在售价格
容积率365淘房 苏州讯9月29日苏州国土资源局公开挂牌7宗地块进入竞拍程序，其中包括2宗纯住宅地块，1宗商业用地，4宗商住混合用地，出让土地面积共计40.40万方，建筑面积为58.33万方。本次土拍全程网上进行，从上午10点开始至下午4点左右结束，土拍最终吸金61亿，平均楼面价10420元/平米，平均溢价率77.41%。土拍地王为苏地2015-WG-26号及苏地2015-WG-27号分别以10.04亿；37.27，溢价率71.96%；118.33%，楼面价9400元/㎡；11062元/平米分别被阳光城及建发地产拿下，至此尹山湖板块已经进入楼面价（11062元/平米）超过周边竞品项目（8900-14000元/平米）在售价格的土拍效应，随即会发生的事情便是湖东板块历史写照，尹山湖板块纷纷当晚封盘，捂盘惜售，一夜间涨价3000-5000元/平米，购房者疯狂入手，直叫买的及时，买的合适。另外，土豪天津房产以13.09亿元，平均溢价率19.32%，一天内勇夺姑苏区四宗地块，创土拍新历史。
两地块溢价率突破70%，楼面价破万：地块属于尹山湖及独墅湖板块交汇处，尽享双板块优势。2015年上半年几场土拍，独墅湖西板块万科华润地块楼面价溢价率均超过80%，而一河之隔的园区旭辉地块楼面价14785元/㎡，溢价率接近85%。随着土地效应发酵，紧邻尹山湖板块各项目均有所涨价，涨幅1500-4000元/㎡不等，未来地块售价预计超过16000元/㎡。当然此次土拍果然符合预期，超过了71%及118%的溢价率，且成交楼面价双双超过板块最低竞品项目售价，想必今晚板块内项目封盘商议涨价，未来价格直接接近湖东，另一个湖东已经产生，在这里！在尹山湖！
桃坞郡府
650万/套起
尹山湖板块各项目及地块布局
未来竞争压力小。独墅湖板块直接竞争对手正荣国领，因项目暂未规划，可以合理避免直接竞争，但独墅湖吴中片区、金鸡湖板块其他竞争项目较多，据365数据中心统计，园区湖东湖西板块别墅存量574套，而吴中区独墅湖西别墅存量为181套，且距离最近的尹山湖板块别墅存量为333套。目前重要竞争板块整体存量超过48万方，据365数据中心统计，2014年主要竞争板块共去化941套，去化量为38.55万方，按照市场需求，且各大板块未来新入市地块将逐渐趋少的情况下，本地块未来潜力较高，风险性较少。
马甲:天房（苏州）投资发展有限公司为天津房地产发展集团总公司的全资子公司，2015年下半年，天房集团已经连取天津五宗市区地块和一宗外省苏州地块，一个月内豪掷68.66亿元拿地6块。5月13日，以4.55亿元取得大沽南路地块；5月15日，以5.8亿元取得河北区思源道地块；5月28日，溢价11%以13.71亿元高调摘得河北区白庙地块；6月3日苏州市高新区狮山项目的9.9亿，成为新区的地王；6月5日，12.5亿摘得河西台儿庄南路地块；6月12日，溢价10.38%摘河西区梅江居住板块珠江道86号地块。今日苏州再迎土拍，天房集团在一场土拍中成功夺得姑苏区内三宗高端别墅地块及一宗公寓地块，从天房集团高调霸气的拿地趋势来看，天房对苏城楼市未来发展信心十足。
（m2） 万方 （万元） （元/㎡）4.52
序号 地块编号 土地面积 规划指标要求 建筑面积 成交总价 楼面价 溢价率 开发商
好威猛！ 情系古城
苏地2015-WG-27号 224623.6 批发零售用地 40 70 1<容积率≤1.50 33.69 372714 11062 118.33% 建发地产2500万/套起
【尹山湖板块楼面价破万 尹山湖板块崛起！ 建发为打造高端创建品牌不惜重金拿地 】
城镇住宅用地4.24
297-445
0.59
稀缺湖景资源是核心竞争力。一线湖景自然稀缺资源、尹山湖商业圈及湖对面月亮湾高教区副中心商业文化氛围及良好的配套设施。一河之隔紧邻园区，园区高端客户群购买力位于苏州各区前列，周边三公里范围内竞品项目较少，独墅湖板块一线湖景房源竞争差异较大，地块面积达21万方，未来规划产品可塑性大，必定能吸引园区外溢客户。本地块已经是独墅湖最后一个湖景地块，面对日益稀缺的湖景房资源，未来升值空间较高，开发商争夺103轮获得地块也是情理之中。而且次地块容积率1.5，临湖毕竟规划湖景房，而湖景房售价毕竟要超过25000元/平米，而楼面价11062元/平米，相比对面旭辉6月3日所拍地块楼面价14785元/平米，在合理之中。此次建发不惜成本拿地也有未来企业战略考虑，企业想打造高端品牌提高项目溢价率考虑，毕竟房产白银时代，比拼的更多是开发商品牌实力及整体营销能力，而拿地只是未来的基础，因此综合考虑，开发商坚持拿地。
3.49
5 苏地2015-WG-25号 24324.6 1<容积率≤1.20 2.92 27000 9250 0.00% 天津房产390-770
【天津房产 好威猛! 很任性！ 太土豪！ 情系古城 以13.09亿19.32%平均溢价率 勇夺四宗优质地块 战略布局看好苏州未来 】
0.8
苏地2015-WG-22号 16683.8 批发零售用地 容积率≤0.65 1.08 21105 19462 0.00% 天津房产700万/套起
0.72
2.21
苏地2015-WG-23号 20247.2 批发零售用地 容积率≤0.60 1.21 23082 19000 0.00% 天津房产容积率
平江
8 苏地2015-WG-28号 19465.7 容积率≤3.50 6.81 3796 557 0.00% 苏州长恒置业有限公司独墅湖一线湖景别墅房源及近期地块信息
交通方面，地块旁轨道交通二号线延伸段有站台，且2016建成通车，地块项目交房时候周边已经建成。紧邻东方大道、距离苏嘉航高速、东环路、中环南部较近，交通条件良好。
景观资源：紧邻独墅湖一线湖景资源、地块北面为绿地景观规划，景观资源较好。
南门
火车站小地块楼面价9250元/平米 与周边二手房价格无异 土豪天津房产底价成交地块位于姑苏区苏站西路北、苏站别苑东。地块位于火车站西北角，地段优势明显，且随着火车站商圈的建设，未来区域溢价较高。地块容积率1-1.20，建筑面积仅仅不到3万方，未来以叠墅及社区商业为主。配套方面：学校有草桥中学、善耕小学周边为成熟社区幼儿园较多；交通便利，主干道广济北路、苏站路、轨道交通二号线；火车站、汽车北站、北广场汽车客运站、火车公交站近在咫尺；火车站商圈，苏宁购物商城等逐步崛起。目前方圆一公里内，周边项目均为定销房且年代已久，锦城别墅二手房均价16000元/平米，新天地家园二手房均价11700元/平米，苏锦新村二手房均价11765元/平米；新房方面，距离最近的平江新城板块项目如平江怡景、中锐姑苏尚城、万科金域平江均价为15000-19000元/平米；据365数据中心调研，目前周边租金水平为2400元/平米整租（两室一厅、小户型、简装、80平米左右）。目前地块的起报均价高达9250元/平米，按照目前成本预估，未来售价将要超过18000元/平米，但周边拆迁定销房二手房云集，区域环境及火车站的嘈杂带来的不利，地块面积较小，未来去化压力较大，地块受亲睐程度一般，当然土豪随意，故天津房产以2.7亿底价成交。
苏地2015-WG-26号 71179.7 城镇住宅用地 70 1<容积率≤1.50 10.68 100367 9400 71.96% 阳光城商圈
3 苏地2015-WG-23号 20247.2 容积率≤0.60 1.21 23082 19000 0.00% 天津房产双别墅为未来板块内主力：苏地2015-WG-（22至24）号三宗由天津房产夺得，从365数据中心统计来看，未来古城区板块别墅市场目前市场存量仅仅171套，供应不足，未来天津房产三个高端项目入市可以按照市场需求联动营销联动销售，创造更大的市场价值。
拙政别墅
庆园
尹山湖板块经历2011-2012的进入发展期，2013的成长期，目前进入2014年的板块内部分项目已经入住或即将入住，2015年北部地块已经基本进入销售尾期阶段，板块内近一两年进入成熟期，随着尹山湖二号线的开通及园区高教板块的外溢，板块规模扩展能力会逐渐增强，板块价值也会提升。此次土拍完全是尹山湖板块的蜕变，隐忍5年终崛起！
（m2） 万方 （万元） （元/㎡）370-480
0.7
很任性！ 高底价拿地
平江
0.76
城镇住宅用地华润平门府
2 苏地2015-WG-22号 16683.8 容积率≤0.65 1.08 21105 19462 0.00% 天津房产尹山湖极度缺乏的教育配套，27号地块旁有规划社区幼儿园，且地块南北规划了中学、小学，且尹山湖中学小学已经在建设中，未来教育配套资源基本满足需求，这一短板已经没有。
山塘街
晋府水巷别墅
1 苏地2015-WG-21号 14868.24.21
300-800
1000万/套起
项目名称
1100万/套起
土地面积（万方）
1200-1300
太土豪！ 一天勇拿四宗地块创苏州土拍历史
桃坞巷
550万/套起
主力面积（㎡）
城镇住宅用地1.2
附录：其余成交地块信息
7 苏地2015-WG-27号 224623.6 1<容积率≤1.50 33.69 372714 11062 118.33% 建发地产
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