看点04、限价已破、限购放水！2018年2万+楼盘全面爆发

365淘房 合肥站 进入年底，合肥楼市一直处于严格的调控之下，虽涨势汹汹，但也难有2016年的暴涨行情。进入2018年，合肥楼市依然被人看好，限价已破，对于购房者来说，买房之路将更加艰难！

12月底，合肥新房均价为14276元/㎡，环比上升了1.91%。12月，滨湖区不少高价盘纷纷开盘，从而拉高了市区楼盘的整体均价。

看点03、12月新盘入市量降低，房管局暂缓销许领取，明年合肥可买的房子更少了

从住宅楼面价来看，这37个项目中，有24个项目的住宅楼面价“破万”。其中，住宅楼面价最高达22103元/㎡。

合肥限购政策的出台，打击了一大批投资客，让市场的供求关系得到一定的缓和。但是从目前来看，合肥限购遭到“放水”。

据统计，合肥市区目前有37家纯新盘等待上市（北雁湖金茂湾已经开盘）。具体分布为：高新区4家、滨湖区5家、庐阳区6家、包河区6家、新站区7家、瑶海区7家、蜀山区2家。

1、地王冲破限价

滨湖区进入12月份，开盘量大增，大量积压的房源得以网签。对于购房者来说也可以早早的办理房贷，以免利率的增加。

全国楼市专家杨红旭在他的文章中提到，明年房价还要同比涨幅3%。

总结

二线城市中，部分热点城市过热的楼市已经降温，楼市基本稳定。

在区属的销售变化中，12月份合肥4区的成交量都有较大的提升。滨湖区更是涨到800套以上，有7区的成交量突破了100套。

但是进入12月之后，这种疯狂的现象就不再出现。

三是由于价格变化滞后于成交量，预计2018年楼市入冬，情况类似2014年，成交量下跌的同时价格继续上涨，但涨幅有所收窄。