很多购房者虽然对新政的房价上涨、首付比例又提升的现状不愿接受，但是又不得不加紧买房的步伐。

“未来在新房和二手房市场都有调控继续收紧的空间。比如，提高首付、提高契税等。”明源地产研究院首席研究员刘策认为，西安楼市一直处于去库存阶段，现在在供求改善后迎来补涨。当然，也有外部投资者看到西安楼市处于具有投资价值的价格洼地之中。因此，内外因素拉动造成了价格上涨。”

购房者钱先生告诉记者，他想买曲江一期的房子，但根本没房源，相反这个区域二手房市场的房源相当多，选择空间也大。中介公司帮他找了很多房源，但价格也确实高，上周的房源本周再看就不是一个价了。他最终看上了梧桐苑这套4居室的，各方面还可以，就不再等了。钱先生还说，日前他通过中介看好了一套180平方米的房子，定金都交了，但过了一天卖家就毁约了，赔了8万元的违约金，说啥都不卖了。

新政对二手房交易的降温作用尚未显现

面对目前的市场情况，曹先生一家商量后决定既然目前没有合适的项目就不急于这一时了，听说后半年还有一些稍微大点的新楼盘要开盘，等新楼盘入市房源多了，选择性就变大了，或许下半年是一个买房的好时机。 

新政落地·二手房市场

西安可行传播董事聂海峰提出，从经济学角度看，二手房市场近期交易活跃，也从侧面反映出西安经济的变化。二手房正处于补涨阶段，未来房价走势值得关住，现阶段如有合适机会即可出手。 华商报记者 王悦 王丹

首套房首付30%，二套房首付40%，三套房停贷……4月18日，西安楼市执行的“房十条”，涉及限购、限贷、限售、限价等多方面，在落地近一个月后，开发商是否接招，购房者是否停滞不前？市场销售是否在很大程度上有所回落？下半年新房是否依旧坚挺入市？

>>调控有收紧空间 短期市场持续发力

他们都是家在外地、因大学毕业留在西安的工作一族，因为在西安待久了，朋友、交际圈子都在西安，去另一个地方安家已不现实，于是，置业安家留在西安，是他们当下最重要的事情。在这个城市，有许多跟他们一样的购房者，每天徘徊在各个售楼部和二手房中介之间，为买到一套心仪的房子奔走不停，他们的苦恼和纠结足以代表当下几乎所有买房人的心声。

5月4日，华商报记者在二手房交易大厅看到“门庭若市”的现象，采访发现，因交易系统升级停办后集中办理是其原因之一。

“虽然项目价格还没有出来，但是经过周边项目比较，大概需要准备20多万的首付款，心想着自己手头的资金够了。”在西安高新区上班的丁先生本来还满心欢喜，但最近又苦恼起来。

据悉，丁先生早有买房的打算却迟迟没有下手，东南西方向的房子看了一圈没有合适的，最终在东郊看了一个新项目，位置、配套、户型等各方面都比较中意，3月底确定了购买意向。但是烦心的事情来了，“4·18”新政出来以后，首付比例从2成提高至3成，原来准备的20多万明显不够，现在首付还得多准备10来万，压力一下子大了起来。

>>购房者“越挫越勇”买房步伐加快

新政落地第二周，在短短一周时间内，商品房备案量达到156.11万㎡，备案成交均价达到9346元/㎡，其中商品住宅备案成交量达到133.99万㎡，备案成交均价8844元/㎡。备案量价齐创年内新高。五一小长假期间，楼盘上客量迎来小高峰。克尔瑞数据显示，五一小长假，西安楼市总体上客量增加82.5%。购房者丝毫没有得到往日的“节日价”，而从之前的“要优惠”变为“要房子”。

前两天华商报记者无意间和一个朋友聊起买房的事，“多亏去年年初买了房子。”这个朋友不停地“唠叨”着这句话。

据玛雅房屋白桦林居店的王先生反馈，违约情况时有发生，业主看着行情还会涨，即便签了合同，他也愿意赔付违约金，他手上就处理了一个。“张先生在白桦林居20层有一个两室，挂出来时是102万，我的客户交了定金，要签合同时，张先生不卖了，最后通过我们调解，张先生赔了5万的违约金。这事过去后，这套房子再挂出来就要价118万。”

买还是不买？

二手房中介：

21世纪不动产曲江紫汀苑门店李建东认为，未来二手房市场会趋于稳定，目前只是一个过渡，这和新房市场目前的火热度也是相对的。

场宁可毁约赔高额违约约金

业主看涨二手房市场

业内人士：

31岁的李静是一名公务员，从前年就开始了看房买房的历程。“去年把东二环周边和浐灞附近的大小项目都看了一遍，那个时候选择余地比较大，但一直没有选定。今年过完年，之前比较看好的项目和户型不是涨价了就是卖完了，现在首付也比去年提高了，房价上涨加上首付比例提高，我买房子的准备金又差了很多。虽然很纠结，但是还是想尽快定下来，万一这阵儿过了又要涨价呢。”

王先生家住长安韦曲一家属院内的两居室内，近期打算换一套环境好一点的小三室，但是又不想离长安太远，毕竟亲戚还有老家都在那边，所以将目光锁定了航天城区域。按照夫妻俩的预算，这次换房首付款不能高于30万，换一套小三室就行了，毕竟是自住，太大了不管是还款压力还是装修成本都会比较高。出于这样的考虑，近日，两人在航天城的几个楼盘逐一考察，但失望而归。

“该买房子的还是会买，无非是首付发生了变化。”限购政策落地，有人叫好，有人叫衰，有人认为“稍显温和”，有人则认为“过分严格”。市场上，每一周的量价也出现了不同的变化。

玛雅房屋店东委员会主席李周生认为，新政对二手房市场影响的确不大，所以二手房市场会有一个活跃期，和2010年的二手房市场非常相像。这样就导致客户需求量增大，房源紧缺和断货，随之而来的就是业主对自持房源的大幅涨价。现在火热的现状就是，刚需客户和改善性客户都认为房价还会上涨，部分投资客户认为还有上涨空间，所以都出手买房。如果不出台下一轮新政，现阶段火热的情况还会持续，这对于购房者也不是一个好事情，预估过段时间会有下一轮新政出台。

记者还采访了21世纪不动产、镜商地产中海、新环境房产的工作人员，他们均表示从2月份到现在，各门店的二手房成交数量都有明显上涨。

对于新政实施后房价的上涨，克而瑞西安公司市场总监蒋鹏表示：“4月以来，西安商品房供应有所增加，随着多盘取得预售许可证，不时有项目开盘/加推。特别是4月中下旬，受新政影响，西安多盘出现集中备案情况，市场呈现‘过度繁荣’。4月22个项目集中开盘，以及小加推项目不断，市场活跃度前所未有。同时政府备案速度也加快了。随着5月的到来，开发商开盘速度放缓，西安住宅市场的销量将会回归理性，保持150万平方米左右的正常范围。”

业主抬价，购房者火急火燎

购房者：

一套房子带来的烦恼和纠结

新政落地第一周，开发商惶惶不售，截至周末共5个项目开盘，所推房源不足千套。大部分开发商将项目的开盘时间、价格都更新为待定，项目也只接受前期咨询。而据记者了解，3月初到4月18日期间，有近百个项目拿到了房产预售证，却没有价格以及开盘时间。

同在一起玩耍的另一位好朋友，也是单身要买婚房，从去年年初看房到现在，不断感慨房价上涨、房源难找，房子到现在还没买。去年准备的15万首付款，此时显然已不够首付了。

>>量价“冷转热”五一假期创年内新高

记者近日走访二手房中介以及二手房交易大厅发现，不少二手房中介门店的业务量出现集中上涨趋势。大部分购房者火急火燎地找房、买房，催着中介赶快办手续签合同，因为业主的报价开始上涨，“宁愿赔付高额违约金也暂时不出手”的现象时有发生。

新政落地第三周，据第三方研究数据调查发现，相比第二周有回落，商品住宅销售18.93万㎡，环比下滑84.38%，均价7391元/㎡，环比下滑14.33%。政策下无证售房的项目被抑制，同时及时房荒严重。

新政落地·新房市场

房天下二手房数据中心的数据显示，4月份西安二手房挂牌均价为8867元/㎡。八区县挂牌总量环比上涨5.7%，其中城东区域挂牌量环比上涨48.31%，涨幅明显；长安区域挂牌量环比下跌28.47%，跌幅较大。挂牌价，曲江新区11435元/㎡，高新9356元/㎡，城西6786元/㎡，城南7993元/㎡，城东7106元/㎡，城北7236元/㎡，其中，城东浐灞商圈房源库存量较为充足。本月十大关注楼盘（紫薇田园都市、绿地世纪城、融侨城、融侨馨苑、缤纷南郡、恒大城、万科城、金泰假日花城、富力城、世家星城）二手房挂牌均价为9457.6元/㎡。

二手房选择空间大但房源不好找

未来二手房市场会趋于稳定

据记者了解，五一前后，恒大帝景推出132套房源，当日去化率93%；招商依云曲江推出99套高层房源，当日去化率69%。招商依云曲江、雅居乐花园、保利曲江春天花园也成为大家热抢的楼盘。

丁先生还表示，就这还只是根据周边市场大概判定的情况，目前项目还没有开盘，最终定价如何还不得而知，总觉得心里没底，买吧压力实在大，不买又买哪儿呢？到底是买还是不买让他又犯难起来。