二手房市场受到政策调控，预期不明朗因素影响，2017年第二季度较第一季度成交均价下跌。2017年上半年二手房成交套数共计85505套，面积共计720.12万平方米，套数和面积均低于去年一半的成交量。2016年，流动性偏松，政策支持，开发企业去库存浓烈，使得二手房成交面积、成交套数达到高峰。北京出台317系列政策加强市场调控，受政策影响，2017年一季度，北京二手房成交面积较去年同比下降39.21%，成交套数较去年同比下降29.89%，成交价格保持上涨趋势，较去年同比上涨51.44%。5月国家开始对银根优惠幅度的减免，从根本上对市场交易产生了平抑的作用，成交量快速下跌。

　　五、下半年房地产市场走势预判——成交量价将达到一个合理的稳定水平

　　从上半年一手房市场成交情况来看，第二季度较第一季度受到国家政策调控影响，成交量与价均平稳，2017年第二季度较第一季度仅增加390套，面积增加约7万平方米，成交均价下跌0.57%。今年特别是5月后，国家从宏观调控和金融杠杆双向对房地产市场进行调控，对核心城市加大调控力度，减少了银行贷款的优惠政策，让部分投机者退出市场，房源增多给予首次置业者更多选择，对于调控高企的房价和成交量，形成一个稳定的市场环境快速奏效。

　　成交宗数与面积

　　从2017年上半年来看，2月是成交宗数最多的一个月份，共计成交11宗，758074.75平方米。其余月份均成交宗数在2宗到3宗。

　　2017年6月，从二手住宅成交区域来看，朝阳区依旧成交套数遥遥领先其它区域，共计成交面积35.11万平方米，占比为31.77%，海淀区位居其次，占比为10.14%，昌平区占比为8.74%。

　　北京6月成交溢价率为45%，是2017年上半年成交溢价最高的月份，相比前三月明显上涨。由于顺义和房山区的地块拉高了溢价率。竞得方均为房企综合体。6月成交均价为34178元/平方米，是上半年成交均价最高的月份。从价格上看，成交均价环比上涨13%，成交价格较为平稳，且在地块中均增加自持的面积，实际若减去这部分的面积，成交价格将比实际要高。

　　总体来看，2017年上半年，房地产市场去金融杠杆，打出政策组合拳，以此挤出部分投机者，让首次置业者入市机会增大。目前，北京房地产市场环境趋于稳定，此番政策调控有效抑制楼市非理性上涨，让交易量下跌。下半年房地产市场环境将继续维稳，不会出现大幅度的涨跌。土地方面将继续增加政策性用地的供应。此外豪宅方面，受到政策调控较小，因而成交量价处于一个稳定上涨的趋势。

　　除了一手房成交均价2012年较2011年下跌，以及2017年第二季度一手房和二手房成交均价下跌外，其余成交均价上涨。特别是2017年第一季度延续2016年去库存的态势，二手房成交均价突破6万一平，达到一个新的高峰。

　　二、北京房地产市场现状——一二手房成交均价下跌

　　从近半年一手房和二手房成交均价数据来看，2017年第二季度较第一季度成交均价双双下跌，下跌幅度分别为0.27%，8.6%，国家稳定市场政策调控力度初步显现。

　　一手房市场

　　6月末，北京住建委督促各大开发企业放盘以及开发闲置土地，让拿地未开工和开工未入市项目尽早放量，种种政策表明此轮国家对稳定房价的决心。