“公告撤销了，不执行了！”12月4日18：30，深圳市重点小学之一，位于深圳市罗湖区的深圳市螺岭外国语实验学校通过学校官网发布了一则关于学位申请补充要求的告示，对该校学位房购买年限和面积设限。12月5日22：00左右，该公告从螺岭外国语实验学校官网撤下。螺岭外国语实验学校校长杜小宜表示，根据教育部门意见，学校决定撤销此公告，相关设限规定仅出台一天即宣布取消。

  校方：

  学位已到极限 根据实际情况提补充要求

  12月4日18：30，深圳市罗湖区的深圳市螺岭外国语实验学校通过学校官网发布了一则关于学位申请补充要求的告示，对该校学位房购买年限和面积设限，提出了住房面积、购房及实际居住时间的具体要求，并将通过多种形式对实际居住情况进行核实。

  这则告示提及，由于“地段生源持续增加，学校学位已到极限”，为了优先保障学校地段内实际购房居住的户籍适龄儿童就近入学的权利，防止临时择校性申请挤占地段生学位，人为造成不公平和学位紧张局面，保证教育教学的正常开展，参照其他省、市、区做法，结合学校实际情况，从2019年开始，该校对申请学位的房产提出补充要求。

  具体的要求是：住房面积小于或等于30平米的，需购房及实际居住满六年以上，且在深圳市内没有其他更大面积住宅类商品房；住房面积大于30平米且小于或等于50平米的，需购房及实际居住满四年以上，且未被锁定；住房面积大于50平米的，需购房及实际居住满一年以上，且未被锁定。以上所述的购房年限，均以当年4月30日为基点向前倒算。同时，告示提示，该校将通过社区网格系统记录和家访等形式对是否在申请房产实际居住进行核实。

  螺岭外国语实验学校校长杜小宜介绍，该公告的发布是考虑到学校明年学位紧张的实际情况，同时她也表示，学区内的孩子上学问题是可以解决的，“他们肯定有书读”，螺岭教育集团内学校可以解决学区内孩子的上学问题。

  然而，戏剧性的一幕发生了。“公告撤销了，不执行了！”12月5日晚22：00左右，该公告从螺岭外国语实验学校官网撤下。螺岭外国语实验学校校长杜小宜介绍，根据教育部门意见，学校决定撤销此公告，相关设限规定仅出台一天即宣布取消。

  先例：

  要求小户型学位房须提供唯一住宅证明

  对于螺岭外国语实验学校“参照其他省、市、区做法”的说法，记者了解到，确实早在今年5月份，罗湖区同样也有另外一所学校发布过对学位房购买年限面积设限的公告，不过该公告随后又被删除。这则落款为“翠园中学东晓校区”的招生入学公告，同样对50平米以下学位房设限为必须实际居住，或提供唯一住宅证明。南都记者曾联系该校证实，该校东晓校区因报名人数太多的确实施了这样的规定，而校方表示“小户型家长都配合办理了”。

  翠园中学东晓校区2007年9月正式开学，近几年学校中考在罗湖区实现六连冠，在无一流生源的情况下，“创一流佳绩”。据了解，当时翠园中学的初中部本部周边的怡景花园二手房价格大概在6万-6.5万元/平米。有非官方数据显示，东晓校区2017年中考升入八大高中的比例约为28.7%。而且东晓校区在位于罗湖区的初中里，仅次于市属四大名校的深圳中学。

  家长：

  学位房政策变化太快

  在各区教育部门相继发布小一、小升初招生政策之际，学校突然在年底对区的招生政策进行改动，导致部分家长的担忧。家长赵女士今年2月份刚购买了螺岭外国语实验学校学区的一套面积为39平米的学位房，作为家里的第二套房产，就是为了给孩子明年升小一做准备。学校昨日发布公告，对小户型学区房申请学位设限，要求必须实际居住，或提供唯一住宅证明，赵女士“感觉很不妙”。

  多位受访家长表示，学校针对学位房设限，应预留充足的调整期。而罗湖区相继有两所学校拟对学位申请政策进行调整，也让家长意识到，越是学位紧俏的学校，政策变化率越高，买这种名校的学区房，家长们一定要谨慎。

  教育界人士：

  预测不会在更多学校推广

  有教育界人士分析，小初义务教育本质是“公平教育”，侧重的是受教育机会的均等化，所以小学、初中有“地段生”的概念。两所学校发布小面积学位房设限公告，一方面表明优质学位紧缺，另一方面也体现了教育部门希望将有限的优质学位真正提供给学区内实际居住的学生使用。“学校此举跟开发商的投机做法也有很大关系，”这位人士指出，螺岭外国语实验学校学区内的一个楼盘，每层30户，每栋30层，2栋共1800户，学校光为该楼盘就要提供1800个学位。目前从全市其他优质学位学区来看，类似东门片区的这类楼盘并不多，学区房的量价相对稳定，所以总体来说，此类政策不会在全市更多的学校推广。

  声音

  美联物业罗湖营业总经理袁新有：

  小面积住宅单价比大户型贵5万元

  螺岭学校的学位确实十分紧张，因此出台该规定暂时解决学位矛盾也可以理解。从楼市的角度来看，螺岭学校此规定若施行，对楼市最直接的影响就是，以后片区内小面积的房源价值和价格都会有所下降，而大面积的户型则重新获得市场欢迎。

  袁新有介绍，这些学校片区内均存在小面积住宅的单价比大面积住宅更高的现象，以百花片区为例，大面积的户型单价在11万/平方米左右，小面积的住宅却可达到16万/平方米左右。在螺岭片区，以小户型为主的项目以及带学位的小面积住宅比百花片区更多，粗略估计占了整个片区住房的七成左右，且螺岭片区带学位的楼盘也比不带学位的楼盘每平方米价格贵2万元左右。比如同属螺岭片区，有学位的福德花园价格在6万/平方米，没有学位的中山花园均价则在4万/平方米左右。

  深圳房地产律师张茂荣：

  此公告属于违法无效规定

  我国《宪法》第46条规定“中华人民共和国公民有受教育的权利和义务”，《义务教育法》第12条规定“适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学”，相关规定并没有就就近居住房屋面积做出规定。深圳市螺岭外国语实验学校如果就50平米以下住房做出限制申请学位规定，本质是超越法律限制了50平米以下住房家庭适龄儿童就近入学受教育的权利，属于违法无效规定。如接下来学校强制推进，家长可以向教育局投诉，请求教育局依法责令其改正，教育局不履行监管职责或者认为学校做法正确的，可以对教育局提起行政诉讼。