月，海南提出了突破性的“取消期房销售”多年来买家喊现房销售的靴子终于落地通话。

此外，这一政策是不是一个天，他一直坚持到现在。

对于购房者来说，“世界现在痛苦了一段时间期房！“一房卖，塑料人工湖，6个绿色的树，洗手盆及其他权利的案件频频上演。（搜索微信公众号“购物乐趣”看文章的时期：315个特价|恶魔对于那些开发者）

它不直接促进销售的现房就能解决这一切的问题？

房T告诉你，期房销售不仅要知道它是如何不是，要知道它是怎么来。

特殊的文章猛料结束时，记得阅读最后！

- 1 -

期房销售是怎么来的？这件事情是从香港。香港，是20世纪50年代，没有摩天大楼的低层建筑，因为开发者可以付不起整个的巨款。

霍英东是一个商业天才，率先拿出“销售单位”的理念，所谓的“半拉子”不结果的树，还是盛开的时候就卖。霍整个房子分层销售，房子没盖，先预出来，然后我们的钱征。

这是很难想象的，分层销售的时候，面积算谁的过道楼梯？怎么算财产？卖期房，拿着图纸，将能够收钱？

1954年，霍英东以1万元以内的本金，在一年内，“覆盖”和100多街唐楼和香槟，月亮塔，净利润港币1000万$出售！在他自己的话说，“我们都怕自己收的钱。“

有人问他，你是怎么想到这个主意，从汇总后，霍英东多年的底部来了，被认为是下楼梯，商场下面的人都睡着了。

霍发明让自己变得富有的房地产，房地产也是香港经济推到了前所未有的高度。

20世纪80年代，霍英东把自己的房地产经验到大陆，珠三角从测试。

著名的白天鹅宾馆广州比如，霍英东投资是我的。这使得大陆已关闭第一次见识到100多米高，穿尼龙袜服务员，卖完了4毛这里卖两杯啤酒，合资企业的经验，国有土地的知识，虽然它可以吸引外国投资者在投资本。

白天鹅宾馆员工宿舍，是房地产的原型。霍英东是收益酒店贷款支付的宿舍，而员工支付300元每月的补贴，只要员工支付500万可以买了整套的出。

1994年，引进内地房地产销售，颁布了“城市房地产管理法”。

其结果是，内地住房价格比房地产大佬更好的日子正式的融资渠道更多。

在过去的十年中，中国富豪榜大，占据了最大的地产大佬席位，恒大许家印，多次在宝座登上首富。

政府通过土地现在已经改变，并促进经济增长了几十年圆。

期房销售开杆降低融资成本，如果一刀切回现房销售，房地产恐将是一个晚上倒流几十年，再度面临在香港上世纪50年代的问题。

- 2 -

但是，期房也确实带来了很多弊病。平底鞋打造香港的神话，大陆带来了巨大的经济提升，但不可否认的是，今天，香港正面临着一系列的问题，原因也是房地产。

高度垄断的房地产，挟天子以令诸侯的传说。香港只有建设用地，其余三分之二的三分之一，减少挖绿化率，不敢去打扰海豚的栖息地开垦，不是房地产，更环保，会对土地供应限制的担心，提高土地。

香港的巨大贫富差距。由于奉行自由放任的政策，地产巨头赚得盆满钵满也不用交税，但不能承受穷人居住的房屋在贫民窟，像王家卫电影重庆大厦是一个典型的贫民窟。而且只能生活在棺室，吃喝拉撒睡都在一个两平方米，没有生活质量。

真正做到“即使是富人田阡陌，穷无立锥之地”。

对房地产过度依赖的经济，也是导致金融行业的挤压，创业十年来，最好是买房子一套。

有一个上升通道几乎可以被密封，就像一穷二白，几乎不可能在房地产取得成功，金融业，这也与自制知名相反的斗争，以香港精神。

之后，霍霍英东不再。

最后，当地年轻人的努力，甚至没有拿起失业的“高富帅”，进入社会矛盾的爆发，香港市民上街领域成为“绿色垃圾”。

所有这一切都必须追溯到的房地产啊根！

- 3 -

以史为鉴，可以知兴衰。现在饱受诟病的几大问题，70年产权，公摊面积，期房销售额来自香港。

内地，香港不是一个特定的情况下，有许多变化，但在同一时间不能复制香港，香港的疾病大陆的成功。

事实上，现在一线城市已经“香港”的。

香港是一个真正的狭小，人口密集，人均可居住面积低，而北京等城市实际可用土地也更加丰富了，北京是通过减少土地供应，以维持标定地价。

一边是人口的快速涌入，而土地供应的控制，房价涨得并不是“很快”是“非常快”。

这种情况只有2017年以后趋于稳定。北京高房价，其实一直既得利益者和政府勾结的买家，不能让价格回落。

在这里，有房北京人，北京人在新政府中买了一套房子，把银行贷款达成默契，不仅损害了零售汽车领域的利益，他们都非常疲弱，市场不能听到他们的的声音。

而香港作为矛盾的社会矛盾将被细化到当地人和外国人，除了年轻人要明白这个环节，努力也没用，不如回家啃老，佛祖诞生青年部。

有消息称，内地房地产，香港是多好的无异伤害。香港，因为过程中，一旦启动，很难退出。

--4--

对房地产过度依赖的经济，会有多大的危害？想到日本，想想美国次贷危机，想想海南！在1993年，1的总数。6000000岛上，但实际上有超过20，000房地产公司。三年之内，房价涨幅超过四倍。

最后，600多栋“烂尾楼”，18834公顷闲置土地的遗产和80十亿人民币的资金积压，仅四大国有商业银行高达30十亿元左右的坏账。

据了解，从1999年到2006年，海南省用了整整七年里，房地产处置工作的积压是基本上结束。

海南在上世纪90年代的房地产泡沫留下了惨痛的教训，但在最近几年，房地产又起风波。

据国家统计局的数据显示，2019年国内生产总值的比重为海南的房地产投资区域（GDP）为25。在2018年和2017年，分别为35 2％。49％，46.01％的，一直在下降。但相对于房地产国家和海南省GDP的依赖仍然是全国第一。

海南也是这样做的决心壮士断腕下，经济势在必行房地产！

2018年，海南公布了“全球最严重的限制”的实施。在该地区没有实施购买外国家庭买房子的一共需要支付的社会保障或税务的至少24个月的。

海南“3.7" 新政，房地产销售是取消政策，采取现房销售；另一种是购买超重，抢购本地户籍二套房。

因为有这么多的早些时候说，在近几年的烦恼，国房住，而不炒指挥棒没有改变。由于疫情出现大约两成首付和其他房地产的政策，而不是一两天被叫停。

基本上是“现房销售”，是指一个国家的房子住并不反映炒作的政策，它反映了经济的决心，在海南省房地产。

在刚开始的时候海南宣布一个自由贸易港的建设，马也已经放出豪言：“为纪念海南，香港，而且必须超越香港。“

海南不知道是否要完成这个“小目标”。

--5--

然而，有底气和现有的海南房屋销售政策的迫切性，并不意味着所有的城市都适用。

全线它总是简单粗暴。为防范期房取消后的销售带来了一系列的问题，。

第一，开发商势必会大大提高现有住宅销售价格。六成就能卖掉原来的楼，目前已经封顶销售，回笼资金，以期从三到五年延长至六个月，成本的中间会在价格上得到体现，万楼的房子现在可能上升到1万5。

其次，很短的时间内出售当地的房屋会减少。由于上升的建设成本，开发商要谨慎拿地，甚至到达该建筑封顶的周期延长。市场上市会推高价格下降。

截至2019年年底，海南库存14.79000000平方米，根据12个月平均65万平方米计算，为23个月内。

换句话说，整个海南现有的房子，不够卖2年。海南不存在这个问题，因此对市场影响不大，现房销售，但很难说其他省份。

三，中小房企已经关闭，垄断提价病房率。失去了它的杠杆作用，整个项目可以忍受只有头部房价，与中小房企一起退出市场，垄断效应初显。

最后，表面看不到的行为仍然没有偷工减料少。这是为了节省成本，正常运行，毕竟，不能活在当下，谁知道房子里面有多大的问题就。

俗话说羊毛出在羊身上，期房手段，提高产品的质量，而购房者的最终成本需要承担。

俗话说，大简单的步骤拉鸡蛋，还是haveLocal条件slowlywhat。

观看“购物乐趣”微信公众号，回复“路政署”，拿鸡蛋！