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截止8月初徐州市商品房整体存量为427.49方，存量增28.8万方，徐州市商品住宅存量为248.67万方，存量增35.7万方，徐州市整体商品房市场供大于求状态，新项目的上市促进了供应量的增加。徐州市商品房库存周期由去年的18个月以上骤减至6个月左右，库存量骤减商品房供不应求，卖方市场房价自然一路上扬。

3、预售签发更加严格 供应低于成交

进入2017年，与一二线城市受到调控政策影响的情况不同，徐州房地产市场保持持续走高的态势，2017年上半年徐州房地产成交面积大幅度上升，成交均价也持续走高；一方面受房地产大环境影响，另一方市场需求量的增加和徐州上半年市场库量的供不应求，造就了上半年度徐州商品房、商品住宅成交量的大幅度上涨。而6月徐州出台了楼市调控新政对于土地出让做了明确要求，近来成交的土地中，美的、碧桂园拿下的铜山区限价地块要求首开均价不得高于13000元/平，最新挂牌的北区地块限制最高售价不得高于9500元/平。铜山区限制售价地块为低容积率，预计规划为洋房别墅类，均价13000元/平尚可以理解，北区新挂牌地块限制项目毛坯最高售价不得高于9500元/平，一些套路深的房企也许会设置精装标准提高整体价格，购房者也不得不防。即便如此，既然政府限定了毛坯最高价9500元/平，相信房企最后的售价也基本确定！此两片区域的房价基本定性！

2018徐州的房价会怎样？

众所周知，徐州的房价在经历了这2年的“发酵”，快速上涨，截止到9月底，徐州的整体房价依然处于上涨的趋势，据中国房地产协会发布的最新9月份各城市房价，徐州的整体房价（包含六县）均价为7346元/平方米，环比上涨1.63%，主城区均价为8442元/平方米，环比上涨1.66%；虽然政府在针对“高房价”方面做出了“限售”、“限价”等调控措施，但据中国房地产协会更新的最新数据，截止到9月底，徐州的房价依然“居高不下”。

对于徐州这一波上涨，徐州房地产经纪行业协会会长于健分析认为，属于价格的合理回弹：“最近这几年徐州城市建设发展比较快，比如徐州三条地铁线同时施工。第二是高铁，徐州整个城市的骨架已经搭建起来了。本地人口能占到四成左右，六县和外地人口占到六成左右。徐州这一轮房价上涨的原因是多种因素的推动。”

徐州2018年房价走势预测

想要预测2018徐州未来房价，我们就得先回顾一下2017年徐州房价的整体情况。

【房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。例：一套普通两居室新房80平米，按单价25000元/平方米计算，平均200万左右；以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为6000元，则家庭月收入达到12000元，年收入为14.4万元。这样房价收入比则为13.9（房价收入比标准为4到6之间）】

1、库存量骤减 商品房供不应求

纵观8月，徐州共计发放预售证11张，其中6张普通住宅，1张别墅预售，其余均为商铺和写字楼！而7月发放14张预售证，其中安置房3张，商品房预售证10张！整个8月普通商品的预售证签发集中在月末，据业内人士透露，以后徐州的商品房预售证签发将会越来越严格，那么供应量也会受到影响，原本就是供不应求，如此一来，房价下跌的可能性几乎为零。不过也不排除金九银十预售证发放迎接高潮的可能，毕竟下半年纯新盘不在少数。