原标题：每当有活泼| 农地入市批准发布什么导频信号

每经记者：薛辉每经编辑：Wang Keran介绍

每经评论员薛辉

近日，国务院下发的土地使用权委员会关于授权“决定和批准。“。授予北京，天津，上海，江苏，浙江，安徽，广东，重庆等8个省市的决定可以拥有的农业用地审批（一年的试点期间）比永久基本农田等转为建设用地。在此之前，按照“中华人民共和国中国的土地管理法”，将永久基本农田，农田以外超过35公顷的其他土地超过七十公顷的土地征收审批，还是永久基本农田需要国务院批准。

因此，推出的每八个试点省市的政策，什么样的信号，它被释放？我相信，有利于进一步加快步伐，全面开放农地入市，将有助于进一步“活跃”的基础设施和房地产开发为主业，这也有助于宏观经济反弹。

值得一提的是发布，对整个房地产行业的决定后三个交易日低于大盘表现较好。即使在上市房企公布的20％的累计涨幅，特别是要解释的农业用地由企业持有的情况。

事实上，良好的农业土地市场预测住房价格甚至有利整个宏观经济政策早在规划之初有共识。早在2017年，13个城市北京，上海，武汉，成都等城市，成为全国第一批试点农村集体土地进入市场。但是，不仅是试点地区的审批时间很短，只允许农村集体建设用地将在持有型物业，如企业员工宿舍，仓库，公寓和其他长期租赁的顶部加盖，但不进房地产开发用地，所以房价上涨是不是非常有吸引力。此外，由于农村集体土地所有权的定位模糊，同时也给广大住房价格徘徊。

鉴于此，2019年8月26日在全国人大修改土地管理法，限制取消农村集体建设用地不能直接从合法转移进入市场。当清除这个法律上的障碍，有多达4200英亩的农村集体建设用地进入市场只是一个事。批准八个试点省市中，只有6个月后，从修法，其进度比预期。

这一次无论动作是否相关疫情，但可以肯定的是，下放审批权限，必然会加快集体建设用地。而更多的农业土地市场，房地产不仅是好，但也有利于宏观经济回暖。

为了打击对经济肺炎新皇冠冲击疫情，中央和地方动作频频也不遗余力。3月4日，中共中央政治局常委会议强调，要选择合适的投资项目，加强土地利用，能源，资金等方面的扶持政策，加快推进国家规划已经明确的重大项目和基础设施建设。为了提高公共卫生服务，紧急救援物资到投资的保护区，加快5G网络，数据中心等新的基础设施进展。

与此同时，各省公布的重点项目最多，总投资40万亿元巨大。虽然“新基础设施”不等同于传统的大型基础设施，但外面5G，大数据等“新”面孔，不乏机场，桥梁，港口等“老”面孔。而无论是“新”与“旧”，所有的基础设施项目需要建设大量的土地为载体。

值得一提的是，八个试点省市，基本都是经济发达省市的下放。在这些地区农业比重低，非农业用地需要更多。委托的审批权限，可以被认为是理所当然的事，物尽其用。

数据显示，中国约5农村人口。6亿。农地入市，也有“二鸟一石”的效果。因为经济发展可以提供支持的土地，也凝固流动性过剩（钱），使之成为增值财富。经济学家们早就知道，虽然中国的货币增速比GDP增速高出很多，但并没有改变显著通货膨胀和货币贬值。秘密就在于提供了大量的资本产品，如房地产，股票，基金，保险。这是因为货币的“水”数万亿美元的是“面粉”吞食，然后进人，流动性过剩的问题，财富的资本，并没有出现。

中国经济保持适度增长，我们必须有货币供应量的高速增长，同时也有足够的资源可以被资本化或产品 - 土地和建筑是理想的对口。

不用说，虽然期待已久但在实施的延迟，有很多追赶关注的农地入市政策 - 既涉及红18万亩，也是为了保护农民谨慎的利益。土地政策改革，自古以来牵一发而动全身，决策不能马虎。

在这方面，决定上面还明确提到，国务院将建立和完善土地评估机制省政府批准，根据各省，自治区，直辖市人民政府的土地管理水平的结果进行综合评估，动态调整试点省份，连续排名靠后或失败的试点省份的考试，国务院将收回佣金。

当然，如何在最后，我们没有现成的答案，还要观察最终的“结果”八个省一一年的试验速度和力度的农地入市。但是，不管是什么答案，这手“牌”迟早要完全发挥出来，只需要选择最佳时间。

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