5、成交排名

  1、供求情况

  上月两江新区共计成交3宗，总建筑规模约91.80万方，均由首次入渝的北京北辰集团以底价取得。两江新区已连续三月成为热点区，推出两个“地王”，未来区域市场竞争将异常激烈。

  上月土地成交8宗、建筑规模158.69万方，同比上涨14%，环比减少45%；

  2. 上月土地市场回归常态，楼市回暖提振企业拿地信心，市场预期向好，政府主导每月1-2宗优质地块推出；

  上月巴南区共成交三宗商住用地，土地市场一片火热，间接推动了该区域商品房市场的活跃。

  1、 土地综述

  上月主城区二手房住宅成交均价为7503元/㎡，同比上涨2.74%，环比上涨0.17%；

  1、挂牌情况

  上月平均消化周期5个月，其中大渡口区去化周期最慢为8个月，而江北区、渝北区、巴南区和沙坪坝区去化周期最快，均低于重庆主城平均消化周期，市场表现较好。

  上月除巴南区环比上涨外，其他各区成交量均呈现同比增涨环比下滑的局面，其中渝北区和九龙坡区分别占比17%和14% ，为上月热销区域，渝北区市场份额增加2%。

  上月北京北辰拿下悦来640亩地块，标志着具有国资背景的北辰集团正式进军重庆。该地块临近6号线悦来支线及国博中心，距离华侨城欢乐谷也仅有10分钟的车程。

  3、成交价格

  从上月楼盘销售排名来看，两江新区成交套数未上榜，面积位居前列，说明高端产品较多；相反南岸区成交套数占据四席，面积仅一席，产品以刚需为主。

  上月渝北区、江北区和北碚区同环比均出现上涨的态势，“北区”成上月最活跃区域，其中渝北区占整个市场的32%，占比持续加大；上月挂牌价格同环比均出现下滑，跌破八千；仅渝北区、渝中区和江北区高于平均水平。

  2、 典型地块分析

  上月成交楼面地价2778元/平方米，同比下降21%，环比上涨6%；从各季度平均地价走势来看，今年除1季度外，5-7月成交土地价格均超过2600元/平方米，高于2015年平均水平，政府主导核心爆发成为主要动因。

  上月成交8宗地块，分别位于4个区域，其中两江新区成交量位居区域市场第一，占上月总成交量的58%；其次为南岸区，占主城总成交的28%；

  上月主城区二手房住宅挂牌102783套（1156万方），同比大幅上涨124%，环比下降16%；今年开春以来，二手房住宅市场一直保持高活跃度，进入夏季后有所放缓；

  上月成交15505套、145.88万方，同比下滑3%，环比上涨1%，与六月基本保持一致；进入楼市传统淡季，6-7月震荡回落，但仍高于去年平均销量。

  上月主城区成交商住类土地8宗，土地面积1005亩，可开发建筑规模158.69万方，总金额44.08亿元，楼面均价2778元/㎡。

  从单宗地块来看，位于江北区观音桥的楼面地价高达7029元/平方米，溢价率3%，土地用途为商业、商务、社会停车场用地，由重庆澜凯集团竞得。