现代服务业驱动：北京、上海、深圳、杭州等现代服务业主导城市，依托于文化、金融等产业，处于稳步发展阶段。

从产业变迁对人口质量、支付水平的影响来看，韩国作为亚洲国家，三次革命以来的产业变迁对我国的参照意义较大，因此，本文选取韩国作为产业升级对人口质量影响的研究案例。

地处长三角核心区，受沪、宁、杭等中心城市的辐射，良好的区位条件是苏州经济发展的重要原因。80年代承接上海产业、技术和资金转移，乡镇企业发力。90年代，浦东开放使得上海成为外资发展根据地，苏州因势建立中新工业园区，大量引入外资，成为先进制造业基地。之后，苏州凭借独特区位优势、良好的产业基础，新型工业化进程不断加速。

重工业色彩浓重的唐山

工业是推动苏州经济增长的主要动力，在经济中的比重超过52%。近年来服务业增长速度加快，服务经济占比提升，但仍然偏低。

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韩国主导产业由轻工业向重工业和技术密集型产业转变，续而转变成服务业。1963-1991年，韩国经济发展的主导力量为工业，1991年以后，服务业成为主导产业，特别是金融业和信息技术等生产性服务业发展迅速。1996年，韩国服务业生产总值占比首次超过55%，服务业的主导地位更加明显。

深圳和苏州的产业结构更为多样，能够吸引多层次人才就业，可提供的就业机会多于产业单一的唐山，就业人口增速也明显更高。2012年，深圳全社会就业人员总数为771万，苏州588万，唐山444万。从增量上看，深圳新增从业人员数量要明显高于苏州，但由于深圳基数高导致两者增长速率相近；而唐山新增从业人员数量和增长速率均明显低于以上两个城市，这与唐山所处的地理位置、城市定位特别是城市产业特征具有重要关系。

产业变迁驱动城市或地区发展 产业升级增加房地产市场需求 中国指数研究院   2014-12-09 16:27

[摘要] 我国房地产市场经过过去十多年的快速发展，不同城市市场出现分化，开发企业在投资区域、物业、产品等方面需要做出精准预判，因此，研究不同城市房地产市场发展路径和特征对于企业、投资者具有重要意义。

综合来看，三个城市的主导产业和主导产业薪资水平的不同决定了其对外来人口吸纳力的差异，同时也决定了当地居民支付能力的分化，并将最终影响房地产市场的发展空间。