深圳楼市起伏从来都不是这座城市自己的事。三四年前，深圳楼市高温不退，热浪也很快刮向各大城市，在全国范围内延烧。

疫情之下，全国人民都在看深圳楼市这一轮如何演变。

今天下午，深圳市住建局表态：坚持房住不炒，继续严格执行房地产市场调控政策不松动，严格落实限购、限价、限贷、限售、限户型五限政策，严控严管炒楼现象。北京日报客户端梳理发现，这已经是深圳住建部门本月第5次发声回应楼市了。

今春深圳房地产市场所谓的“火爆”与一个所谓的“日光盘”不无关系。

2000万起、2900万起、4000万起，这样的高总价公寓在三次开盘当天就迅速售罄，让深圳招商蛇口太子湾·湾玺项目有了“日光盘”的美名。但“日光盘”的名字是在唬人。公开信息显示，太子湾商务公寓项目三次开盘总量还不到100套，且项目总价较高，也可看出这类房源主要集中在小范围群体内。

很快，互相借势炒作“小阳春”的楼盘也多了起来。尽管官方此前多次喊“打”，但“喝茶费”等乱象在当地楼市屡禁不止。

这迅速招来监管部门的强势回应。4月3日，深圳宝安区住建局率先发文称，近日相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论，即日起开展行动，一旦发现相关企业机构将被列为房地产扫黑除恶和“楼霸”专项整治线索,联合进行查处；暂停网签；从严进行诚信惩戒；每套处10万元罚款。

约一周后，深圳市南山区住建局发布的文件把话说得更“狠”，警示各中介机构及从业人员切勿背离中央关于“坚持房子是用来住的，不是用来炒”的定位，切勿以身试法。

这并没有完全消除各方对深圳楼市的疑虑，媒体和老百姓将目光聚焦在深圳一季度房价上涨、经营贷是否流入楼市。喧嚣声中，深圳楼市仿佛已经坐实了市场火热、房价上涨、乱象不断。

深圳官方开始继续发声。4月16日深圳市住建局等部门发布《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》，明确将加快商品房供应。

第二天，央视《新闻联播》播发消息，中共中央政治局召开会议，会议重申：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

也是当天，深圳市住建局相关负责人出面回应近期“房价上涨”等热点话题，称近期部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨，主要是前期积累的需求集中释放造成的，同时个别楼盘也存在中介和自媒体炒作引发价格上涨预期。

这位负责人还表示，3月份深圳二手住宅均价为64000元/平方米左右，价格总体稳定，市场价格涨幅不大，并未出现个别媒体炒作的价格整体上涨情况。“总体来看，今年以来深圳房地产市场基本平稳，房价基本稳定。深圳将继续贯彻落实党中央国务院决策部署，坚持‘房住不炒’定位，采取有力措施，确保房地产市场健康发展。”

就在今天下午，深圳市住建局等5部门一起站出来回应：个别自媒体基于挂牌价得出一季度二手房价格大幅上涨9.7％的结论，与事实严重不符。最近热议的两三个楼盘都集中在南山、宝安等热地区，其他区的销售、交易总体是稳定的，媒体报道的季度的成交均价不全面、不真实，不能真实地反映深圳行情。

深圳房地产市场到底热了吗？

“新房个别项目的销售‘火热’不能代表全市场，新房库存仍在上升。”贝壳研究院分析师拿出一组数据，3月深圳另外上市的3个项目中，除坪山恒大城、福永万科星城表现较好外，光明乐府花园周度开盘去化率不足20%。

实际上，深圳新房库存比前两月仍有上升。深圳住建局数据显示，3月末深圳新房住宅可售房源27804套，去化周期8.8个月，较2月延长0.3个月。

深圳早已迈入“存量房时代”，大部分成交都来自二手房市场。从数据看，成交量出现明显上涨。但业内分析，二手房从交定金签约至过户所需时间一般在一个月以上，而今年受到疫情滞后时间变得更长，3月二手房网签数据体现的更多是去年12月、1月的成交。如果与去年同期相比，深圳3月全市住宅网签量增长也就2%-3%。

反映市场成交实时的链家实际签约量数据披露，3月深圳链家二手房成交量比1-2月累计成交量增长21.2%，比去年同期下降43%。目前成交量仅恢复至去年3月水平的54%左右，相当于去年12月的71.5%，远没有达到“火热”的标准。3月二手房新增挂牌均价环比上涨1.4%。存量挂牌房源调价中涨价占比59.3%，明显高于其他重点城市。但客户线下看房热情却没有随之恢复，3月深圳链家二手房带看同比减少51.8%。

“深圳当前房地产市场仍处于疫情后的恢复性自然增长中，成交量比去年仍然较低，尚未推动房价快速上涨。”这位分析师认为，在短期金融宽松的环境下，深圳部分区域、部分楼盘存在的一定的升温苗头，二季度市场将继续复苏。但市场复苏受制于经济和居民收入影响，下半年还存在较大的不确定。

“不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价。”刚刚，深圳住建局负责人直言。同时后续，将加大二手房交易信息公开，让购房者掌握更全面真实的信息；对于发布虚假信息、恶意哄抬房价、违规经营等扰乱市场秩序的违法违规行为，开展专项整治活动，予以严厉打击。

外界期待这些措施尽快落地。不过，厘清真相的同时，也是时候管管楼市里的花样不断的炒作乱象了。