河北燕郊楼市降温：冷清了市场 迷茫了中介　　

　　王志渊告诉记者，在燕郊西部的某些小区，链家一个月的成交量只有两三套，其他小公司的业绩更差。从他4月来店工作至今，他所在的有40多人的门店，总共也没成交几单。一手房的日子同样不好过，于军感觉3年社保政策出来后，大部分客户处于观望状态，当地市场特别冷清。

　　比价格更能反映燕郊楼市现状的是，成交量的急剧萎缩。

　　多位受访者都提到，燕郊接下来将迎来一系列利好，这更坚定了他们长期看好燕郊楼市的决心。连接通州和燕郊北部的徐尹路即将于今年年底通车，而从燕郊北部穿过的北京地铁平谷线，也将在2020年竣工。本月初，北京市发改委相关负责人也曾公开表示，今年年底四大市级机关和相关市属行政部门有望率先启动搬迁。

　　2015年可以视为燕郊楼市的转折点。3月，刺激房地产市场的利好政策相继出台。同年7月11日，与燕郊一河之隔的北京市通州区正式成为北京市行政副中心，又给燕郊楼市注入了强心剂。随着通州楼市的快速上涨，燕郊房价水涨船高，两年时间上翻两倍，不少楼盘的均价突破3万元/平方米的大关。

　　至于最让燕郊居民头疼的交通问题，徐尹路的通车或许可以缓解城外的拥堵，但城内的占道停车暂时还难以破解。据中国青年报·中青在线记者观察，在燕郊城内占道停放的车辆中，仅有三成左右悬挂代表廊坊的冀R牌照，其余的车辆则来自北京和全国各省市。这似乎也隐喻着，外地人口成就了这座小城的崛起，也左右着燕郊楼市的未来走向。

　　王志渊称，最近大降价卖房的，主要是拥有多套房的炒房客。另外，也有一些急需用钱的业主选择出手，例如有的人需要将燕郊的房产变现，再去北京买房。不过，由于这些房子多是在每平方米几千元、上万元时入手的，就算现在便宜卖掉也是稳赚不赔。

　　在房产中介王志渊看来，尽管3月的限购政策要求外地户籍首付50%，但是客户仍然可以借钱买房。而要求外地户籍提供3年社保等于直接限制了购房资质，对燕郊楼市的杀伤力极大。“燕郊发展根本就不成熟，没有人愿意在燕郊交社保。”他说。

　　此外，过多的外来人口也让燕郊的公共资源面临短缺。多位受访者表示，目前燕郊的流动人口过多，治安压力过大，夜间烧烤摊打架纠纷尤其突出。孩子过多，入学困难，有的小学甚至出现过80人以上的大班。

　　燕郊未来的利好与弊端

　　4月中旬至今，于军所在的门店走了不少员工。他也比以前清闲了不少，甚至会大白天跑到商城去看免费电影，“反正现在派单也没啥用”。有时闲下来，于军也会思考要不要换个行业试试，但他暂时还没有离开燕郊的打算，因为这里怎么也比老家强。

　　在来燕郊之前，于军在老家黑龙江尝试过许多行业。19岁出来，第一份工作在纸浆厂，厂长看于军年纪小欺生，不管他干多少活儿，一天就发40元。后来换到食品厂，于军看着特别热的搅面机器，从早上7点干到晚上6点，一个月只能挣2000元钱左右。等到他23岁进入房地产时，有些内向的他觉得之前的时间都被耽误了。

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　　多位中介和业主告诉记者，目前燕郊二手房降价的区域特征明显。西部的潮白人家、东贸国际、美林湾等楼盘，成交价为2.7万~2.8万元/平方米，降了四五千元。地处东部、离北京较远的福成系列小区，价格2.2万~2.4万元/平方米，降幅为4000~6000元。但燕郊西北部地铁站附近的楼盘受影响有限，房价仍保持在3万元/平方米左右。

　　尹诗语把自己在河北燕郊买房的决定归因于一系列“巧合”：房价上涨耗尽了她等待北京购房资格的耐心，陪朋友看房时相中了廊坊北三县的发展潜力，再加上好友今年年初在燕郊购房后的不断劝说。最后一点至关重要，这意味着在5月初购房的尹诗语，既避开了之前火爆的抢房大战，又没有因为强力限购政策而无缘燕郊。

　　当2010年滕女士为了帮助弟弟落户在燕郊给弟弟购房时，当地的房价已经达到7000多元/平方米。两年之后，偶然的机会去燕郊游玩的彭文发现了这个“40分钟到国贸”的小城，他当时的购房价格是6000元/平方米左右。据媒体报道，由于当时北京房价下跌，燕郊不少项目的价格出现大幅度跳水。

　　迫于压力，主营二手房的门店把业务扩展到了外地一手房和租赁市场。一直从事一手房销售的于军发现，随着国家限购政策的扩大，自己从天津宝坻，卖到了河北唐山、秦皇岛，再卖到山东、辽宁的海景房，“房子越卖越远”。

　　当夜晚来临，102国道两旁房产门店歇业下班时，距离这里一个街区的行宫西大街灯火通明。从东贸国际到东方御景短短800米的街道南侧，被各种大排档和地摊塞得满满当当。从北京开来的812路、814路公交车间或驶过，等到时针转过晚上10点，车上站立的乘客才逐渐减少。

　　河北省廊坊市的北三县是夹在北京与天津之间的一块飞地。从地图上看，位于飞地西北部的三河市燕郊镇，恰好如楔子一样嵌入了北京市的版图。到北京东三环仅为30公里的直线距离，赋予了燕郊得天独厚的区位优势。它不仅是北漂们降低生活成本的首选之地，还成为无数房地产从业者追求财富的寻梦之地。

　　从某种程度上讲，6月2日廊坊市政府出台的外地户籍需提供3年社保或纳税证明的限购政策，让本已萧条的燕郊房地产市场趋于冰冻。这项足以遏制绝大多数投资者的举措，使得近两年来一直唱多的燕郊楼市，首次有了不一样的声音。

　　于军说，在2016年的行情下，燕郊房产中介平均一年都能拿到8万~10万元。或许是因为火热的市场让他摸清了门道，于军在第二年稍稍挣了点钱。但他在公司内部认购沈阳某楼盘时退缩了，没有挣到“倒房号”的大钱。今年年初，他终于靠倒卖唐山一个楼盘的房号赚了6万元。但随后国家限购政策接踵而至，市场就此进入冬天。