员身份证复印件等。和开发商的销售人员应该对负责施工现场的记录和宣传部门，只有选择这样的销售人员会更放心。

此外，还应该去，如果房地产的当地建设部门网站上看到，是否获得相关的预售许可手续，并要求销售人员提供的五张牌房屋销售的拷贝，以方便购买和相关部门信息和解。

支招二：要约承诺写进协议，固定证据

北京樱奇霞广域律师事务所律师：

对于优惠楼盘购房者预先知道的房子，看中环境等方面的具体位置。为了更好地比较价格。对于开发商承诺的各种福利，应该让开发商的销售人员体现在一些形式，如认购协议，定金合同规定，已经签署了一项独立的公司或者盖章的承诺。鉴于整个过程是在网上进行的，所以购房者必须有证据的固定各方面的证据，因此，一旦争议或纠纷，可以帮助自己更好的权利。

武器3：显然没有理由去检查的时限，违约责任等。

北京律师事务所王v。执行董事Renwang佳红律师：

买家必须指出的是，开发商并不是所有的项目都适合所有目录“无理由退房”？由于这种政策的一些开发商只是针对住宅的房地产或部分的一部分。与此同时，还要清算的不退还的，明确的协议，最好的办法的情况下。例如，无理由退房有什么具体的取款，取款或存款买房子一起回来，或者是存款和抵押贷款？另一个例子是，一旦谁申请退房的买家，开发商应在一定期限内退还（或存款），开发商应承担如果违约任何责任。

还需要注意的是，在某些领域退房后，如果网络签署，需要政府部门的审批，一旦这种情况发生时，开发人员可能不具有不可抗力的理由，同意终止合同，或做不同意退款，建议购房者应该提前时间退款违约与开发商十一明确。

新京报记者张

校对编辑羊圈娟李明