高档盘、学区房成追捧热点：

对于武汉的二手房领域，市场比我们想象中的大，各种元素渗透和颠覆的可能性也更大，但是因为这一块的市场数据相对不透明，以至于多数报告对这一块的分析不够清晰。笔者整理了武汉市二手住宅市场的相关数据，为大家揭晓哪个片区楼盘升值最快？哪些二手房最具升值潜力？哪些片区成交最为火爆？亿房网研究中心特意搜集了武汉较为热门的34个小区作为样本，为您一一解答

首先我们来看看武汉近两年来各片区房价涨幅情况：

此外，高档小区内部在户型结构供应上也出现了明显的分化。为迎合高端人群的住房需求，这些高档小区一般都主推大户型，小户型所占比例很低。 

同一区域不同小区二手房价格出现较大差异背后，往往是教育配套等资源的差异，居民在购买二手房时，不能单看价格和成交量，更要看小区的教育等附加资源，往往那些看似成交并不活跃的二手房小区，才是低调的“黄金小区”。

在汉口，江汉区三阳路、三眼桥板块是高端置业需求最为关注的区域之一，由于市中心核心地段的住宅市场越来越饱和，武汉大多数优质教育网点本身就位于二环内老城区，购房者普遍对于这类具有地段价值的二手房持看涨心态。目前三阳路板块整体的成交还是以二手房为主，面积120-140平米左右的大户型房源最受市场欢迎。

从挂牌均价对比图来看，10个重点区域挂牌价均呈现不同程度上涨；其中硚口区和江岸区涨幅最大，较去年相比分别增长了10.26%和8.9%。从市场情况分析来看，一是交通及其他配套设施的完善，拉动这些区域房价上涨；二是周边区域新房项目涨价，拉动这些区域房价上涨；三是这些区域有不少次新房上市，拉动区域整体房价上涨。

近两年来武汉二手住宅各片区成交情况：

江岸区和武昌区是二手房成交的绝对热点，区域刚需人群较多，购房需求也比较旺盛，成交量一直位居前三，该区域拥有二手房成交市场中不可撼动的地位。其次，该区域整体二手房的供应量较大，在今年的市场环境下，大量的入市了。

今年的楼市中，改善型置业需求旺盛。伴随着新政效应的发酵，以及央行的再度降息，市场上看好后市的情绪占主导地位，带动改善和置换客群持续入市。这类客群关注的中高端房源，有些是位于地段较好的区域，有些则是具有特殊资源的楼盘例如学区房。

一手房可能因为周边的稀缺程度以及营销炒作程度，价格是存在虚高或者透支的情况出现的，所以我一直不认为一手房的价格可以代表片区的价格。二手房是相对比较合理的，通过二手房的成交，可以看出武汉到底哪个片区更加值钱。

新房与二手房倒挂的片区：