日前，那位有着30套房的北京小哥火了。他每天的事情就是开着一辆帕萨特挨家挨户地去收房租，收到的钱当天就花掉，烧烤，撸串，洗澡，唱歌......

  钱花光了，然后第二天再去收下一家房租。

  大家以为这是个笑话。但有网友说是这是真人真事，因为这个人常常请他朋友撸串，并且时常抱怨：活得太累了，每天起早贪黑的，还没周六周日，一个月顶多只能休一天。他要求所有的租户必须押一付一，交租金的日期，他也给规定好了，从每月的1号到30号依次排下去。

  有人问他，你为什么不集中一两天收掉所有房租呢，省得天天跑，再说现在网银支付很快，干嘛非要跑上门？他看了朋友一眼说：哥，你不懂，我妈说了，人不能闲着，一闲下来就废了。

  在北京拥有30套房产，没有银行贷款的情况下，那位小哥可以过得非常滋润。但如果30套的房产都有银行贷款或者是租过来经营的情况下，可能还真会活得好累。这是为什么呢？

　　过去一段时间，“租售同权”成了房地产领域的热门词汇，与此同时，国内的许多城市和地区相继出台买卖限制性政策，房子由买卖市场逐步向租赁市场转变。导致很多长短租公寓运营商也大举进入房屋租赁市场。

　　近期随着政策不断收紧，房价涨幅日益趋缓，房产投资收益在计算过程中，开始从单纯依赖房价涨幅，慢慢对租金涨幅投去更多关注，租金回报率也成为了判断房产投资收益中越来越值得关注的指标。

　　根据有关数据显示，对我国而言，目前的城市静态租金回报率普遍较低。一方面是因为房价基数较高，上涨速度过快，而租金相对房价来讲较低；另一方面也是因为中国楼市一直以来的房产收益被房价主导，人们期待房价上涨以期获得利润，而忽视了租金回报率。从长远来看，我国的房价已经难以维持过去十几年间的快速上涨趋势，通过房价上涨获得的回报率必然下降，随着租房时代的到来，人们将会越来越关注租金对于房产投资回报率的影响。

　　对于很多长短租公寓运营方来说，想要把公寓品牌做大做强，需要经历收房、装修、招租、管理等环节。在供需关系中，公寓运营方与租客之间永远都存在矛盾。租客一般都想以更低的价格住上更好的房子，获得更好的居住体验。作为长短租公寓的运营方，不仅要时常关注公寓的空置率，而且还有租客的入住、日常管理、房租收取、抄水电表、财务做账等等工作要做，都需要很高的运营成本。

　　在我国城市静态租金回报率偏低的情况下，长短租公寓运营方需要降低运营成本、提高运营效率，增强租客的居住体验和粘性，才能获得更好的经营收益。那作为公寓运营方，有没有什么方法去降低公寓的运营成本、提高运营效率呢？

　　领虎智联智能化公寓管理系统，就能让公寓管理更便捷！

　　通过领虎智能化公寓管理系统，从公寓的房源管理、租客的合同管理、日常的智能管理和公寓出租的账务管理等方式，实现降低运营成本，提高公寓的运营效率。

　　1、做好公寓的房源管理，降低房源空置率 

　　通过系统预设的房源模板，批量统一编辑，告别手工录入，提高效率和准确率；公寓房源可以一键发布空房源至58同城、领虎小程序用户端，免费推广，降低空置率；而智能的房态管理，可以把入住、空置，预约看房，租约状态，推广信息等都可以做到一目了然；在线预约，线下自助看房等功能，可以大大减少人力成本。

　　2、在线签约电子合同，签约更规范 

　　领虎公寓管理系统，可实现在线签约电子合同，告别纸质合同，防止签约不规范，存储不安全，退房纠纷等问题。未来，签署电子租赁合同时对租客进行实名认证，主动降低管理风险。

　　3、公寓智能管理，省力更省心 

　　领虎公寓管理系统的待办提醒，实时提醒每日待办事项，提高工作效率；在线收租功能可实现到期自动发送账单，在线收租，提高收租效率；一键催租功能，可发送催租信息，配合领虎公寓智能门锁，可实现远程冻结门锁，关闭电源；而预存水电功能，配合领虎的智能水表、智能电表，即可告别繁琐的手动抄表，租客预存水电费，到期自动结算；在线续租、退租功能，可实现合约到期，在线续租避免重复录入信息，在线退租，自动结算清晰。这些功能，都可以实现智能化的公寓管理，让员工可兼任多门店的管理，大大节约人力成本。

　　4、财务账单清晰明了，管理更安心 

　　通过领虎公寓管理系统，可实现公寓账单自动生成。与租客签约后预览合同所有账单，预览预计收入，账单自动生成，应收款日系统自动提醒结算。公寓总收入、总支出一目了然，账单流水智能查询，多条件筛选，逐笔对账有条有理，避免人工做账，耗时费力。也可实现多公寓的财务管理，可实现不同公寓账单查询，不同公寓的资金提取。

　　科技是第一生产力。领虎将积极拥抱新变化，以科技创新、专业服务的经营理念，为全球公寓、民宿行业提供房屋租赁管理系统、智能门锁、智能水表、智能电表、智能网关等设备。形成互联网长短租公寓的整体解决方案，让公寓管理更便捷。