所有合同是都要拿走去房管局备案的，最后有一本盖正本章，将来办理产权证。

3.这段时间过年期间，正是房管局吃拿卡要的时间，因此不会顺利的给开发商备案的！
2015-09-07 17:25:38

1.商品房购买合同备案也就是商品房预告登记，是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
为什么会有这么大的差距：

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1.如果顺利的话，应该1个月内肯定备案完毕。
应该说，不会有太大的问题，我们这里办备案2-3个月还是很正常的，况且春节期间，从12.25到正月15这段时间，房管局是不怎么工作的！
是在不放心可以去所在区的房管局咨询下！

John_4347

北京中美环艺装饰有限公司 5积分

物权法第20条规定:"当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 ""预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。"

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2.如果办理备案的楼盘较多，办理就会相对较慢。

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这个时间本来是可以很快的，1天就可以搞定，但房管局每天处理很多这样的合同，而且有时可能放到一起某一天批量处理，再加上各个房管局负责的态度和效率也有出入，所以一般1个月左右是很正常的，但一般也不会超过1个半月，如果急用，需要快的话，到房管局附近问问，找个关系户交点钱(300元左右)，1-3天就可以给你拿出来。

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预告登记时需要先将契税和印花税交完，办理预告登记的时候还需要交纳80元的预告登记费。整个办理时间也就是前后15分钟就能完成了。需要夫妻双方本人亲自到场的。

楼主，合同备案确实是一个很漫长的过程，一般要1-3个月。
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2015-09-08 21:43:09

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契税的只是代收收据，备案完毕后会有正式的契税票。

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开发商开具的收据应该是正式的商品房买卖收据，备案完毕后，可以得到正式的发票。其实这张正式发票还是会有出入的，将来交房的时候，面积会有适当的增补，根据最后的面积给你多退少补，将来再换个正式的发票！

大师兄

2015-09-07 17:38:55

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