众所周知，2017年的镜湖，受到了众多房产大鳄的亲睐，万科、祥生、苏宁纷纷落子镜湖，楼面价一一破万，几乎追平镜湖在售房价。到底2018年的镜湖房价几何？我们不妨根据市场动向来窥探一二。

新房二手房价格倒挂到底意味着什么？是新房价格不及二手房么？也不尽然。根据其他城市的案例来看，二手房价格恰恰是房价最真实的反映。新房受到政府的控价，而二手房则是一个愿卖一个愿买，只要有人接受就能成交。受限与不受限，哪个更真实，答案毫无疑问，二手房价格可以说是楼市的风向标。从这一层面上说，镜湖房价已然突破两万，房价2万+时代实际上已经来临。据梦享家中介镜湖店的挂牌情况来看，镜湖二手房市场从2017年下半年开始收紧，一方面房东捂盘现象严重，另一方面镜湖楼盘少，流入二手房市场的房源也越来越紧俏，没房可买是目前镜湖最佳的写照。

这个高端圈层的存在无疑将影响后市走向。

从购房者对户型的选择，不仅可以解读到镜湖未来的主力户型，也从侧面印证了，镜湖区域已经成为越城区的房价高地。2018镜湖将成为总价论购房群体的火力区域，不看单价看总价，总价合适就出手，例如，25000的均价，90方户型，225万在最具潜力位置置业，还是会吸引众多刚需购房群体，区域改善型和投资型购房群体。还有一组佐证的数据，梦享家2017成交的二手房源平均总价在236万，这个平均总价也不难看出镜湖购房群体的一个平均购房预算。镜湖房价到达25000元/㎡，看来也有据可循。

万科、祥生、海樾传奇二期等房源也要等2018年年后面市，但未公布具体开盘日期。所以整个镜湖的楼市需求远远大于供给，供需市场直接影响镜湖的房价走势，这也是镜湖区域新房二手房价格倒挂的一个重要因素，二手房价格远远高于新开楼盘价格。比如，2017年新开盘的海樾传奇均价在14000元/㎡，而同等位置的金色家园二手房，均价在18000元/㎡左右。据梦享家镜湖店店长介绍，目前百合花园的毛坯二手房挂牌均价已达21000元/㎡。

像上海、杭州等地的富人区，在楼市低迷的时候，依然热度不减，相反，物以稀为贵的惯有思维，让区域价值持续走高。而镜湖就目前的房企格局来看，无疑是绍兴高端楼盘的集聚区，是城市精英阶层、隐形富豪、城市新贵的首选置业之地。就像绿城在镜湖，一大部分靠的“粉丝经济”，住绿城的房子提升到了一种身份的象征。相信，万科、祥生也会有很多品牌拥护者，让镜湖整体格局再上一个档次。