据唐山房产信息网提供的不完全数据(由于2014年5月19日以后唐山市中心区成交数据缺失，所以今年成交数据仅采取1月1日-5月18日数据)：今年1-5月唐山市中心区共成交7117套，同比2013年1-5月间11193套总成交数据下跌36.42%，与2012年1-5月间5709套总成交数据相比涨幅达24.66%。【查看唐山一季度成交】【查看唐山二季度成交】

  唐山房价：上半年整体上涨

  从商业项目销售情况来看，今年唐山市中心区商业项目的销售出现了2012年-2014年三年同期最差情况。进入2014年，市场普遍反映为观望情绪浓厚，房企对于推盘营销手段也谨慎采用，蓄客时间普遍较长。据新浪乐居不完全统计，2014年上半年，恒大华府商铺、万科理想天地、凤凰金街、南湖金地商业广场、万客大道相继开盘，商业市场的购买热情普遍低迷。

  新浪乐居讯(编辑侯艳丽)库存高、去化缓、房价跌、观望浓……2014年楼市上半场在一片低迷中走向尾声。回顾唐山楼市这上半年的风光，唐山楼市成交量非假摔而是真降！

  2014上半年市中心区商业项目成交触底

  房企是妥协还是斗争？

  成交市场的疲软，购房者对楼市价格触底的强大期盼，使得开发商们开始运筹各种营销对策，刺激激发市场的购买信心。之前也有相关学者提出，中国楼市房价至少还要上涨10年。业内大佬任志强也发声：中国楼市二三十年内不会崩盘。今年房地产的投资、销售、价格增幅都会与去年相比大大下降，但总体应是稳定的，或仍是略有增长的。当前是买房好时机且“机不可失”。

  2014年上半年中国楼市还有一个词很受重视——“限购”。从温州、杭州、苏州、武汉、南宁限购松绑、天津滨海新区购房人交一成首付就能先住房、无锡下调购房入户标准、安徽铜陵对购房者进行财税补贴并降低二套房首付成数……7月2日济南市拟取消限购的消息突现。全国大形势限购松绑普现，业内人士尹香武也对此评论称：“取消限购全国化是必然的，依赖于扭曲的政策取得的结果，只能依赖于更扭曲的政策去维系，所以是不可持续滴。一线城市也应该取消限购。”。

  今年以来，房地产供需之间的博弈出现了明显的变化。不仅杭州等地市场开始降价，连一向涨价最猛烈的北京市场，也是市场预判先出现转向，继而促使购房者观望，房企让利跑量的心理渐占上风，整体市场成交价格全面停涨，供需格局已经悄然生变。

  神一样的限购令 松动了！

  在业内唱响中国楼市之际，实际上的低成交率，更让开发商陷入思考期、焦灼期，到底是降价回笼资金还是捂盘惜售？一个不争的事实是唐山更多的房企愿意通过打折、特价房、限时抢购等形式刺激唐山市民的购买积极性。唐山市中心区，受到普遍关注的热盘：唐山恒大华府、中国水电首郡、铂悦山、铂悦派、唐山万达广场、华润橡树湾、梧桐府、万科金域蓝湾、唐诗里、新天地美域、南湖金地等多通过低起价亦或是购房折扣等形式吸引购房者眼球。

  据唐山房产信息网数据：上半年1-5月间，唐山市中心区住宅成交6119套，同比2013年下降了10.53个百分点，与2012年同期相比下降了36.07个百分点；2014年唐山市中心非住宅成交998套，同比2013年下降了77.08个百分点，与2012年同期相比下降了17.66个百分点。

  唐山楼市2月环比1月上涨3.93%，3月环比2月下跌0.30%，4月环比3月上涨0.14%，5月环比4月上涨0.14%，6月环比5月上涨0.07%。【查看2月价格走势】【查看4月价格走势】【查看5月价格走势】