春节假期推盘减少、市场观望情绪转浓、政策信号持续释放，多种因素合力致鸡年楼市清淡起步。业界普遍认为，在经历2016年房地产大周期过度透支市场购买力后，今年房地产市场成交量将告别高增长，回归平稳水平。考虑到房地产业在国民经济扮演的“稳增长”重要作用，房价或将高位盘整趋稳，而不是大跌，而如何防住风险、抑住泡沫也考验地方政府的调控能力。

公开信息显示，今年春节期间，南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩，大多下跌至个位数，为近三年同期的最低值。其中，南京市住宅认购量共31套，成交量为1套。认购量与去年春节假期的52套相比，下跌近四成。上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春节期间减少71.1%，是2011年以来成交量最低的。

实际上，在中央“防风险、挤泡沫”的主基调下，去年9月份以来，全国20余个热点城市密集出台调控措施，去年第四季度市场热度骤降，部分三线四线城市也相继加入调控行列。楼市开局遇冷也是政策调控“初战告捷”的结果。此外，今年1月各地陆续召开的地方两会也透露出“房子是用来住而不是用来炒”的信号。确保今年房价环比不增长更成为多个城市主政官员当众许下的“承诺”。

伴随成交量的萎缩，一些热点城市的房价有所松动。1月份，深圳房价继续回落，成交均价54931元/平方米，环比下降0.03%；广州成交均价16970元/平方米，环比微跌0.61%。

值得一提的是，刚需入市是1月楼市成交量的主力。深圳1月90平方米以下中小户型成交量为1172套，占总成交量的71%。上海1月均为外环以外刚需或者首次改善置业产品，成交区域为金山、青浦等外环以外远郊，成交均价都在4万元/平方米以内，而去年同期有24个项目有交易，并且结构也较为齐全，除了刚需改善外，还有一些单价超过10万元/平方米的高价房。

多家市场研究机构认为，这表明刚需和首套置业比例大幅提高，投资投机行为得到进一步抑制。

在交行首席经济学家连平等专家看来，楼市调控目的为“稳”而非“降”，不会达到让房价下降的程度。倘若房地产投资下降将进一步拖累制造业投资下降，从这个角度讲，2017年房价一定要非常稳定，政府需要精准控制房价上涨。

和去年下半年相比，一些买房人的心态相当平稳，并不着急出手，观望成了市场主流。打算在广州越秀区杨箕村购买学区房的杨小姐表示纠结，她看中的几套学区房楼龄超过30年，单价却高达每平方米6万元人民币。“我不知道该不该出手。调控当前，买了担心跌，不买又害怕涨。”她说，打算等今年全国两会后再看看风向。

未来成交量或继续萎缩房价高位趋稳而非“降”

“随着前期调控政策的持续消化，一些热点城市房价已趋稳定。”厦门大学管理学院教授戴亦一表示，今年房地产市场调控风向仍将以打击投机、引导合理住房需求为调控的重中之重。受开发周期的影响，厦门目前土地供应仍有局限性，供需矛盾下，未来房价或将出现高位趋稳的态势。

市场人士预计，展望2017年，热点城市楼市冷清趋势可能会延续一段时间。

业内人士表示，主要有三大原因造成鸡年楼市惨淡经营：一是春节假期为传统的楼市销售淡季，市民更多地忙于走亲访友或者出游；二是2016年楼市过于火爆，透支了部分市场购买力，鸡年春节前后推盘量明显减少；三是今年以来楼市热度骤降，不少准购房者因热点城市未来房价走势不明朗而处于观望中。

春节假期成交萎缩是今年房地产市场开局“遇冷”的典型写照。深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，1月，深圳市一手住宅成交量下滑明显，共成交1652套，环比下降23.6%。作为楼市风向标的一线城市和热点二线城市成交量呈现普降态势。北京楼市新建纯商品住宅仅签约2477套，二手住宅的签约量也下滑到了12860套，环比分别下降23.8%和28.9%；广州住宅网签6823套，同比下降12.63%，环比下降42.32%；厦门一手住宅成交413套，环比下降45.23%；合肥九区一手住宅成交1384套，环比下降近五成，同比下降超过80%；杭州成交新房8502套，环比下降约33%。