五年内，增值税比营业税低；

五年后，增值税需要交纳，营业税需要按房产增值差额缴纳。

1、持有两年以内的，增值税为1000/1.05×0.05即为47.6万元；

业内分析师严跃进表示，可以看出，对于上海市场的二手房而言，非普通住房将是受营改增新政影响税费变化最大的。总结来看，有以下几大特点：持有两年以内的非普通住房，营改增后，税负降低，但降幅不大；持有两年到五年的非普通住房，税费成本降幅最明显。

5、持有五年的，增值税为（1000-500）/1.05×0.05即为23.8万元。

持有两至五年的，则增值税税额为0，即相应的增值部分不需要缴税，而营业税则依然较大。

对于二手房交易营改增后，上海市民关心的交易税费是降是升，不妨通过具体的案例计算对比。

摘要：此前，由于房地产行业营改增后税率定在11%，不少二手房交易者担心交易税费大幅提高，今天与二手房相关的细则公布，上海二手房交易增值税没有11%，封顶只有5%！

3、持有三年的，增值税为（1000-700）/1.05×0.05即为14.3万元；

持有五年以上的，则营业税和增值税都为0。

两年后，增值税和营业税都为0。

【老办法：以营业税计算】

一线城市普通住房：

2、持有两年至五年，营业税为1000×5%即50万元；

4、持有四年的，增值税为（1000-600）/1.05×0.05即为19万元；

财政部近日公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，对房地产营改增税率做了具体规定。其中，针对北上广深四地的新规明确：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

两年内，增值税比营业税低；

对于普通住房来说：

一线城市非普通住房：

非一线城市住房：

两至五年，增值税为0，营业税需要缴纳；

【新办法：以增值税计算】

而除这四大城市外，适用的政策则是：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

持有两年以内的，增值税相比营业税，税负降低，但惩罚性很重。

对于一套1000万元的住房来说：

1、持有两年以内，营业税为1000×5%即50万元；

两年内，增值税比营业税低；

2、持有两年的，增值税为（1000-800）/1.05×0.05即为9.5万元；

3、持有五年以上的，则为房产增值差额×5%，如果是普通住房，营业税为0万元。

五年后，增值税和营业税都为0。

【最简化对照版】

对于一套1000万元的非普通住房来说，假设一年的房价增幅约为10%，即前一年的购买价约为900万元，前两年的购买价约为800万元，以此类推。