2019年从化首次土地拍卖于6月24日落下帷幕，本次土拍公开出让了从化区江埔街九里步果场地块。被越秀以11亿收入囊中，地块面积80012.79㎡，成交楼面价7201元/㎡。扣除政府回购面积后，折合楼面价7329元/㎡。

地以稀为贵，平淡下暗潮涌动

此次土拍以底价成交，表面土拍遇冷，实际出让土地数量来看，从化一直都是以质换量。从2017年至今从化总共出让土地仅5宗，根据《广州市2019年建设用地供应计划》从化今年可出让土地也只有4块，土地出让的稀缺，直接导致了从化一手项目的稀少。

图片来源：广州中原研究发展部

与有限的供应量形成明显对比的，是一手住宅的刚需程度；今年五月，从化新房网签套数环比4月份上涨24.5%，涨幅排名全市第一，随着上市供应套数的持续下降，大量购房需求出现，“僧多粥少”的局面将更加严峻。

图片来源：乐有家

狂奔的价格洼地，投资佳期已到来

去年12月份14号线地铁通车以来，宣告从化进入地铁时代。今年，14号线二期亦开始动工建设。建成后将北接嘉禾望岗、南抵广州火车站，预计将于2022年开通；三期规划也已重磅出炉，更令人期待的是从化在2020年前将建成通用机场，未来还将有超过3个高铁站落位于此。空地一体化交通大升级，带来大量人潮涌入，需求市场持续增长，也给从化房价带来看更大的想象空间。

5月份从化新房成交价同比去年增长124%，而隔壁白云同期仅上涨11%，意味着从化与白云的价格差距正在缩减，一年时间就迈过万元门槛，并一直上扬至今。

数据来源：中指院

相比已经飙升到4万+的白云区，同处地铁14号沿线的从化均价不足17000，处于绝对的价格洼地，上涨仍有很大想象空间，同时狂奔的从化房价让“价格洼地”成为“假象”！换言之，广州最后投资的价格洼地大门正在关上，而且这个速度，还在逐渐加快。

重磅利好来袭，从化迎巨头时代

近两年，从化区共计引进及在谈项目75个，投资总额564亿元，预计产值978亿元，涵盖IAB、先进制造、高新科技、环保等多个领域。

香港赛马会从化马场首项世界级速度马术比赛成功举办、“2019广州国际投资年会从化分论坛”上一次性签约5项生态设计项目、华南地区最大的检测中心——粤港澳大湾区生物制药创制平台将落户从化明珠工业园等，多项利好集中释放，标志从化正式迎来红利期。

示意图 来源：视觉中国

大湾区战略催化下的从化红利期，吸引来自全国的多家包括碧桂园在内的名牌开发商争相入驻，楼市正式进入“品牌时代”，也将为从化楼市带来更多创新的事物，给城市能级、服务、发展带来实质性的推动作用。

示意图 来源：视觉中国

1960雄踞C位，首次“上车”佳选

碧桂园从化1960雄踞中心地带——从化街口，拥有“四横四纵三轨三线一空中”的枢纽级立体交通网。

效果图

前有流溪河，后有区政府，左有地铁（14号线首发站东风站），右有新世纪广场。毗邻欣荣宏、新世纪、从化1960（项目自带6000㎡街区底商）三大商圈，无论生活购物、周末游玩，出门即达繁荣。

商圈效果图 以上数据来源于高德地图，仅供参考

作为广州的后花园，不仅有完善的市政配套、交通路网，更是坐拥好山好水；碧桂园·从化1960坐拥广州一线流溪河江景资源，同时毗邻河岛公园、儿童公园等，拥鲜氧景观，打造宜居典范。

项目效果图

目前项目主推37-80㎡地铁两房，百变户型，灵活实用，宜商宜用宜办公。首付仅5万超低门槛，单价1.3万/平起，低总价，高价值，余量不多，错过不再。