伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，“早在去年下半年开始，我们就预测北京二手住宅月网签量将逐步回升至万套以上，12月、1月稳定在万余套的网签量则证实了这一点。”

单月成交量8000至1万套，被业内看作是二手房的一条隐形线，这条线是判断二手房市场冷热的不成文标准，超过一万套说明市场逐渐回温。“北京二手房市场成交量已经连续几个月超万套，意味着二手房市场成交量已经筑底回暖。”亚豪机构市场总监郭毅表示。但郭毅也认为，成交量回升也依赖于二手房价格调整到位。自市场调控以来，北京二手房价格平均回落在15%-20%，这样的下调已经达到市场预期底线，促使需求的升温。

价格上，2018年1月，北京二手住宅成交均价环比2017年12月下降了2.0%，降幅依旧维持在3%以内，幅度并不大。不过，从2017年5月以来，北京二手住宅价格一直在下调，迄今已经连续下调8个月。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，北京二手住宅1月的交易中，一居室占20.7%，环比12月增加0.6个百分点；两居室占58.0%，环比12月增加1.6个百分点；三居及以上占21.3%，环比12月减少2.2个百分点。与2017年12个月相比，今年1月的两居室交易占比为13个月来最高。

两居室越来越紧俏

价格上，一居室户型的成交均价环比12月下降0.7%，两居室户型的成交均价环比12月下降1.7%，三居及以上户型的成交均价较12月下降3.1%。整体上是户型越大，降价幅度越大。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2018年1月，北京市二手住宅共网签10527套，同比2017年1月份下滑18.1%，环比2017年12月小幅增加2.8%。整体来看，自2017年7月以来，北京二手住宅网签量基本上是在逐月增加，仅有10月因长假因素而有所下降，目前则稳定在了1万套以上水平。

胡景晖表示，从户型和面积结构来看，60-90平米的两居室在1月成为了最受欢迎的交易户型，这一方面与当下二手房存量两居室占比较多有关，另一方面则与当前市场多为经济实力相对较差的刚需人群有关，两居室对刚需人群尤其是首次置业的人群来说性价比更高。

连续两月成交超1万套

从政策角度而言，2017年“317新政”及后续政策的严厉程度是前所未有的，之后北京楼市交易量下调、房价回落，证明了北京楼市调控取得了非常好的效果。去年下半年以来，北京二手房交易量的触底回升，并非调控效力的减弱，而是在强有力调控下，随着市场回归平稳，房价回落之后，自住购房需求的理性回归。政策虽然严厉，但政策预期的相对稳定，也支撑了自住购房需求平稳释放。与此同时，房价持续小幅回落的心理预期，也使得大部分业主调低了心理价位，议价空间也在增大。

由于房价持续回落，北京二手房市场目前的需求是在逐步回升的，这其中主要是首次置业和改善升级的刚性需求，投资投机需求则在政策的打击下基本销声匿迹。政策的稳定，刚需人群也逐步结束观望，重新入市，市场整体正在理性、小幅回温，1月北京我爱我家签单量的增加就说明了这一点。但市场的整体热度依然不高，房价下跌预期较强，购房者占据交易主动权，议价意愿更强，相应的业主端则报价更理性，甚至愿意主动降价，所以稳中有降仍是未来北京二手房价的大趋势。

与此相对的是，大户型在当前的调控形势下失去了交易空间，一方面，刚需为主的市场并没有多少大户型需求；另一方面，高首付、高利率的情况也使得置业升级人员不得不调整购房计划，降低购房面积的预期；而持有大户型的业主为了出售回款不得不降价促销，并由此造成了1月三居及以上户型、140平米以上户型二手房价格的更大幅度下滑。本报记者 陈静思

北京二手房成交量已连续两个月站上1万套这条“基准线”。