目前，中南片区仅中南汇、佳兆业广场天御两个楼盘在售。据笔者实地走访发现，中南汇位于地铁2号线中南路站F出口，属于标准的地铁盘，规划有一栋住宅，一栋写字楼。据置业顾问介绍，中南汇预计均价38000元/平，包含精装标准5000元/平，预计三月底开盘。但该楼盘最大的亮点为对口武汉小学本部，因此虽然其户型相对选择较少，仍受到不少关注。在预计推出的房源中，多为70-80平的小户型，这也正是符合学区房面积小总价低的理想类型。

中南片区临近水果湖，聚集着不少的企事业单位和政府机构，其中也仍存有大量单位宿舍区，片区内的新房及土地资源都相当紧张。虽然在火热的武汉楼市中中南片区似乎从不高调，但区域内成熟的配套和资源，使其毫无疑问是一个宜居的生活区。 

仅两新盘在售 无土地出让新房或将阶段性断供

据亿房网研究中心数据显示，过去1年内，中南片区并无土地出让，也无新项目报建，除中南汇、佳兆业广场天御外，仅中南欢乐汇公寓待售，并无其他新盘在售，将来中南片区或将面临阶段性断供。片区内靠近丁字桥仍有老旧社区，但目前尚无具体拆迁计划公布。武昌核心区内较近的新盘资源主要位于中北路区域。

得益于目前中北路中央文化区的快速发展，未来中南路中北路或将再次迎来新的发展机遇。而街道口商圈目前也已经迎来新一轮升级改造，尤其是宝通寺区域大面积的拆迁改造正如火如荼的进行中，未来中北路－楚河汉街－中南路－街道口将连动发力，再次推动武昌核心区新发展。 

佳兆业广场天御则位于中南路与梅苑小区地铁站之间，步行距离约在10分钟左右，毗邻傅家坡长途汽车站。据悉，佳兆业天御广场将共计推出754套住宅房源，面积段比较齐全，包含55、76、80平投资型的小户型，到适合刚需改善109、114、137、162平户型此外包含一栋写字楼及公寓，预计将于2021年交房，其中小户型约有100套左右。据悉，该小区并无自带幼儿园且无法对口武汉小学。虽然无学区优势，但其均价预计仍在在36000-38000元／平左右。最先开盘的为4号楼，包含109、114、137三种户型，2梯3户，预计将于3月开盘。

据了解，目前中南片区置业人群大约有三种：一是有学区需求的家长群体；二是附近拆迁住户；三是由南湖区片区外溢出的改善型群体。