根据北京市住建委公示信息统计，继10月22个商品房项目获发预售证后，11月共有23个商品房项目获发预售证，其中，又有5个限竞房项目取证。证券时报记者了解到，最受关注的南二环外某限竞房项目11月底开盘，当日去化率超过8成。

  业内人士认为，在当前北京限竞房普遍去化不足3成的市场环境下，超8成的去化水平算非常抢眼了。未来随着供应的不断加大，区域分化也将加剧，四环内区位好供应少，竞争相对少，项目出清周期会比较快，而四环外尤其是南部片区，供应量大，竞争也会更加激烈，去化难度大的区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。

  二环外佑安府项目开盘去化超8成

  11月30日，北京最受关注的限竞房项目之一佑安府开盘，现场人声鼎沸。证券时报记者了解到，此次开盘180套房源，到场200多位验资选房者(此前意向登记时首套验资金额需要300万元)，并采取公证摇号的方式选房，当日剩余房源不足30套，去化率超过8成。

  “这个去化水平在当前限竞房普遍去化不足3成的市场情况下，算得上非常抢眼了。”中原地产首席分析师张大伟说。

  该项目之所以受关注，是因为这是近年来北京少有的三环内新盘，而且是限竞房(土地出让方式为“限房价、竞地价”)，销售均价不超过79459元/平方米，且最高销售单价不得超过83432元/平方米，而与之一路之隔、10天前取证的商品房项目中国玺(二期)，销售单价已经超过11万元/平方米，周边的老旧小区二手房成交价也超过6.6万元/平方米。

  佑安府项目样板区实景图片

  由于三环内接近二环的居住、商业用地极为稀缺，该项目用地当年出让时竞争也是相当激烈，当时吸引了保利+首开+龙湖+招商+西铁营一级、中粮+首创+五矿+远洋、金茂+世茂+国瑞、碧桂园、中海、九龙仓、万科、金地、金融街、平安等10多家房企及联合体参与竞拍，现场房企争抢格外激烈，最终经过68轮竞价、历时近一个小时时间，由世茂+金茂+国瑞联合体以78.7亿元竞得。

  “未来随着限竞房的大量入市，区域分化更加明显。由于北京四环内已经不再批住宅用地了，四环内区位好供应少，竞争相对少，项目出清周期会比较快，而四环外尤其是南部片区，供应量大，竞争也会更加激烈，估计明年会有价格调整。”V房CEO司智接受证券时报记者采访时说。