文|界面楼市上海

  据悉，由崇邦集团精心打造的第七个“Life Hub”上滨生活广场预计2019年6月份开业。近日，崇邦集团董事总经理梁美芬女士接受了界面楼市的专访，畅谈崇邦集团15年商业之道，用心打造每一个“Life Hub”。

  独特街区式商业 不一样的购物中心

  商业地产规模有大小之分，定位也各有不同，但开放式商业体，一直以来是相对比较少的类型，上海近年也没有这类项目新开业。

  众所周知，如要列举上海人气最高的几个开放式商业体，大宁国际商业广场必列其中。

  对于大宁国际印象是比较新奇，与购物中心不同购物中心为“盒子”商业。在入口处或宽阔走道上设置小型喷泉，水声潺潺，带来听觉感官上的享受；走道上绿植缠绕的串灯散发出的星星光点，街区内设置有些许妙趣横生的雕塑小品等。

  大宁国际广场有12栋楼，在这种多栋分散的单体建筑构成消费空间，感觉像是一个迷宫，走过每个街道都会有新的发现，不一样的建筑，不一样的广场，不一样的品牌，不一样的沿街形象......

  一直以来，崇邦集团这个品牌在上海相对“低调”。

  而这个独具特色街区式大宁国际广场就是崇邦集团打造的，也是首个街区式商业，包含商业街区、办公楼、酒店等物业，总建筑面积25万㎡，商业街区建筑面积约11万㎡。

  据崇邦集团董事总经理梁美芬介绍，大宁国际是首次提出“LifeHub（生活中心）”理念，从2006年开业以来，经营也马上进入13年，在经营运作中每一年都会有两次调研，每年都会有所调整。

  “这十多年来，整个大宁这个板块，也是翻天覆地的两个样子，区域也不一样，我们的客户也不一样，比如：13年前服务的是一个妈妈，而她的孩子今年已经13岁，商品组合和服务都需要跟着周边的人群去成长，根据需求不断对业态业种和品牌档次做出调整，以更好地适应市场变化，符合片区消费者需求，要与时俱进。”梁总向界面楼市讲述她切身感受。

  “流量”购物中心持续发展的有力支撑，对人群的精准了解，商业经营中持续不断的业态业种及品牌调整变化，这或许也是为什么大宁国际是缔造流量聚集地原因之一。

  不断创新 70后“家门口、世界风”

  一直以来崇邦集团不断创新，打造“不克隆 不复制”的商业功能综合体。

  自进入上海以来，在街区式商业领域开发了三代产品：大宁国际、金桥国际、嘉亭荟三代产品在规模定位、建筑设计、经营主题等方面，表现出不断的升级迭代。

  即将推出的上滨生活广场是崇邦集团用心打造的第七个“LifeHub”，位于虹口核心区周家嘴路，靠近安国路，周边交通便捷，距地铁4号线临平路站仅200米。又将有哪些新的创新亮点?

  “上滨生活广场以“家门口、世界风”为定位，将最具消费力和成熟消费观念的“都会中坚阶层”作为核心目标消费者，崇邦集团将把上滨生活活场打造成为一个集商业与办公功能为一体的综合性项目，满足周边中高端客群的消费需求。”梁总这样讲到。

  上海作为崇邦集团的主战场，接下来崇邦集团新项目上滨生活广场推出，市场对于“这次崇邦会带来什么”也充满好奇和期待。

  据梁总介绍，目前已有众多极具特色和市场影响力的品牌签约入驻上滨生活广场，如：威尔士将开设高端健身品牌W Fitness生活馆，超3000平米面积、配备室内恒温标准泳池；银乐迪将带来超过2000平米的升级版家庭娱乐休闲中心；适应于家庭消费的各地风味正餐及休闲餐饮聚集。

  还有京东7FRESH上海首店也落址，而这些这些品牌的加入，将来都会为“都会中坚阶层”以及他们的父母和孩子，提供一处多元而丰富的生活体验空间。

  据梁总介绍：项目周边社区密集，15分钟辐射范围内办公及居住客群高达80万，具有较为庞大的潜在消费客群。从房贷方面看，项目周边人群的房贷压力相对较小，这也将意味着可供消费的空间较大。

  商业具有“就近消费”的特征，核心是人，跟着人走的商业才能发展起来。从客户群来看，“上有老、下有小”这一部分客户群体较大，同时，京东7FRESH利用京东大数据分析，对上滨生活广场周边客群进行了详尽分析，印证了上滨生活广场已经确立的核心目标消费者定义。上滨生活广场将顺应消费者的需求，为整个片区带来全新的、多元的、开放的、国际化的消费观念。

  稳健发展 深耕上海及长三角城市

  如今规模化时代，大量房企肆狂全国扩大布局版图，激烈抢占领市场份额。崇邦集团未来在华东地区及全国布局战略是否会加快推进节奏，梁美芬认为崇邦集团将持成熟的投资开发模式稳健发展，不会着急于规模。

  “拿项目重点在上海和周边地区核心区域，崇邦集团将持续深耕上海及长三角区域城市如杭州、苏州等，投资开发具商业功能的城市综合体项目。”

  事实上，今年7月，崇邦集团以底价71亿元拍得虹口区四川北路街道HK194-01商办地块，楼板价36447元/平方米。可见，崇邦集团对上海虹口“用情至深”。

  崇邦为何选在深耕虹口，上滨生活广场及未来四川北路项目，将会给板块带来什么样的影响？

  梁总表示：“15年来上海商业也起了很大变化，不能仅注重品牌，更看重文化价值。虹口区域人口密度高，消费能力强。但是崇邦在调查中发现，在过去，很多虹口消费人群往往选择外区消费，因此，我们觉得这是一个价值点。”

  另外，关于四川北路地块，我们也希望将城市更新、历史保护、商业复兴作为开发使命，也将致力于重塑整个虹口区的商业地产品牌形象。目前仍然在前期规划设计中，预计2022年会推入市。

  15年专注  用心打造每一个“Life Hub”

  商业地产历经多年发展如今已经进入存量时代，与大多数商品住宅不同，自持可以说是商业地产的常态。相比买卖市场，商业自持更考验一个开发商长期的运营能力。

  “未来，崇邦集团仍将100%持有商业地产项目。”梁总表示。

  崇邦集团“专注、创新、稳健、持久、提升”的发展策略以及运营中项目的优异营运水平，曾成功打造多个上海知名商业房地产项目。

  无论是大宁国际商业广场、金桥国际商业广场还是嘉亭荟城市生活广场，都以独特的“城市生活中心Life Hub”模式，在大规模发展的综合体项目中脱颖而出，毋庸置疑，这也充分体现了崇邦集团对商业氛围的精心把控和优异营运水平。

  崇邦集团将凭借丰富品牌资源与高超营运能力团队，深度挖掘目标客群的内在需求，始终秉持创新精神，用心打造每一个“Life Hub”。梁总对未来发展也充满信心，并表示接下来崇邦集团也会加大人才储备及培养。