5月新房市场呈现普涨态势，住宅平均价格及月均去化均实现小幅增长。

“金三银四”小阳春过去，大量购房需求在5月传统房交会节点期间得到释放，住宅备案面积再度走高。但在5月下旬，新增供应实现小幅回落，5月的行情可谓先扬后抑。

众多业内人士分析指出，“金三银四”及“房交会”让五月的地产发挥余热，保持小幅上扬，但后市或将进入一个较为平缓的过渡期，所以众多开发商在备货方面显得更为谨慎。5月，各大开发商放缓推盘节奏，新增预售环比回落。

看点2：各行政区——涨跌参半

据中指院公布5月100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，成都市新建住宅价格指数样本平均价格为7549元/平方米，环比上涨0.15%，同比下跌4.02%。另据成都市城乡房产管理局统计数据显示，2016年5月新房商品房成交面积约1168059.82 平米，住宅成交共计10054套，商品住宅成交面积945024.35平米，同比2015年5月分别上涨14.09%、16.42%和15.98%。

环比来看，5月新房商品房市场较之4月稳中见升，环比2015年4月新房商品房成交面积约115万平方米、新房住宅成交8809套、商品住宅成交面积约87万平方米，录得上涨分别达到1.03%、14.13%和9.07%。

在各行政区域中，高新区新增预售面积约313927.29平方米，新增预售项目为14个，占据各大城区首位。尾随其后的分别为成华区新增预售面积约317272.11平方米，新增预售项目8个；金牛区新增预售面积约192688.94平方米，新增预售项目7个。

表6：各行政区域二手房成交情况

表5：二手房成交走势图

目前一线与部分二线城市的火爆行情拉动部分二线与三线城市复苏势头明显，意味着一线与部分二线楼市调整期将结束，全部一线与部分二线城市基本处于上涨通道。据业内人士分析，成都市场表现相对稳定，新房数据所呈现的增长，也在侧面积极印证全面回暖的大市，但在连续增长的三个月后，预计后市将进入一个平稳的过渡期。

看点1：涨——新房同比增幅14.09%！

看点3:推盘减少 新增预售面积下跌29.73%

锦江区——新房销冠区域！商品房成交涨幅22.69%！

其中，金牛区二手成交面积约160159.93平方米，二手住宅成交面积约134969.05平方米，二手住宅成交1621套，分别环比下浮30.40%、27.6%和32.12%，二手房成交面积下滑幅度为各大城区之最。

表3：新增预售情况

据成都市城乡房产管理局统计数据显示，5月，成都市新房商品房成交面积约116万平米，新房住宅成交10054套，环比4月取得上涨1.03%。与新房商品房保持余温形成对比的是，成都二手房市场打破自3月以来的上涨态势，录得小幅回落。5月，成都市二手商品房成交约97万平米，二手住宅商品房成交9143套，环比下跌21.78%、24.78%，其中金牛区商品房下跌幅度最大，达到30.40%。

表1：新房成交走势图

但较2015年5月，二手商品房成交面积、二手住宅成交套数和二手住宅成交面积均上涨，涨幅为41.99%、40.23%和36.44%。