云龙区可谓近年来徐州的当红炸子鸡，参考均价8256元/平，荣登榜眼。云龙万达、绿地城市广场等配套成熟，2017年的华润橡树湾房价更是迈入万元时代，颇有比肩市中心核心地段楼盘的姿态，但也有专家预测云龙区房价未来上升空间已经不大。
泉山区历来是徐州的富人区，占据市中心的地理优势及邻近云龙湖的环境优势，聚集了徐州大部分的富豪。云龙湖附近基本是以改善为目的的洋房、别墅等物业类型，绿城紫薇公馆、东方润园、万悦城、翠湖御景、锦绣湖畔等高档楼盘坐享云龙湖风景区，因此泉山稳坐徐州各区房价第一把交椅，参考均价9348元/平。泉山区地大盘多，在每个月周成交排行榜上都能名列前茅，并经常领跑徐州楼市成交。
楼市成交持续上扬是房价持续上涨的基础。2016年全年徐州楼市成交133599套，除一季度受2015年市场影响月成交低迷，其余各月成交均高于1万套，后三季度日均成交高达456套。到了2017年1-2月，徐州全市销售商品住宅288.89万平方米，其中市区销售142.81万平方米，同比分别增长128%。有关负责人认为，销售大涨缘于去年基数过低，目前来看，徐州全市商品住宅供销比1.11：1，其中市区商品住宅供销比1.55：1，供需并未失衡，当地楼市投机成分少，主要还是刚需和改善为主，全市商品住宅库存去化周期7.5个月，其中市区库存去化周期超过8个月，均在合理范围。热点城市持续“去泡沫”，三、四线城市仍致力于“去库存”。针对当前市场需求抬头的趋势，徐州加快了商品住宅预售审批，1-2月商品住宅供应近320万平方米，同比上涨60%，同期土地供应量也在加大。
国家统计局3月18日发布的2月全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，徐州房价仍呈上涨态势，但自去年12月以来涨幅保持收缩态势。自2016年1月至2017年2月，除4月微弱下跌外，整体保持稳定增长趋势，在13个月中12个月环比上涨，去年10月，徐州房价环比上涨1.7%，去年11月，环比上涨1.6%，但是从去年12月开始，房价环比涨幅就开始维持在1%以内，2月徐州房价均价已经为6430元/㎡ ，环比上涨0.7%。
曾经新城区的楼盘备受冷落，价格一度在6000以下徘徊。到了2016年，中锐星尚城以1326套、14.3万方成交量的黑马身份进入年度成交第六位。随着徐州楼市的升温，新城区房价上涨的速度也让人咋舌。虽然是市区房价最后梯队，凭借区域的教育资源，参考均价也达到6208元/平，而且地铁2号线也将为区域身价带来新一轮升级。
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