乐有家研究中心最新公布的报告指出，受调控政策影响，2017年深圳、惠州、东莞和中山四城的一手住宅成交量下降，其中中山的成交量暴跌超7成。中山自限购政策出台后，库存量日益走高，去化周期逐步拉长，目前达到40.5个月。此外，2017年惠州一手住宅成交量达到13.38万套，超深圳、东莞、中山的总和。

值得注意的是，惠州一手住宅套均均价已经突破百万元。东莞2017年除谢岗镇外，其他32个镇区的一手住宅每平方米均价都“破万”，其中长安镇均价接近每平方米3万元。乐有家研究中心发现，东莞的东南临深片区新房受供应情况回落，但二手房市场较为活跃，证明了“临深”概念的热度。

证券时报网（）01月25日讯

不过，有分析人士表示，二手房成交占比是判断一个城市有无投资价值的重要指标，能够反映该城市房地产发展的成熟度，深圳就是二手房成交占主导的市场，而临深片区二手房成交热度依然不如一手房。

值得注意的是，位于东莞虎门博涌社区的商住地近日成功出让，16家房企经过82轮竞价后，万科地产最终以“总价9.14亿元+自持面积30%+自持年限70年”竞得该地块，值得注意的是，该地块既是2018年东莞出让的首宗商住地，也是东莞首宗以“自持年限70年”出让的商住地。

过去，深圳楼市的“火热”早已烧至周边的临深地区，更促使了部分需求外溢至东莞、惠州等临深片区。刚刚过去的2017年，深圳楼市有所降温，成交量明显下降，临深片区的情况又如何？

证券时报记者 吴家明

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