卖方 心态转变，部分房源价格可商量

在业内看来，新政明确了通过中介机构完成的交易必须在各区房产管理部门的监管账户划转交易资金，杜绝了中介机构设立资金池。资金监管有利于交易安全，保障了二手房交易双方的资金安全，这是未来的发展趋势。

大兴黄村一链家门店经纪人告诉记者，“9·30楼市新政”出台前，仅黄村东里一个小区在7月、8月每月都能成交5-6套房源，在新政出台前的9月也有2套房源通过门店成交。“10月份市场一下子就冷下来，到现在还没有一套成交”。

在立水桥区域的旭辉奥都小区，部分房源出现了可议价的情况。有中介介绍，旭辉奥都虽然是50年产权的商住房源，但由于可以落户且为学区房，所以市场关注度一直不低。该小区10月中旬挂出一套70平方米的大一居房源，报价230万元。最近，该房源价格200万可谈。

买方 观望继续，刚需略活跃

据中原报价指数9月、10月、11月的数据变化显示，9月份中原二手房报价指数都在80%附近，说明二手房对外上调报价的房源大大超过报价下调的房源，市场上上调二手房报价的业主占了绝大多数。而到10月以后，这些上调报价的房源开始下降,占比不断降低，到了11月第一周，市场上二手房挂牌房源中下调报价的占比，首次超过上调房源的占比。

部分卖方心理松动的情况同样出现在其他的片区。根据媒体报道，受调控影响下降热度的二手房市场，让原本在9月执意违约的卖家后悔违约，同意继续履行原来的合同。

记者也了解到，学区房还会受到教育政策的影响。由于一些知名小学对应片区的改变，迅速带动了新纳入划片地区的二手房价格上涨。据了解，以月坛附近的育民小学为例，育民小学将青龙桥小学合并后，对应片区扩大，多个原本不属于片区内的小区，二手房价格有所上行。

家住石景山的购房者胡女士介绍，她最近一直在关注居住地附近的大三居或者小四居房源。但是扫了一圈发现这类房源本身就不多，业主对价格“咬”得比较“死”。

“对于我们这种上有老下有小的80后，攒钱换房不容易。尤其是二手房，资金是一方面，房子的状况、配套也需要一套套地看，一套套地选。最近都说市场冷下来了，我们也有机会比较从容地选一选。”家住大兴黄村的购房者马洁表示。

同时，由于受政策影响较小，刚需购房者在目前的市场上仍旧保持活跃。据房天下数据研究中心统计，11月的最近一周（11月7日-11月13日），建筑面积为50-70平方米和70-90平方米的二手房关注度均超过了20%，90-110平方米的关注度占16%，110-130平方米、130-150平方米、150-200平方米等的关注度均不超过10%。

上述经纪人介绍，这套三居室上架有1个月了，仅有一组带看。“黄村东里的成交价在9月份破3万元/平方米后，不少购房者都选择了观望，毕竟来这里买房的大多是刚需和刚改，总价从200万以内一下子蹿到230万、240万，压力可不小。”

(原标题：二手房：“撤火”后的僵持(2))

实际上，在国庆期间20余城先后出台的楼市调控政策中，不少城市都提出规范和整顿开发商和中介的行为，严厉的行业整顿拉开帷幕。

业内人士表示，由于楼市新政实施后，二套房首付比例提升，但此类房源的业主大多也并不急于换房或者腾挪资金，因此多是采取观望态度，并不急于出售。同时，虽然市场上有部分业主因为换房、周转资金等原因下调报价，但目前二手房报价仍在高位，没有大面积下调。和买方一样，不少卖方也在“坚守”。

热点

据学院南路一中介门店经纪人介绍，因为每年入学的孩子数量是大致稳定的，因此从学区房成交量上看，数量还是比较稳定的。不过另一方面学区房也会随着市场的好坏上下浮动，只是相比于普通的房源来说更具抗跌力。